壹

2025剛開年，北京樓市的節(jié)奏，真的是“賽火箭”。

首先，新地供應(yīng)海量來。

近期，關(guān)于2025年北京住宅供應(yīng)計劃的新聞不絕于耳。讓人最為震驚的點(diǎn)在于，各區(qū)不僅把“壓箱底的好地”拿了出來，而且一拿就是一大把。

比如以往“傲嬌無比”的海淀2025年擬供應(yīng)新宅地約10宗，而常年無新地供應(yīng)的東城也將拿出2宗宅地。其他各區(qū)亦是不再話下，大量新地“待轉(zhuǎn)正”。

這場面，實(shí)在是“太壯觀”。

2025年北京擬供地計劃一覽表

截至目前，2025年北京各區(qū)已知擬上架新地數(shù)量已超80宗，預(yù)計尚未曝光擬入市土地供應(yīng)計劃的豐臺和石景山也不會“甘落人后”，這意味著2025年北京將有超百余宗新地“待字閨中”。

這陣仗、這牌面、這氣勢，真的是“相當(dāng)驚人”。

不過，并不是所有地塊都能被“激活”。要知道，2024年北京共計出讓41宗住宅用地，其中28宗地塊以底價成交，占總數(shù)的68%，足見房企在拿地時的小心又謹(jǐn)慎。

而在2025年北京宅地海量供應(yīng)的情況下，各大房企在選擇目標(biāo)地塊時，自然會瞄著“好地”發(fā)力，而那些地段位置一般般，生活配套待成熟的宅地，或許將遭遇“無人喝彩”。

其次，新盤加速上市中。

25年元旦剛過，北京樓市就上演了“搶春”行情。

1月5日，功德寺兩兄弟攜手發(fā)布案名，華潤+越秀聯(lián)合開發(fā)項目案名為和樾望雲(yún)，越秀+綠城聯(lián)合開發(fā)項目案名為和樾玉鳴，預(yù)示著備受市場矚目的功德寺雙雄，進(jìn)入開盤倒計時。

1月9日，位于槐房由建發(fā)聯(lián)手金茂開發(fā)的四環(huán)新項目，公布案名為建發(fā)金茂·觀宸，將帶來全新的“風(fēng)雅宋韻”產(chǎn)品。

1月13日，保利建工·嘉華天珺首開熱銷31.6億元，打響25年海淀爭霸賽第一槍。

1月19日，電建·長安華曦府加推新樓棟，110套房子再次售罄，33天內(nèi)實(shí)現(xiàn)“兩開兩罄”。

1月21日，北京首個帶“南向雙陽臺”的金茂璞逸豐宜開盤，熱銷25億。

土地和新房市場的熱鬧紛呈，讓2025年北京樓市展現(xiàn)“新地供應(yīng)如海潮，百余新地待上架；新盤軍團(tuán)接踵至，只爭朝夕鬧春風(fēng)”的景象。

對于購房人而言，25年真的是購入房產(chǎn)的好時機(jī)。皆因，在“好房子”政策指引下，新房產(chǎn)品力將得到極大提升，最為明顯的便是實(shí)際得房率將蹭蹭提升，讓買房這件事更加的“物有所值”。

那么，好房子接踵至，如何做挑選？

請關(guān)注，各區(qū)之王。

貳

為何說，2025買房置業(yè)，首要關(guān)注“各區(qū)之王”？

在于能夠在區(qū)域稱王的房企，必然是持續(xù)深耕區(qū)域，懂購房人需求，以此進(jìn)行產(chǎn)品打造，由此締造多個代表作品，且獲得不俗市場業(yè)績的。

等于說，每一個區(qū)域王的誕生，都是由購房人用“真金白銀”投出的“信任票”。如此“嚴(yán)選”，自然值得購房人重點(diǎn)關(guān)注。

基于此，豪sir特意將各區(qū)之王，進(jìn)行了一番總結(jié)，便于購房人置業(yè)時進(jìn)行參考。

西城王：中海新城

在北京，內(nèi)城的價值幾何，大家都心知肚明。

一是地段位置擺在明面上，一是供應(yīng)稀少“物以稀為貴”。

這也是近幾年真正內(nèi)城新房一面市，就遭瘋搶的關(guān)鍵所在。

根據(jù)京樓銷售排行榜的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年北京住宅成交金額排行榜前三強(qiáng)都是內(nèi)城盤，2024年北京住宅總銷冠亦是內(nèi)城盤，足見高端改善置業(yè)人群對內(nèi)城盤的情有獨(dú)鐘。

進(jìn)入2025年，東城雖然有兩宗新地待入市，但住宅體量都不大，均在2.5萬㎡左右，因而很難再現(xiàn)北京城建·天壇府年度熱銷超百億的景象。

但對于西城而言，中海新城是當(dāng)之無愧的“西城王”。原因在于繼2022年中海新城拿下內(nèi)城大盤中信城的后續(xù)土地開發(fā)權(quán)后，中信城四期（中海都闕臺）、中信城五期（中海京華玖序）都是北京樓市實(shí)至名歸的熱銷盤，而在2025年中信城六期新品將面市，可以預(yù)計新一輪搶灘內(nèi)城豪宅的熱潮，將在這里上演。

海淀王：華潤置地/越秀/海開

說到2025年北京樓市“風(fēng)頭無兩”的板塊，非海淀莫屬。皆因，濃眉大眼的海淀，土地供應(yīng)也放量了。大量新盤、新地待上市，讓海淀的熱度直線上升。

根據(jù)現(xiàn)有的市場占有量，華潤置地、越秀、海開三家堪稱海淀樓市的“三駕馬車”。

華潤置業(yè)與海淀的緣分，開始于2000年。當(dāng)時，華清嘉園開盤，不僅吸引了大量海淀高知人群在此置業(yè)，更成為了眾多知名IT大佬開創(chuàng)事業(yè)的搖籃。2005年，華潤置地拿下清河毛紡廠地王，在此誕生的清河橡樹灣連續(xù)開發(fā)五期，不僅是北京樓市知名大盤，而且二手房價 格一直“很扛價”。2020年開始，華潤置地又在永豐持續(xù)深根，打造了海淀幸福里、幸福里·潤園兩個品質(zhì)改善住宅，通過對“潤系美學(xué)”的深刻挖掘，讓這兩個項目成為了海淀熱銷盤的代名詞。

隨著，1月2日海淀朱房0029地塊拍出后，讓華潤置地在海淀的版圖再下一城。這塊新地位于大名鼎鼎的清河橡樹灣旁，熟悉的地段、熟悉的客群、熟悉的市場，讓華潤置地在產(chǎn)品力打造方面更有底氣。

越秀進(jìn)駐海淀以來，就是奔著打造“王牌作品”而來。2024年香山樾一年內(nèi)將實(shí)景示范區(qū)從1.0升級至2.0，全維度展示海淀頂豪的品格，由此引發(fā)了市場和鳴，拿下2024年全北京新建商品房銷售業(yè)績TOP2；海淀區(qū)新建商品房成交總金額年度第一；累計12次拿下全市豪宅銷冠之位；累計23次拿下海淀區(qū)域銷冠（包括月度、周度、季度等）。

進(jìn)入2025年，越秀將繼續(xù)在海淀“大干一場”。備受市場矚目的功德寺兩兄弟，越秀都有參與開發(fā)，3月份和樾玉鳴、和樾望雲(yún)就將迎戰(zhàn)“小陽春”。

作為“土生土長”的海淀企業(yè)，截至目前海開在海淀核心區(qū)住宅在管規(guī)模達(dá)140㎡+，住宅在管投資總額達(dá)450億元+，并將“頌系”作品IP打響了名號。今年剛交付圓明天頌更將資產(chǎn)錨定價值展露無疑，2021年新房開售時均價11.5萬，如今二手房已實(shí)現(xiàn)16.5萬的成交。

2025年，海開在永豐南打造的全新“頌系”作品海開·頤海澐頌，即將在春節(jié)后面市。

豐臺王：中海北京

1月16日，中海北京拿下豐臺三環(huán)里西南郊冷庫地塊后，讓其在豐臺的城池“再擴(kuò)容”。

其實(shí)，自2020年中海北京推出引爆市場產(chǎn)品力革命的中海甲叁號院后，其在豐臺深耕之路便越走越深。

2022年，中海北京拿下大紅門地塊，打造了和瑞叁號院。

2023年，中海北京更是在豐臺上演“帽子戲法”，打造了豐和叁號院、永定玖里，中海公元里。

2024年12月12日，中海北京以110.54億拿下豐臺萬泉寺地塊。

這也意味著，2025年中海北京在豐臺有5個項目同時在售，說其是豐臺王毫無爭議。

2025年中海北京豐臺在售項目一覽表

朝陽王：中建智地/中海新城

都說2024年北京樓市卷，但朝陽新盤卻過得相對較舒服。原因在于，去年朝陽只供應(yīng)了三宗地，即中建智地拿下的酒仙橋+前葦溝+中關(guān)村朝陽園北區(qū)綜合地塊，金隅拿下的十八里店地塊，中海拿下的酒仙橋+小紅門+十八里店綜合地塊，而去年實(shí)際入市的為北京宸園、璞園PARK、北京隅·東序。

因?yàn)椋?strong>北京宸園、璞園PARK的大賣特賣，不僅讓中建智地在朝陽2024年的收入超百億，也讓更多的朝陽群眾加深了對中建智地品牌的認(rèn)知。

到了2025年，中建智地將與中海新城上演PK賽，因?yàn)橹泻Ｐ鲁窃诔枌⑼瞥鼍葡蓸?、十八里店、小紅門等新項目。而且，中海新城在朝陽還將延續(xù)在石景山的城市運(yùn)營路線，會深度進(jìn)入朝陽重點(diǎn)板塊的片區(qū)開發(fā)，未來還將在朝陽繼續(xù)拿新地。

在中建智地、中海新城兩大知名房企的正面PK，也讓2025年朝陽樓市更精彩。

亦莊王：招商蛇口

1月20日，招商蛇口以34.8億元拿下亦莊X24地塊后，其在亦莊的在售項目，便擴(kuò)容至個，讓其成為實(shí)至名歸的亦莊王。

眾所周知，這些年在超核 能級產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支持下，亦莊GDP持續(xù)走高，2024年區(qū)域GDP更首次突破3000億元。強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)力，吸引了以京東、京東方為代表的大量實(shí)力企業(yè)入駐，自然也拉動了對宜居產(chǎn)品的需求。

不過，亦莊在2017~2019競限房時代推出多塊居住用地之后，后續(xù)住宅用地一直較稀少。進(jìn)入2025年，亦莊區(qū)域在售項目主要集中在招商蛇口手中，讓其成為響當(dāng)當(dāng)?shù)摹耙嗲f王”。

2025年招商蛇口亦莊在售項目一覽表

石景山王：中海新城

說到石景山，可謂是中海新城的大本營。

在石景山，中海新城已深耕近20年，在此開創(chuàng)了一套與區(qū)域共生的成長之路。2016年，為配合石景山十三五規(guī)劃目標(biāo)，中海新城投資630億啟動北辛安城市更新項目，拆改1.37平方公里土地，建筑面積約350萬平米的中?？萍冀鹑诔前蔚囟?，讓區(qū)域煥發(fā)新生。

中海新城一戰(zhàn)成名的大事，乃是中海寰宇天下2018~2019連續(xù)兩年摘得北京市場銷冠，以雙百億的銷售額，打破北京單盤銷售最快過百億的歷史記錄。

如今，中海新城在石景山打造了眾多標(biāo)桿作品，更形成了“石景山買房，看中?！钡氖袌雒雷u(yù)度。論道持續(xù)區(qū)域深耕能力，中海新城堪稱范本。

2025年中海新城石景山在售項目一覽表

大興王：中建壹品&興創(chuàng)地產(chǎn)

在北京樓市，大興一直是很卷的地方。一方面，每年新增土地供應(yīng)都不少，另一方面，大量知名房企在此扎堆。

從這兩年的產(chǎn)品開發(fā)情況來看，中建壹品與興城地產(chǎn)聯(lián)合體在大興布局的項目最多房企，開放建設(shè)了壹品興創(chuàng)·頤和公館、壹品興創(chuàng)·御璟星城·元啟、壹品興創(chuàng)·御璟星城、大興·星光城等項目。

在2024年12月30日，壹品興創(chuàng)·御璟星城和大興·星光城迎來交付，讓大興人民了解到兩大品牌房企的兌現(xiàn)能力。

門頭溝王：電建

說到門頭溝樓市，電建擔(dān)綱著“深耕者”的角色，打造了西山藝境、瀧悅長安、峯范北京等標(biāo)桿作品，不斷升維著京西宜居新風(fēng)貌。

2024年，電建打造的長安華曦府，更是為門頭溝樓市“贏回了面子”。

去年12月15日，長安華曦府首開千人參與現(xiàn)場搖號 ，2.5小時首期所有房源開盤即售罄，勁銷16億元。1月15日，首開30天長安華曦府網(wǎng)簽套數(shù)已達(dá)350套。1月19日，電建·長安華曦府加推新品，110套房子再次售罄，把熱銷態(tài)勢從2024年延續(xù)至2025年。

據(jù)悉，電建未來還有在門頭溝繼續(xù)拿地的計劃，要將“門頭溝王”進(jìn)行到底。

房山王：中建置地/北京城建/建工地產(chǎn)

作為剛需人群上車首選區(qū)域，房山這些年吸引了不少房企在此開拓疆土，其中最典型的代表就是中建智地、北京城建、建工地產(chǎn)。

中建智地在房山打造了中建 · 京西印玥、學(xué)府印悅、春和印悅、房山國賢府、京西國賢府等項目；北京城建打造了和知筑、頤知筑，黃管屯項目將于2025年面市；建工地產(chǎn)打造了建工·攬星辰、建工·攬星樾、璟賢瑞庭。這些知名房企的入駐，讓房山的宜居品質(zhì)不斷提升。

其他區(qū)域，如順義、昌平、通州由于入駐房企較多，明顯的區(qū)域王不明顯，但仍可重點(diǎn)關(guān)注開發(fā)多個項目的房企。譬如，昌平可關(guān)注建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、中建智地，順義關(guān)注保利、北京城建、住總，通州關(guān)注金隅、北京城建、通房開。

以上，是豪sir總結(jié)出來的區(qū)域王，可供購房人在購房置業(yè)時進(jìn)行參考。當(dāng)然，隨著25年大量新地的涌入，區(qū)域王的歸屬會有所變動，但不變的是北京“好房子”產(chǎn)品會越來越多。

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