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我向來(lái)以實(shí)戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進(jìn)，并完全站在購(gòu)房者的實(shí)際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過(guò)14年摸爬滾打的經(jīng)驗(yàn)，給出最合理的買(mǎi)賣(mài)、置換、選籌和落地實(shí)操方案。

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從來(lái)沒(méi)有任何兩個(gè)樓盤(pán)是55平分的，一定會(huì)各有側(cè)重，即便細(xì)如1號(hào)房2號(hào)房，也一定會(huì)有差別，這就是“不動(dòng)產(chǎn)”的魅力。

所以當(dāng)有人問(wèn)二八到底選華潤(rùn)的中環(huán)天宸，還是等招商的81畝（錦城序），那么就要看自己的側(cè)重、需求了。

兩者戶(hù)型我覺(jué)得都已經(jīng)很好了，畢竟都是90分以上的迭代之作，核心區(qū)別還是在于地段和價(jià)格。

一、中環(huán)天宸的優(yōu)點(diǎn)是地段位于板塊核心，單價(jià)總價(jià)壓力更小，反之缺點(diǎn)在于3.0的容積率，只能打造簡(jiǎn)約風(fēng)的公區(qū)，或者說(shuō)外圍一圈確實(shí)有高層的因素存在。

元宵節(jié)后，也就是2月中下旬，二八當(dāng)紅炸子雞，中環(huán)天宸預(yù)計(jì)取證15、16棟，均為板式T2小高層格局，有很多人心心念念的128戶(hù)型哦。

128戶(hù)型，套四雙衛(wèi)，獨(dú)立入戶(hù)亮點(diǎn)多多，得房率95%。預(yù)計(jì)350萬(wàn)級(jí)別可上車(chē)...
143戶(hù)型，套四雙衛(wèi)，帶超大陽(yáng)臺(tái)，得房率102%。

沒(méi)去過(guò)的沒(méi)凍資的可以先找我安排下優(yōu)惠，分析下選房攻略。

二、招商錦城序的優(yōu)點(diǎn)在于2.0的容積率，整個(gè)小區(qū)板式小高層非常純粹，這放在之前的板塊內(nèi)是不多見(jiàn)的，很多時(shí)候崔家店槐樹(shù)店也據(jù)此來(lái)“對(duì)比二八”，說(shuō)二八沒(méi)有純粹改善之作。現(xiàn)在好了，招商出圈，未來(lái)在產(chǎn)品形態(tài)上，或?qū)⒊蔀槎隧斄鳌?/p>

八的招商82畝，暫定3月取證開(kāi)盤(pán)，首開(kāi)120、139兩個(gè)戶(hù)型，只有幾十套。

2月9號(hào)（大年十二）開(kāi)始凍資（2萬(wàn)），凍資有福利，有興趣的小伙伴可以先找我，詳細(xì)資料：招商82畝：成都新房又迭代，三四百萬(wàn)隨便買(mǎi)

首開(kāi)的樓棟預(yù)計(jì)為1、8、13號(hào)樓，包含了120-139戶(hù)型，如圖1，灰色的是主打的120戶(hù)型，黃色的是139戶(hù)型，粉色的是樓王169戶(hù)型。

這批次來(lái)看，13號(hào)樓的139戶(hù)型臨近中庭，樓棟位置最好，預(yù)算充足當(dāng)優(yōu)選。

1棟為最南側(cè)樓棟，視野采光完全沒(méi)問(wèn)題，當(dāng)次選。8號(hào)樓在小區(qū)最北側(cè)，但是距離鐵路和主干道較遠(yuǎn)，相對(duì)安靜不吵，性?xún)r(jià)比頗高。

120戶(hù)型我個(gè)人預(yù)估惠后340-360萬(wàn)；139戶(hù)型我預(yù)估是390-420萬(wàn)左右。?：djzsihai2007，了解項(xiàng)目最新進(jìn)展/選房規(guī)則/優(yōu)惠福利，備注“招商二八”。

△120戶(hù)型，加上贈(zèng)送和光廳實(shí)得約130平，得房率約110%。

△139戶(hù)型，這個(gè)面積是卡著契稅優(yōu)惠新政來(lái)的，可能比常規(guī)140平+戶(hù)型少繳納1%的契稅，也就是小幾萬(wàn)，可以說(shuō)有心了。

△170戶(hù)型，套三三衛(wèi)帶空中花園，定位中庭樓王，可以說(shuō)是卷成麻花了。

戶(hù)型好學(xué)區(qū)好地鐵也近，這些也是招商顯而易見(jiàn)的優(yōu)點(diǎn)，所以開(kāi)啟凍資當(dāng)天就收到了230多組也不奇怪了。

如果硬要說(shuō)缺點(diǎn)的話(huà)，我覺(jué)得主要是2點(diǎn)，一是位置偏向板塊腹地，臨近鐵路線(xiàn)（但是有200多米的退距），后期它西北側(cè)有建筑遮擋的話(huà)，會(huì)好得多。

另外1點(diǎn)則是實(shí)際樓面價(jià)能達(dá)到1.7萬(wàn)，對(duì)應(yīng)出來(lái)的單價(jià)總價(jià)，估計(jì)也會(huì)相比中環(huán)天宸更貴一點(diǎn)，比如120戶(hù)型，我們預(yù)估的是350萬(wàn)左右，但是銷(xiāo)售口徑表示不止。但從經(jīng)驗(yàn)來(lái)看不排除是銷(xiāo)售策略，前期故意抬高預(yù)期，等開(kāi)盤(pán)了再降低價(jià)格，讓人覺(jué)得“太劃算”，繼而快速選定。

這種策略是招商常用的，也是相對(duì)有效的。

所以回過(guò)頭來(lái)再看華潤(rùn)和招商的貼身肉搏，如果注重外在，那么建議選擇中環(huán)天宸，如果注重內(nèi)在，那么建議凍資招商錦城序。

這兩個(gè)盤(pán)都算是“網(wǎng)紅盤(pán)”，沒(méi)有上渠道的，但是沒(méi)去過(guò)的話(huà)，依然可以找房段子，這邊盡量爭(zhēng)取一些小福利優(yōu)惠，老粉都懂哈。