作為南京豪宅聚集區(qū)，2025河西持續(xù)發(fā)力！

一方面，河西中央科創(chuàng)區(qū)全面啟動(dòng)，以魚嘴組團(tuán)、青奧組團(tuán)為主承載區(qū)，建設(shè)成全省最具競(jìng)爭(zhēng)力的“人工智能+”產(chǎn)業(yè)高地等，并加快嘉華國(guó)際中心、JW萬豪酒店等項(xiàng)目的建設(shè)。

另一方面，河西豪宅扎堆，2025想在河西買房，有25個(gè)機(jī)會(huì)。

其中，6大新盤蓄勢(shì)待發(fā)：奧體建設(shè)G88、奧體建設(shè)G11、中鐵南湖G15、中堃江心洲G50、南京智慧綠島G54。

此外，還有天琴華樟、金陵月華、中建合璽東方、招商金陵序、中海江南玖序、偉星長(zhǎng)江之歌等19家樓盤正在熱銷。

01.

河西青奧濱江——天琴華樟

剛剛獲得國(guó)際大獎(jiǎng)

天琴華樟位于河西青奧濱江核心區(qū)“璀璨一公里”之內(nèi)，占據(jù)江灣中心黃金地段。項(xiàng)目規(guī)劃打造3棟17-23F的住宅，僅124套。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：戶型建面約300㎡起+一線江景+青奧濱江+TOP天琴系+雙國(guó)企匠心操刀。這也是目前河西唯一一個(gè)億級(jí)業(yè)主圈，圈層相當(dāng)之純粹。

奧體建設(shè)的“植物系”景觀與廈門國(guó)貿(mào)相逢，打造出“海上森嶼”的主題園林景觀；建面約2300㎡的下沉式江海美學(xué)會(huì)所，124戶業(yè)主私享；同時(shí)，項(xiàng)目簽約卓美亞酒店，開啟“江海會(huì)”的專屬圈層服務(wù)。

天琴華樟共打造3種主力戶型，其中建面約300㎡房源基本售磬，目前主力在售建面約345㎡、385㎡大平層戶型，精裝銷許均價(jià)約75239元/㎡。

建面約345㎡四房三廳六衛(wèi)戶型：

270°環(huán)幕視野、北向會(huì)所級(jí)城市客廳、全套房設(shè)計(jì)，超大景觀陽臺(tái)連通兩居室，同時(shí)還貼心地劃分一處空間作為保姆用房。

建面約385㎡四房三廳六衛(wèi)：

約73㎡超大餐客廳+奢享270°江景視野+帶衣帽間與閱讀區(qū)的超大主臥，觀景體驗(yàn)感極強(qiáng)。

近日，國(guó)際知名設(shè)計(jì)賽事法國(guó)設(shè)計(jì)獎(jiǎng)(French Design Awards)于近日公布了2025年度獲獎(jiǎng)名單，【天琴華樟】斬獲室內(nèi)設(shè)計(jì)鉑金獎(jiǎng)。

天琴華樟建面約345㎡樣板房以其非凡的設(shè)計(jì)力，在眾多頂尖作品中強(qiáng)勢(shì)突圍。該套樣板房位于天琴華樟高區(qū)，擁有優(yōu)越的觀江視野。

北側(cè)公區(qū)“空中長(zhǎng)江會(huì)客廳”，客餐廳一體化建面超70㎡，享有270°景觀陽臺(tái)，整個(gè)空間搭配全落地超大面扇的旭格系統(tǒng)窗，加上縱向約3.45米層高，將一線壯闊視野拉入室內(nèi)。

以玄關(guān)和家政間作為過渡，4間朝南臥室套房全部藏在后方，不被動(dòng)區(qū)的活動(dòng)干擾。四間套房南向總面寬超20米，窗墻比達(dá)到約0.55，讓每一個(gè)套間都享有豐沛的采光和觀景視野。

2025年是天琴華樟的交付之年，不僅立面、景觀、會(huì)所、地庫等實(shí)景將全面兌現(xiàn)，為124戶業(yè)主的定制服務(wù)也已啟動(dòng)：成立的江海會(huì)，致力于落地高端圈層權(quán)益，為業(yè)主搭建起專屬的社交與生活平臺(tái)；會(huì)所更是引入國(guó)際知名的卓美亞服務(wù)，將高端的酒店式服務(wù)理念融入日常居住。

02.

河西中奧體建設(shè)G88戶型圖曝光

預(yù)計(jì)最快今年上半年入市

河西中部奧體建設(shè)G88位于建鄴區(qū)興隆街道，緊鄰應(yīng)天大街，不遠(yuǎn)處就是綠博園和南京頂豪金陵月華。周邊還有揚(yáng)子江大道和地鐵10號(hào)線綠博園站，出行便利。

項(xiàng)目將打造6棟8-17F洋房、小高層，容積率僅1.8，其中洋房做了挑高戶型。另外有1棟樓做了首層架空，還打造了下沉式庭院，提供建設(shè)、會(huì)客、休閑等功能空間。

2023年12月，河西中G88地塊被奧體建設(shè)以8.63億元拿下，樓面地價(jià)34314元/㎡。

項(xiàng)目外立面為流動(dòng)的弧形立面+多色鋁板拼接，具有現(xiàn)代美學(xué)。景觀上會(huì)打造中央景觀庭院，打造業(yè)主的私享中央花園。

前不久，項(xiàng)目戶型圖曝光，預(yù)計(jì)最快今年上半年入市。建筑面積約139㎡、179㎡、232㎡，是第四代產(chǎn)品。

建面約139㎡戶型圖：我認(rèn)為這是河西中部最好的140㎡戶型之一。四開間朝南，南北雙陽臺(tái)。每個(gè)開間不是帶飄窗，就是帶陽臺(tái)或者露臺(tái)，就連衛(wèi)生間也帶飄窗。奇數(shù)層露臺(tái)在進(jìn)門次臥外，偶數(shù)層露臺(tái)在客廳右側(cè)臥室外，增加了空間的趣味性和實(shí)用性。

建面約179㎡戶型圖：整體空間設(shè)計(jì)與139㎡類似。不過南向進(jìn)門次臥變成一個(gè)套房，多了一個(gè)衛(wèi)生間。如此對(duì)人口多的家庭，居住的私密性和便利性更高。當(dāng)然陽臺(tái)、廚房、餐廳的空間更闊綽，能更好地滿足家庭生活和社交需求。特別是南向面寬拉的更開，客廳尺度相當(dāng)闊綽。主臥也給到了更大的空間，主衛(wèi)雙臺(tái)盆，并內(nèi)置浴缸。

建面約232㎡戶型：端廳+墅廳+露臺(tái)+4房+3衛(wèi)...這妥妥的南京高階中產(chǎn)的夢(mèng)想戶型?？蛷d挑空且與露臺(tái)相連后，室內(nèi)外空間相互滲透，進(jìn)一步提升空間的通透感和延展性，大氣且奢華。

03.

河西中——中建合璽東方

馬上加推1號(hào)樓235㎡戶型

中建·合璽東方位于河西中部，一面是僅次于上海陸家嘴的華東第二大CBD，一面是金鷹世界、華采天地、IFC等商業(yè)，串聯(lián)萬達(dá)商圈、元通商圈、城南商圈，不僅有一線資源配套，更背靠高階煙火氣。

中建·合璽東方是河西中部唯一濱水頂豪；南京罕見的“西貴北隱”雙重歸家體系；南京首個(gè)東方韻味“雅集會(huì)所”；南京首創(chuàng)“行望居游”園林體系；河西首創(chuàng)棟棟架空「五感泛會(huì)所」體系；河西首個(gè)現(xiàn)代東方第四代住宅。

項(xiàng)目規(guī)劃5棟樓，建面約190㎡、235㎡、268㎡，共206套，帶六恒科技系統(tǒng)，是河西首座現(xiàn)代東方第四代住宅。樓盤即將加推1號(hào)樓，建面約235㎡，只有36套。

建面約235四房?jī)蓮d三衛(wèi)：10米面寬超尺度客餐廳打造豪宅尊享體驗(yàn)，270度轉(zhuǎn)角窗將視野最大化、中西廚結(jié)合滿足日常生活所需，配備超尺度陽臺(tái)，滿足更多功能需求。主臥尊享酒店式套房配置，獨(dú)立衣帽間，主衛(wèi)配置豪華四件套，雙臺(tái)盆、獨(dú)立淋浴及馬桶間，干濕分離。

這個(gè)戶型最大的提升在客餐廳公區(qū)，空間尺度進(jìn)一步放大，270°視角的環(huán)幕端廳，視野空前闊綽，待客更大氣。

04.

河西青奧濱江——中海江南玖序

預(yù)計(jì)月底加推新房源

作為河西首個(gè)上市的四代宅，中海江南玖序位于河西青奧濱江板塊，一路之隔是中寧府、偉星長(zhǎng)江之歌、天琴華樟等豪宅，片區(qū)內(nèi)聚集了不少高端項(xiàng)目，因此被稱為“南京第一豪宅圈”。

中海江南玖序打造10棟23-24層住宅，主力戶型約200-385㎡，僅430套，產(chǎn)品類型覆蓋大平層、墅廳大平層以及建面約400㎡的墅廳復(fù)式。

項(xiàng)目首創(chuàng)約6.6米墅廳，堪稱“地產(chǎn)史上的神來之筆”，在整個(gè)地產(chǎn)界都具有跨時(shí)代意義。項(xiàng)目作為南京第四代人居先行者，還為南京房地產(chǎn)界創(chuàng)造了“生態(tài)大平層”概念，即為客戶創(chuàng)造的綠色、生態(tài)、人與自然和諧相處的“空中院落”型生活方式。

用約13.9萬塊金陵磚拼出的藝術(shù)中心“金陵·金菱”，也斬獲多座重量級(jí)大獎(jiǎng)，將南京樓市的審美力帶上一個(gè)新高度；還吸引大牌明星實(shí)地參觀，更讓樓盤星光熠熠……

目前，中海江南玖序主力在售200-280m2平層戶型，275m2墅廳戶型還有少量在售。預(yù)計(jì)月底將要加推，帶來全新買房機(jī)會(huì)。

以上就是本文全部?jī)?nèi)容，更多樓盤動(dòng)態(tài)，歡迎持續(xù)關(guān)注南京樓市。