房本辦理困難、房子爛尾等住房問題，不僅涉及眾多家庭的切身利益，更是社會關(guān)注的焦點(diǎn)！

近日，一些歷史遺留的住房問題得到解決，但有的小區(qū)的居住安全隱患遲遲得不到解決，令人堪憂！這些問題什么時(shí)候才能徹底解決？

NO. 1｜壹

近日，寶雞金臺區(qū)人民政府網(wǎng)站公示了金利苑一期和二期小區(qū)歷史遺留問題的解決方案，這也就意味著困擾多年的“房本”登記問題，終于得到進(jìn)一步解決！

金利苑一期

金利苑一期項(xiàng)目位于金利苑二期以東、新福北路以南、寶成鐵路以西、五一紙廠家屬院以北，該項(xiàng)目于2008年8月開始施工，2009年10月交付投入使用，2023年被納入寶雞市解決因歷史遺留問題導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)“登記難”任務(wù)臺賬。

主要存在問題

1.部分圍墻、加建獨(dú)立門房超出用地建設(shè)邊界；9#樓南側(cè)停車場占用鐵路防護(hù)用地；住宅樓及加建物業(yè)、門房不滿足退距要求。

2.現(xiàn)狀18戶住宅和幼兒園不滿足相關(guān)日照標(biāo)準(zhǔn)要求。

3.1#-5#住宅樓局部加至7層；原規(guī)劃2層局部4層幼兒園及會所樓，現(xiàn)狀為3層幼兒園。

4.規(guī)劃292個(gè)地下停車位未落實(shí)。

5.原小區(qū)規(guī)劃容積率為2.34，現(xiàn)狀容積率2.74。

6.消防車道、消防登高操作場地設(shè)置和防火間距等事項(xiàng)需由消防部門驗(yàn)收認(rèn)定。

處置意見

1.違法建設(shè)問題報(bào)執(zhí)法部門處理。

2.容積率、建筑退讓不符合要求，不具備整改條件，按現(xiàn)狀進(jìn)行認(rèn)定。

3.規(guī)劃停車庫由區(qū)政府組織補(bǔ)建；日照不足問題由區(qū)政府組織與利害關(guān)系人協(xié)商處理。

4.消防驗(yàn)收、質(zhì)量安全鑒定等其他事項(xiàng)在申請辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)前落實(shí)。

金利苑二期

金利苑二期項(xiàng)目位于軒苑盛世2期D區(qū)以東、金利苑一期以西、新福北路以南、五一紙廠家屬院以北，該項(xiàng)目于2012年10月開始施工，2015年6月交付投入使用，2023年被納入寶雞市解決因歷史遺留問題導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)“登記難”任務(wù)臺賬。

主要存在問題

1.部分圍墻、地下車庫、物業(yè)房、配電室超出用地邊界；1#樓、6#樓、7#樓住宅樓、社區(qū)辦公（市場）及加建門房退距不足。

2.現(xiàn)狀33戶住宅不滿足相關(guān)日照標(biāo)準(zhǔn)要求。

3.規(guī)劃589個(gè)地下停車位未落實(shí)。

4.原規(guī)劃容積率為3.48，現(xiàn)狀容積率為3.91。

5.消防車道、消防登高操作場地設(shè)置和防火間距等事項(xiàng)需由消防部門驗(yàn)收認(rèn)定。

處置意見

1.違法建設(shè)問題報(bào)執(zhí)法部門處理。

2.容積率、建筑退讓不符合要求，不具備整改條件，按現(xiàn)狀進(jìn)行認(rèn)定。

3.規(guī)劃停車庫由區(qū)政府組織補(bǔ)建；日照不足問題由區(qū)政府組織與利害關(guān)系人協(xié)商處理。

4.消防驗(yàn)收、質(zhì)量安全鑒定等其他事項(xiàng)在申請辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)前落實(shí)。

NO. 2｜貳

未按規(guī)劃違規(guī)建設(shè)造成了“房本”登記難的主要原因，除此之外一些項(xiàng)目手續(xù)不全或開發(fā)商資金斷裂問題也會導(dǎo)致“房本”難辦或房子爛尾等住房問題！近日眉縣太白新城一業(yè)主反映，小區(qū)未辦房本，物業(yè)阻攔未買車位車輛進(jìn)小區(qū)。

對于該業(yè)主反映的問題，眉縣市場監(jiān)督管理局給予了相應(yīng)回復(fù)：

關(guān)于停車問題，眉縣市場監(jiān)管局約談物業(yè)公司，要求其嚴(yán)格按照陜價(jià)服發(fā)[2012]128號文件執(zhí)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向發(fā)改部門報(bào)備并公示，做到公開透明、接受監(jiān)督。同時(shí)，加強(qiáng)內(nèi)部管理和服務(wù)培訓(xùn)，耐心做好小區(qū)車輛和業(yè)主的解釋引導(dǎo)工作，提升服務(wù)質(zhì)量，構(gòu)建和諧家園。

關(guān)于業(yè)主至今沒有拿到房產(chǎn)證，眉縣太白山管委會房地產(chǎn)經(jīng)營部在原開發(fā)商攜款失聯(lián)的情況下，自籌資金完成了1-5號樓規(guī)劃、核實(shí)、驗(yàn)收，消防安全鑒定和房屋質(zhì)量安全鑒定以及房屋面積測量，與相關(guān)部門多方協(xié)商，2024年年底已為4戶業(yè)主辦理了不動(dòng)產(chǎn)證，后續(xù)房地產(chǎn)經(jīng)營部將依序?yàn)闃I(yè)主做到應(yīng)辦盡辦。

關(guān)于住房的糟心事，真要細(xì)究起來，還真不是一兩件！昨天就有粉絲在后臺私信樓叔，反映三迪金域藍(lán)灣三期的住房問題：

樓叔采訪了另一位業(yè)主，了解到三迪金域藍(lán)灣三期原定于2022年年底交房，延期交付一年后，遲遲交不了房，就與部分業(yè)主簽訂協(xié)議，先裝修入住。目前120#、121#、122#樓并未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，西門、消防、地下車庫等均未完工，但已有部分業(yè)主選擇入住。

小區(qū)120號樓旁邊的大坑原定要建設(shè)的項(xiàng)目也一直在擱淺。大坑沒有回填，遇到雨水天氣就容易積水，但是近日并未有大雨的情況下，也有大量積水，有業(yè)主去地下停車場查看發(fā)現(xiàn)有些管道在向外流水，大坑內(nèi)的積水具體形成的原因還不清楚。對于這一系列的問題，業(yè)主也多次上訪，目前還未得到合理的解決辦法。

買到的房子爛尾，遲遲收不了房，業(yè)主無奈選擇裝修入住，但入住后面臨了一系列問題并未得到妥善解決！業(yè)主權(quán)益受到了損害，這個(gè)損失該由誰來承擔(dān)？希望相關(guān)監(jiān)管部門可以盡快給予解決辦法！

房本難辦、房子爛尾等住房問題何時(shí)才能得到徹底解決？住房安全關(guān)乎千家萬戶，只有在每一個(gè)環(huán)節(jié)都做到位，才能真正為百姓交付安全、放心的好房子。希望這些遺留問題能夠早日妥善解決，期待未來的房地產(chǎn)市場更加規(guī)范和完善。

以上為正文，寶雞新樓市稿件。

看完記得【一鍵三連】哦！

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