最近，深圳多個(gè)未動(dòng)工的安居房/人才房/共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為公租房/保租房的消息傳出，讓一些想要買(mǎi)安居房的家庭期待落空了。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，有以下幾個(gè)項(xiàng)目：

1、光明區(qū)：光晟工業(yè)園項(xiàng)目，之前規(guī)劃有15120平方的共有產(chǎn)權(quán)房和6480平的公租房，現(xiàn)在全部改為21600平公租房。

2、龍崗區(qū)：橫崗街道，四聯(lián)社區(qū)茂盛片區(qū)城市更新單元，原來(lái)是規(guī)劃有安居型商品房24460平方米，現(xiàn)在轉(zhuǎn)為租賃性保障房。。

3、龍崗區(qū)：平湖街道，新南-鵝公嶺地區(qū)01-03地塊項(xiàng)目，原來(lái)規(guī)劃有2000套安居房，現(xiàn)在轉(zhuǎn)為了公租房。

4、龍崗區(qū)：南灣街道，李朗地塊保障性住房項(xiàng)目，原來(lái)規(guī)劃1600套福田房源安居房+400套龍崗房源安居房，現(xiàn)在轉(zhuǎn)為公租房。

就這四個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)有大幾千套安居房/人才房轉(zhuǎn)為租賃性保障房了。

那么，這個(gè)轉(zhuǎn)變說(shuō)明了什么呢？

一、保障房體系從“售”到“租”的轉(zhuǎn)變

在2023年8月，深圳就明確表示不再批新的安居房、人才房項(xiàng)目，這兩年深圳一邊配售在建的安居房和人才房，一邊推出了保租房，同時(shí)公租房的配租人群更傾向于低收入家庭。

這些改變都說(shuō)明，深圳的保障房體系真正開(kāi)始并軌，開(kāi)始從“售”到“租”的轉(zhuǎn)變，優(yōu)先解決大家的階段性住房困難問(wèn)題。

二、快速增加租賃住房供給

很明顯，相對(duì)安居房來(lái)說(shuō)，不管是公租房還是保租房，建設(shè)和管理流程都更加單純，能夠更快地增加租賃房源，解決三十多萬(wàn)輪候庫(kù)中低收入家庭的“燃眉之急”。

畢竟買(mǎi)不起房的家庭，還有租房需求，租金相對(duì)賣(mài)房的總價(jià)雖然很少，但是見(jiàn)效快，而且是一個(gè)長(zhǎng)期可循環(huán)的過(guò)程?？梢蚤L(zhǎng)期穩(wěn)定地解決住房問(wèn)題。

三、收緊“可售性保障房”的供給

按照普通人的理解，安居房不建了，可以改成“配售型保障房”呀，都是可以出售的，感覺(jué)更合理。

為什么不改成售保房呢？因?yàn)閺倪@兩年可售性保障房的認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)并不理想，特別是位置偏的，以及體量大的樓盤(pán)，去化率沒(méi)有想象的高。

本來(lái)還有幾個(gè)大體量樓盤(pán)安居房等著清庫(kù)存，如果再增加價(jià)格更低售保房，就更不好賣(mài)了。

物以稀為貴嘛，供應(yīng)的少了，大家都搶起來(lái)，反而能更好賣(mài)。

因此后面的售保房大概率也不會(huì)像近兩三年的安居房這樣大量供應(yīng)了。

四、安居房輪候庫(kù)家庭該怎么辦呢？

一是要認(rèn)清形勢(shì)，以后是“租售并舉，以租為主”；

二是調(diào)整買(mǎi)房策略，要么趁著現(xiàn)在還有部分安居房，人才房房源，有合適的就抓緊上車(chē)；要么等價(jià)格更有優(yōu)勢(shì)但是產(chǎn)權(quán)約束更多的售保房；或者就干脆買(mǎi)偏一點(diǎn)的商品房。

三是可以先認(rèn)租保租房或公租房，再慢慢選要買(mǎi)的房，這樣壓力也不會(huì)太大。