大家?guī)?025年數(shù)據(jù)版的第3篇推送

不知不覺間2月份都過完了，2025年已經(jīng)過去1/6了。

也挺嚇人的。

這兩天，包哥的好朋友京樓銷售排行榜，也公布了北京新房2月單月和2025年前兩月的新房銷售數(shù)據(jù)。

照例，咱們?cè)蹅兏鶕?jù)真實(shí)成交數(shù)據(jù)來看看北京新房的真實(shí)情況。

今兒的文章主要有兩個(gè)重點(diǎn)：

2月份各區(qū)新房扛把子都是誰？

前兩月全北京賣得不錯(cuò)的項(xiàng)目有哪些？

注：本文中所描述的成交數(shù)據(jù)，均是來自于住建委官網(wǎng)公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

還想了解更多的項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)，加包哥微信，咱們私聊去。

雖然2月只有28天，最開始的4天還是在春節(jié)假期。

一個(gè)月24天的時(shí)間，依然有新房項(xiàng)目賣得非常不錯(cuò)。

比如朝陽的北京宸園，仍在以每天兩套的成交速度，霸榜朝陽。

2月份，海淀成交的67套新房中，有43套出自保利建工嘉華天珺，成為直接屠榜海淀的新房項(xiàng)目。

不過海淀新房在3月份馬上要迎來四五個(gè)新房項(xiàng)目開盤，海淀4、5月份的數(shù)據(jù)，可以預(yù)見會(huì)相當(dāng)精彩。

豐臺(tái)的中建壹品花香壹號(hào)，在一眾7W+、8W+、9W+、10W+的新房項(xiàng)目中，以5W+的成交均價(jià)，拿下成交套數(shù)和成交金額的雙料冠軍，含金量很高。

元璽Glorious Park，也以月度43套成交套數(shù)，4.36億成交金額，直接斷層領(lǐng)先石景山其他新盤，成為石景山2月新房扛把子。

而通州區(qū)，仍是東小馬板塊表現(xiàn)更好，招商璀璨公元，穩(wěn)住了通州銷冠的寶座。

順義和昌平一直是北京新房成交套數(shù)，前兩名的?？?，2月份也不例外。

賣得最多的順義，323套成交中，有90套來自金茂北京國(guó)際社區(qū)。

不到2.4萬/平的成交均價(jià)和所見所得的現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，成為金茂國(guó)際社區(qū)登頂順義套數(shù)王的關(guān)鍵。

而順義成交金額冠軍項(xiàng)目，則是后沙峪的建發(fā)觀云，超強(qiáng)的產(chǎn)品力也讓其價(jià)格一直穩(wěn)定在5.8萬/平上下，重要的是還能有不錯(cuò)的銷售成績(jī)。

還有昌平，一直是新房?jī)?nèi)卷的常備區(qū)域，2月一個(gè)月，昌平就有6個(gè)項(xiàng)目成交套數(shù)在20套以上，而且各個(gè)熱門板塊都有，真正做到了雨露均沾。

其中，建發(fā)觀堂府賣了最多的49套，北京國(guó)賢府成交了最多的2.8億。

另外，還有長(zhǎng)安華曦府，那真是憑一己之力將門頭溝再次帶向全北京新房市場(chǎng)。

整個(gè)2月份，長(zhǎng)安華曦府成交92套，全月門頭溝總共才成交105套新房。

而92套這個(gè)成交數(shù)據(jù)，也將長(zhǎng)安華曦府送上全北京銷售套數(shù)冠軍寶座。

就怎么說呢，包哥認(rèn)為長(zhǎng)安華曦府才是當(dāng)下北京新房市場(chǎng)唯一能詮釋“性價(jià)比”三個(gè)字兒的新房項(xiàng)目。

常年霸榜成交套數(shù)前三的大興，2月份的表現(xiàn)稍弱。

老項(xiàng)目大興星光城成為大興2月份成交金額、套數(shù)冠軍。

還有房山，2月份表現(xiàn)不錯(cuò)，也有5個(gè)項(xiàng)目成交套數(shù)超過20套，其中成交金額、套數(shù)扛把子璟賢瑞庭，已經(jīng)是連續(xù)兩個(gè)月成交套數(shù)50+了。

而且從成交均價(jià)看，房山新房除中建國(guó)賢府4萬出頭外，其他項(xiàng)目已經(jīng)全線降至4萬以下了。

此外，東城的天壇府、西城的中海京華玖序，依然是東西城的新房名片。

最后，遠(yuǎn)郊區(qū)的懷柔、密云、平谷、延慶，有想知道具體的項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)的話，加包哥微信，咱們私下聊去。

那2025年已經(jīng)過去了兩個(gè)月。

這兩個(gè)月的綜合表現(xiàn)，誰更強(qiáng)一點(diǎn)呢？

1—2月，北京新房市場(chǎng)無論成交金額還是套數(shù)，焦點(diǎn)都在門頭溝，焦點(diǎn)都在長(zhǎng)安華曦府。

443套成交套數(shù)，20.34億成交金額，在北京一騎絕塵。

重點(diǎn)是，這項(xiàng)目去年12月中旬才開盤，兩個(gè)多月的時(shí)間，網(wǎng)簽率已經(jīng)超過76%，你就很難想象這是在如今的市場(chǎng)環(huán)境下創(chuàng)造出來的成績(jī)。

另外，包哥打聽到長(zhǎng)安華曦府目前還有的房源也就只有一二層變異戶型和下躍，另外還有一棟樓沒有開，不過已經(jīng)十分難搶到了。

成交套數(shù)方面，除了斷層領(lǐng)先的長(zhǎng)安華曦府，還有4個(gè)項(xiàng)目的成交套數(shù)超過100套↓↓↓

保利錦上二期、保利建工嘉華天珺、璟賢瑞庭、金茂北京國(guó)際社區(qū)

其中保利錦上二期和金茂北京國(guó)際社區(qū)都是“老新盤”了。

保利錦上二期所在的王四營(yíng)板塊，在十八里店變成網(wǎng)紅了之后，被吸走了不少流量。

而保利錦上二期去年11月份就完成了提前交房，而且交付品質(zhì)不錯(cuò)，如今的尾盤都屬于現(xiàn)房銷售的狀態(tài)。

相較于期房的不確定性，現(xiàn)房的眼見為實(shí)的確定性和獲得感更強(qiáng)，而且保利錦上二期的現(xiàn)房成交均價(jià)才不到6.5萬/平。

這個(gè)價(jià)格，相較于十八里店的期房，每平差距要1萬+了。

而順義的金茂北京國(guó)際社區(qū)，1月份成交的12套均價(jià)還是2.55萬/平呢，2月份則直接以2.39萬/平成交90套。

一個(gè)月時(shí)間，降價(jià)超6%，還是小基數(shù)降價(jià)，更顯重要。

而且項(xiàng)目早已是現(xiàn)房銷售，現(xiàn)在整個(gè)的成交均價(jià)又低于2.4萬/平，就主打一個(gè)低首付、低月供住現(xiàn)房，還是很具有誘惑力的。

還有就是開盤不久的海淀保利建工嘉華天珺，和房山的璟賢瑞庭，兩個(gè)月的成交分別達(dá)到111套和103套。

保利建工嘉華天珺，海淀永豐北的神盤，開盤時(shí)全海淀幾乎無對(duì)手，并迅速網(wǎng)簽把錢牢牢綁在自己手里。

在海淀新房目前出街的產(chǎn)品中，都沒有陽臺(tái)，所以嘉華天珺預(yù)計(jì)不太會(huì)受“好房子”政策的沖擊。

接下來它要應(yīng)對(duì)的可能就是，相對(duì)位置更好一些的永豐南、功德寺、朱房的幾個(gè)項(xiàng)目的沖擊了，但他還有一點(diǎn)就是，在價(jià)格上具備一定的優(yōu)勢(shì)。

不過海淀新房市場(chǎng)3月后肯定是熱鬧了。

房山的璟賢瑞庭，屬于那種悶聲干大事兒的項(xiàng)目。

璟賢瑞庭去年年底拿證，年底就有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，再到 1月份成交的54套，房山第2，二月份成交50套，房山第一。

基本上每天都有成交。

璟賢瑞庭 的 成交均價(jià)一直保持在3.2萬 /平左右， 相較于 房山核心區(qū)其他新房，價(jià)格上還是有非常大的優(yōu)勢(shì) 。

還有就是昌平朱辛莊的越秀星樾現(xiàn)房了，去年年底拿證的86套現(xiàn)房房源，兩個(gè)月網(wǎng)簽了70套，表現(xiàn)不俗。

上個(gè)月28號(hào)，越秀星樾剩余的234套現(xiàn)房房源，全部拿證，期待它再創(chuàng)造一個(gè)銷售神話。

這兩個(gè)月的榜單中，還有一個(gè)陌生的名字，東直門8號(hào)。

它其實(shí)是一個(gè)舊樓改造項(xiàng)目，從2003年就開始了，這么多年一直有一系列的股權(quán)變更，直到最近這兩年才穩(wěn)定。

東直門8號(hào)就在朝陽二環(huán)邊上，三面都臨著亮馬河，可謂是絕版資源。

從今年1月份開始有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，東直門8號(hào)就以29套超7億的成交額，登頂北京新房冠軍。

如今進(jìn)入2025年的3月份，傳統(tǒng)意義上的樓市小陽春時(shí)間，那究竟3月份的北京新房市場(chǎng)會(huì)有怎樣的表現(xiàn)，我們拭目以待。

以上。

關(guān)于完整榜單，關(guān)于個(gè)別項(xiàng)目的具體網(wǎng)簽情況，想知道的鐵子加包哥微信，咱們私底下聊。

再次強(qiáng)調(diào)，我們所展現(xiàn)的數(shù)據(jù)，都是項(xiàng)目真實(shí)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（住建委官網(wǎng)的數(shù)據(jù)可是做不了假的）。

關(guān)于北京新房周度、月度、季度、年度成交數(shù)據(jù)，請(qǐng)移步“京樓銷售排行榜”。

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