最近，海珠西樓市投下了一枚“現(xiàn)象級(jí)炸彈”——保利·燕語堂悅展示區(qū)，正式開放！

這次，它以一種意想不到的方式，在廣州悄然“出圈”。

打開小紅書，翻翻業(yè)主群，你會(huì)發(fā)現(xiàn)：一大波海珠業(yè)主正自發(fā)曬圖刷屏，言語間滿是自豪；

有業(yè)主感嘆：“去年選這里，真的值了！”

｜來源：業(yè)主真實(shí)反饋

在這場(chǎng)幾乎由業(yè)主發(fā)起的“民間宣傳”，在當(dāng)前冷靜的市場(chǎng)里顯得尤為難得。

那么問題來了：這個(gè)項(xiàng)目究竟有多“牛”，才能讓挑剔的海珠業(yè)主為它打call？

真正的好房子，是“兌現(xiàn)”出來的。

現(xiàn)在，只要你到保利燕語堂悅看，一定會(huì)被它約60米、挑高11米的“海珠西門王”所震撼。

｜廣州樓市發(fā)布攝

仔細(xì)看，整座門樓的尺度相當(dāng)寬闊，墻面選用雅博白大理石打造，展現(xiàn)出大戶氣度。

但你可能不知道，眼前這些氣派細(xì)節(jié)，也經(jīng)歷過“從圖紙到實(shí)景的升級(jí)”。

保利在原有設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上，不惜追加投入，在原方案基礎(chǔ)上的再次增配。

比如門前這兩株5米高羅漢松，單棵造價(jià)就超過50萬元，巍然屹立，寓意家業(yè)穩(wěn)固；

｜廣州樓市發(fā)布攝

門頭基座則升級(jí)為來自巴西的安第斯雪景大理石，搭配鏡面石水景與中央太湖石，共同構(gòu)建出“藏風(fēng)聚氣”的歸家儀仗。

這還未結(jié)束——保利借助參數(shù)化技術(shù)，將故宮博物館珍藏的《千里江山圖》在金屬之上流動(dòng)，鑄就出一幅剛?cè)岵?jì)的流動(dòng)金屬畫卷。

｜廣州樓市發(fā)布制

而走進(jìn)社區(qū)左手邊，那面由近千片金鱗片手工拼接而成的“金鱗照壁墻”，也是后期增加的匠心設(shè)計(jì)。

這類工藝復(fù)雜、造價(jià)不菲的造型，目前全廣州也僅在保利天曜等少數(shù)頂豪項(xiàng)目中才能見到。

|廣州樓市發(fā)布攝

另外，門樓兩側(cè)的柱頭采用宋汝窯青瓷裝飾，冰裂紋樣典雅別致，再現(xiàn)了宋徽宗最愛的青瓷之美。建筑上更精心配置了鳳鳥冠頂、飛檐翹角等設(shè)計(jì)。

步入藏著東方意趣的泛會(huì)所，童玩、瑜伽、健身、棋牌、會(huì)客區(qū)錯(cuò)落，雅致又實(shí)用。

｜泛會(huì)所實(shí)景圖

|廣州樓市發(fā)布攝

這些不斷豐富的細(xì)節(jié)，都印證著保利對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的持續(xù)投入與高度重視。

從一張效果圖到如今實(shí)景呈現(xiàn)的“海珠西門面”，燕語堂悅用進(jìn)階的兌現(xiàn)力，讓每一位歸家者都感受到被尊重的儀式感。

而這份對(duì)品質(zhì)的追求，也直接轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)的高度認(rèn)可 。

每四位海珠買家，就有一位燕語堂悅業(yè)主

入市一年半不到，保利燕語堂悅以肉眼可見的速度，登頂海珠西樓市TOP1。

即便在今年平淡的樓市環(huán)境下，國(guó)慶熱銷2億之后，項(xiàng)目的看房熱度依舊不減。

｜廣州樓市發(fā)布制圖

截止至目前，海珠每四個(gè)改善買家（600-800萬），就有一個(gè)來自于保利燕語堂悅。（來源：中指院）

而買這里的客戶，超六成是周邊的教師、公務(wù)員、醫(yī)生。

他們收入穩(wěn)定，注重鄰里圈層的純粹，更舍不得離開生活了十幾年的海珠西。

|廣州樓市發(fā)布制圖

在這里，清晨下樓就能買到新鮮的廣式早點(diǎn)，傍晚在江邊散步能遇見熟悉的街坊。周末去菜市場(chǎng)挑海鮮、到老字號(hào)茶樓嘆茶。

這份浸潤(rùn)在日常里的煙火氣，早已成了他們生活中戒不掉的習(xí)慣。

｜海珠西實(shí)景圖

他們換房目標(biāo)很明確：要匹配身份的地段門面，也不能少教育、交通、商業(yè)便利。

過去，這類需求幾乎全盯著光大花園二手四房，但該戶型不僅均價(jià) 5 萬 +/ 平（遠(yuǎn)高于區(qū)域3.5-4萬/平）、市場(chǎng)波動(dòng)中仍堅(jiān)挺，還因業(yè)主惜售僅占成交的 10%。

如今區(qū)域煥新，二手房難滿足需求，保利?燕語堂悅的出現(xiàn)，正好成了他們更優(yōu)質(zhì)的選擇。

看到這里，或許不少人會(huì)心生疑問：

海珠區(qū)的一手樓盤選擇眾多，為何改善客戶，偏偏對(duì)保利·燕語堂悅情有獨(dú)鐘？

答案，就藏在海珠的樓市格局里。

海珠西成活躍核心，八成樓齡超20年

今年1-8月，海珠二手成交突破1.31萬套，相當(dāng)于每平方公里成交超過145套，長(zhǎng)期穩(wěn)居全市TOP2。（海珠區(qū)面積約90.4平方公里）

其中，海珠西是海珠，甚至整個(gè)廣州二手成交最活躍的區(qū)域之一。

不過，這里有一個(gè)鮮明的反差：海珠西超80%二手房樓齡超20年，保利燕語堂悅所在的光大板塊，85%二手房樓齡超15年，多是戶型過時(shí)、采光差的房子，改善需求強(qiáng)烈。（來源：鏈家）

|海珠西實(shí)景圖

但問題是，光大板塊這一年來的新盤實(shí)在不多，只有300多套貨上新。（來源：中指院）這就導(dǎo)致，很多改善客戶一直沒找到合適的選擇。

保利燕語堂悅的入市，恰好填補(bǔ)了海珠西的改善空白，短時(shí)間內(nèi)憑借硬實(shí)力領(lǐng)跑區(qū)域。

學(xué)鐵商俱全，夯實(shí)改善“基本盤”

選擇老城區(qū)，很多人圖的是確定性。但燕語堂悅這一年多來，更讓人驚喜的是肉眼可見的“兌現(xiàn)速度”。

來，給大家看一張航拍圖：

｜廣州樓市發(fā)布制

你沒看錯(cuò)，保利燕語堂悅與地鐵燕崗站（廣佛、11號(hào)線交匯）的步行距離，大約100米。（來源：高德地圖）

去年年底，11號(hào)線的開通讓項(xiàng)目幾乎成為海珠西距離地鐵最近的盤之一。通過11號(hào)線“換乘王”，業(yè)主到珠金琶相當(dāng)便捷。

而家長(zhǎng)們最關(guān)心的教育配套，由寶玉直實(shí)驗(yàn)小學(xué)領(lǐng)辦的24班小學(xué)正在加緊建設(shè)中，預(yù)計(jì)2027年9月就能開學(xué)。

至于小升初，根據(jù)24年的搖號(hào)分組，保利燕語堂悅是第三組，分別有五中。執(zhí)信、南武等，也是很多家長(zhǎng)們艷羨學(xué)校。（以教育局當(dāng)年公布為準(zhǔn)）

｜來源：海珠區(qū)教育局

升學(xué)的下限，已被穩(wěn)穩(wěn)托舉。（注：上述分組搖號(hào)，僅為2024年海珠教育局公布信息，具體劃分需以每年教育局公布為準(zhǔn)）

除此之外，步行可達(dá)的三甲珠江醫(yī)院，開車一首歌即達(dá)的樂峰廣場(chǎng)，共同構(gòu)成了家門口的康養(yǎng)與商業(yè)生活圈。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

目前，燕語堂悅隔壁的華新333商業(yè)綜合體，也已啟動(dòng)招商。

包括多家大牌連鎖店、區(qū)域首店、旗艦店等正在緊密洽談，區(qū)域商業(yè)能級(jí)正穩(wěn)步提升。

｜來源：華新333

這些不斷落地的配套，讓選擇燕語堂悅的業(yè)主真切感受到：光大板塊的上限，正在一次次被刷新。

海珠新中式園林，給業(yè)主豐富的“里子”

對(duì)改善型業(yè)主而言，基礎(chǔ)的剛性配套已是標(biāo)配，真正稀缺的，是能安放身心、滋養(yǎng)日常的精神領(lǐng)地。

在保利·燕語堂悅，這片領(lǐng)地正是海珠目前唯一的新中式園林。

它不僅以氣派的門堂與泛會(huì)所示人，更在寸土寸金的海珠西，打造了一片約1.5萬㎡的南北區(qū)園林。這相當(dāng)于超過2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)的規(guī)模。

在土地價(jià)值寸土寸金的海珠西，能擁有如此規(guī)模的園林，本身就是一種“超配”。

｜項(xiàng)目展示區(qū)園林實(shí)景圖

走進(jìn)項(xiàng)目，你就能感受到極具東方意蘊(yùn)之美的“五進(jìn)式”歸家禮序。

先踏光影游廊見光點(diǎn)灑落，再走曲水飛虹橋聽流水聲，累了去雅集軒堂歇腳，路過天際泳池，最后進(jìn)氣派入戶大堂，回家每步都舒服。

｜五序歸家示意圖

值得一提的是，海珠西能擁有泳池的小區(qū)少之又少，而保利燕語堂悅在寸土寸金的地塊上，打造了一個(gè)天際泳池。

業(yè)主不出社區(qū)，就能在泳池中暢游、在瑜伽室舒展身心；茶室與棋牌室成為茶余飯后會(huì)友閑聊的雅處，健身房與乒乓球室則滿足日常 鍛煉與家庭互動(dòng)。

這些 “隱形配置” ，既滿足了高知群體對(duì)社交門面與私享生活的雙重期待，又為他們提供了一處可品茗會(huì)友、可靜思獨(dú)處的精神棲居地。

這種大手筆，帶來的不僅是視覺上的開闊感，更是一種豪宅級(jí)的居住體驗(yàn)。

當(dāng)然，真正的好房子不僅要匹配地段與配套，更要在產(chǎn)品上精準(zhǔn)貼合改善需求 。

保利燕語堂悅拿出建面約110-125㎡四房，還是約116-122㎡小高層，正是對(duì) “好房子” 的直接呼應(yīng)，也是為海珠業(yè)主量身打造的改善之作。

一方面，目前在售的B區(qū)產(chǎn)品，相較于去年的A區(qū)有兩方面的優(yōu)勢(shì)：

從位置來看，B區(qū)位于項(xiàng)目東南側(cè)，樓間距相當(dāng)闊綽，涵蓋了板樓產(chǎn)品，可以實(shí)現(xiàn)戶戶采光通透。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

在公區(qū)方面，B區(qū)擁有更奢侈的園林尺度，營(yíng)造出更低密的居住氛圍，讓業(yè)主生活在“城央生態(tài)之中”。

從高樓層向南望去，可見珠江蜿蜒奔流；向東北向望去，還能看到廣州塔，在遠(yuǎn)處勾勒出壯麗的天際線。

｜高層視野實(shí)景圖

|廣州樓市發(fā)布攝

作為海珠新規(guī)的標(biāo)桿戶型，其打造的空間細(xì)節(jié)，同樣是可圈可點(diǎn)。

1、無論戶型大小都做到四開間朝南，全南向，契合廣州人的居住習(xí)慣。

2、外墻幾乎做到全開窗（承重墻除外），大戶型甚至做到四個(gè)270°視野空間，堪稱“會(huì)呼吸的陽光房”。

｜建面約110平板房實(shí)景圖

|廣州樓市發(fā)布攝

3、所有豎廳的戶型都能拓展成“會(huì)客大方廳”，飄窗隨處可見、客餐廳、臥室甚至武裝到了衛(wèi)生間。

4、少承重墻、多飄窗加上百變空間設(shè)計(jì)，讓室內(nèi)空間可以隨心而變。既能夠?qū)ν忾_放，又可以做成適合個(gè)人獨(dú)處的小世界。

｜建面約120平實(shí)景圖

|廣州樓市發(fā)布攝

除了空間感能打之外，保利燕語堂悅還有一個(gè)很顯著的升級(jí)之處，在于“越級(jí)交付”：

簡(jiǎn)單來說，就是即便是改善戶型的交標(biāo)，也能對(duì)標(biāo)豪宅級(jí)別。

比如交付選用奢石鋪陳電視背景墻，不僅耐磨性好，通透優(yōu)雅，基底色澤溫潤(rùn)。

｜建面約120平板房實(shí)景圖

|廣州樓市發(fā)布攝

比如廚房交標(biāo)，引入西門子等品牌配置，不僅提升了整體美觀度，更確保了經(jīng)久耐用的生活底氣。

它尊重改善需求之余，把品質(zhì)感拔升到一個(gè)新高度。

更難得的是，項(xiàng)目將于明年陸續(xù)交付，成為海珠西新規(guī)項(xiàng)目中最早兌現(xiàn)的一批，為追求“早交付、早安心”的家庭吃下一顆定心丸。

目前，項(xiàng)目四房的起步價(jià)在700萬以內(nèi)，對(duì)海珠改善客來說，非常有吸引力。

｜建面約120平板房實(shí)景圖

|廣州樓市發(fā)布攝

總的來說，保利燕語堂悅能成為海珠西改善首選，在于它精準(zhǔn)擊中了買家的所有需求點(diǎn)：

既有學(xué)鐵商夯實(shí)的改善基本盤，又以門王、大堂撐起了海珠西的居住面子，更用新中式產(chǎn)品的舒適性與南向四房的優(yōu)質(zhì)設(shè)計(jì)，把居住體驗(yàn)落到實(shí)處。

這樣的項(xiàng)目，是買家之幸，也是市場(chǎng)之幸。

眼下，保利燕語堂悅已進(jìn)入“收官倒計(jì)時(shí)”，實(shí)景展示區(qū)也已經(jīng)開放。它用實(shí)打?qū)嵉钠焚|(zhì)，來回饋市場(chǎng)的信任與期待。

好了，大家如果想了解更多項(xiàng)目信息， 可以添加樓姐詳聊。

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