近日，樓市君走訪大瀝多個停滯許久的項目，竟然有了意外的收獲。

有的項目仍是一片沉寂，有的項目地塊被抵押，有的項目卻悄悄“開挖”...

然而，一個很現(xiàn)實的問題是，當(dāng)下產(chǎn)品力更新迭代飛快，等待他們的會是什么？

要說起大瀝那些停滯的項目，一定少不了“怡翠”這個名字。

這個曾赫赫有名的本土開發(fā)商，早期在佛山開發(fā)了不少房地產(chǎn)項目，卻又在資金鏈斷裂后陷入難堪的局面。

比如佛山新城的怡翠晉盛，高層住宅欣園組團(tuán)停工，商墅匯園組團(tuán)僅建成框架便爛尾了。

| 怡翠晉盛欣園組團(tuán)實拍

|拍攝于2024年12月

而在大瀝，怡翠尊堤項目同樣剩余一大片宅地尚未開發(fā)。

不過讓人意外的是，樓市君近日走訪時卻發(fā)現(xiàn)地塊竟然疑似悄悄復(fù)工了...

怡翠尊堤項目最后一塊未開發(fā)宅地，就位于項目觀園組團(tuán)南側(cè)，一線望佛山水道。

目前，地塊整體被圍蔽，出入車輛和人員均須審批。樓市君在現(xiàn)場停留的時間里，共有兩輛車輛搭載材料進(jìn)入工地。

|怡翠尊堤望江地塊實拍

| 佛山樓市發(fā)布攝

工地內(nèi)部，有不少工人正在進(jìn)行土地平整、整理建材等工作。

此外，還有兩輛挖掘機(jī)正在挖掘作業(yè)，堆起了大大小小的土堆。整體看下來，這塊望江靚地頗有恢復(fù)施工的跡象。

|怡翠尊堤望江地塊實拍

| 佛山樓市發(fā)布攝

回顧此前，早在2022年，南海區(qū)人民政府發(fā)布的一則《怡翠尊堤天禧園建設(shè)工程規(guī)劃許可批前公示圖》，便公布了地塊的相關(guān)規(guī)劃。

文件顯示，地塊總建面超41萬平，將建設(shè)16棟住宅＋1棟公寓＋1棟商業(yè)辦公樓。

其中，16棟住宅均為32層的高層產(chǎn)品，兩梯兩戶設(shè)計，主打五房大平層。

遺憾的是，隨后該地塊便一直被擱置，在怡翠地產(chǎn)資金出現(xiàn)問題后更是沒了動靜。

唯有在2024年9月一則領(lǐng)導(dǎo)留言板的回復(fù)中可以得知，地塊已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

如今地塊內(nèi)終于響起挖掘機(jī)的聲音，也讓大家充滿了期待。

|來源：領(lǐng)導(dǎo)留言板

除了怡翠尊提望江宅地外，大瀝片區(qū)還有不少靜待開發(fā)的地塊，一直受到市場關(guān)注。

這一趟，樓市君也逐個實探，直擊現(xiàn)場真實情況。

其中，部分項目已停滯許久，至今沒有重新開發(fā)的跡象。

比如在2023年被碧桂園拿下的廣佛灣巨無霸地塊，自開發(fā)商被曝出拖欠土地款后被被擱置至今。

樓市君在現(xiàn)場看到，整個地塊都被設(shè)置了高高的圍擋，工地大門緊閉，已經(jīng)無人值守。

|碧桂園廣佛灣實拍

| 佛山樓市發(fā)布攝

工地外圍張貼的各種建設(shè)信息已經(jīng)泛黃，更新時間停留在2023年。

甚至部分圍擋在經(jīng)歷日曬雨淋后已然風(fēng)化，還張貼上了“內(nèi)有深基坑，危險勿進(jìn)入”的警示字樣。

|碧桂園廣佛灣實拍

| 佛山樓市發(fā)布攝

透過圍擋向內(nèi)望去，地塊內(nèi)部雜草叢生，部分土地已經(jīng)積水，變成了“魚塘”。

甚至，原本已經(jīng)硬化的水泥地縫隙里也長出了雜草，顯然已經(jīng)很久無人打理。

|碧桂園廣佛灣實拍

| 佛山樓市發(fā)布攝

又如時代寶龍城項目，地塊最早在2021年由寶龍地產(chǎn)拿下，計劃與時代中國共同合作開發(fā)。

但后因?qū)汖埖禺a(chǎn)的資金問題，項目未開盤便陷入了停工風(fēng)波。2024年項目曾傳出重開消息，但一直沒有實質(zhì)性進(jìn)展。

近日樓市君實探發(fā)現(xiàn)，時代寶龍城營銷中心已經(jīng)破敗不堪，不僅玻璃門碎裂，就連背板都已被腐蝕破爛。

|時代寶龍城實拍

| 佛山樓市發(fā)布攝

向內(nèi)望去，不少宣傳物料散落其中，整體凌亂不堪，甚至長出了雜草。

|時代寶龍城實拍

| 佛山樓市發(fā)布攝

至于未開發(fā)地塊，目前已全部被圍蔽，僅能從高處俯瞰一二。只見地塊內(nèi)有一個臨時搭建的鐵皮棚，其余地方都是荒廢的景象，沒有任何建筑跡象。

|時代寶龍城實拍

| 佛山樓市發(fā)布攝

此外，還有部分項目仍然在售，但剩余地塊暫未開發(fā)、前途未卜。

比如時代全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)，目前項目仍有96-239平產(chǎn)品在售，已交付部分組團(tuán)的入住率也比較高。

|時代全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)實拍

| 佛山樓市發(fā)布攝

但項目體量龐大，仍有不少地塊尚未被開發(fā)。從現(xiàn)場來看，這些地塊都被設(shè)置了高高的圍擋，難以觀察到內(nèi)部情況。

樓市君在外部駐足許久，這些地塊均無人進(jìn)出，內(nèi)部也沒有任何施工機(jī)器進(jìn)場工作的跡象。

|時代全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)實拍

| 佛山樓市發(fā)布攝

值得一提的是，項目開發(fā)商（佛山市時代創(chuàng)安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）合計6155.61萬元的債權(quán)上架阿里資產(chǎn)交易平臺，抵押物正是項目項目約8萬平的土地。

|來源：阿里資產(chǎn)交易平臺

坦白來講，這些閑置地塊著實讓人感到惋惜。

畢竟地塊本身所處的版塊還是比較優(yōu)質(zhì)的，當(dāng)下片區(qū)的樓市情況，便是最好的印證。

一方面，市場認(rèn)可度較高，交易活躍。

中指院數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月大瀝共成交新房1534套，位列南海區(qū)第一。

聚焦到燈湖中軸片區(qū)來看，建發(fā)燈湖縵云成交金額超15.2億元，位列全區(qū)第一。

而保利燈湖天珺的成交金額也達(dá)到7.9億元，位列全區(qū)第四。

從這個角度來看，片區(qū)購房需求龐大，市場對于片區(qū)價值的認(rèn)可度還是比較高的。

另一方面，片區(qū)項目的產(chǎn)品力也很在線，優(yōu)質(zhì)項目更容易受到買家青睞。

如保利天瓚地標(biāo)雙子塔，是扎哈建筑事務(wù)所在中國的首個住宅產(chǎn)品。

超流體公建化外立面，首創(chuàng)一梯一戶帶星空泳池的豪華大平層，不論是產(chǎn)品形態(tài)還是品質(zhì)，放眼全國都找不到對手。

目前，其雙子塔產(chǎn)品已經(jīng)對外開放，不少買家慕名前來參觀。

| 保利天瓚外立面效果示意圖

又如建發(fā)燈湖縵云，開創(chuàng)佛山新中式頂豪先河。

項目338平一層一戶大平層自帶7米挑高的中空端廳，把佛山產(chǎn)品力拉到了新高度。

| 建發(fā)燈湖縵云338平客廳實景

| 項目供圖

總體而言，對于開發(fā)商而言，當(dāng)下的大瀝燈湖中軸市場，仍然是塊香餑餑。

這也讓那些曾經(jīng)閑置的項目有了一線生機(jī)，只要產(chǎn)品夠硬，市場仍會對他們敞開懷抱。