本周一，去了一趟江山萬(wàn)里城市展廳。

早上十點(diǎn)鐘，城市展廳的到訪客戶絡(luò)繹不絕，他們都是為看江山萬(wàn)里·玖曜而來(lái)，這已是自樣板房開(kāi)放以來(lái)屢見(jiàn)不鮮的正?，F(xiàn)象。

為什么非節(jié)假日也能引發(fā)如此大流量？

一番品鑒后，總結(jié)一句話：

這是江山萬(wàn)里「十年煥新」大成之作，它為寧波的豪宅進(jìn)化打了個(gè)樣，一個(gè)很難被超越的豪宅新坐標(biāo)、新樣本。

01

江萬(wàn)「玖字系」，看玖曜足矣

「煥新」這個(gè)詞，很多開(kāi)發(fā)商都喜歡用。

因?yàn)檫@個(gè)詞足夠抽象，抽象到開(kāi)發(fā)商完全可以自圓其說(shuō)，而不需要承擔(dān)責(zé)任，畢竟理念煥新也是煥新，畢竟此前多數(shù)時(shí)候「煥新」只是一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)概念詞匯而已。

但購(gòu)房者不是傻子，「真煥新」還是「假煥新」，一眼就能看出來(lái)。

然而，江山萬(wàn)里·玖曜卻在「煥新」這個(gè)詞前加了個(gè)十年——「十年煥新」。

這，就值得說(shuō)道說(shuō)道了。

■項(xiàng)目效果圖

兩個(gè)邏輯需要拎清楚。

首先，「玖字系」與江萬(wàn)前期產(chǎn)品有何不同？

「玖字系」是江山萬(wàn)里基于客戶的生活需求洞察與生活場(chǎng)景需要，所進(jìn)行的深度研發(fā)的全新產(chǎn)品體系。

因而，可以理解為是江萬(wàn)前期產(chǎn)品「大改款」，它的建筑、景觀、會(huì)所配套、產(chǎn)品空間都得到了全面的升級(jí)換代。

其次，江山萬(wàn)里·玖曜之于「玖字系」有何不同？

在地塊條件、土地控規(guī)等多重因素的作用下，江萬(wàn)在江山萬(wàn)里·玖曜項(xiàng)目上有了更多、更大的發(fā)揮空間：

于是，我們看到：更宏大的社區(qū)中庭、更層次感的主題景觀、更集合的會(huì)所配置，以及更豐富的生活場(chǎng)景等等，共襄于江山萬(wàn)里·玖曜。

一言以蔽之，無(wú)愧于「江萬(wàn)十年煥新，時(shí)代旗艦奢品」。

看江萬(wàn)「玖字系」，看玖曜足矣。

02

「十年煥新」不是一句空話

接下來(lái)，我們來(lái)詳談江山萬(wàn)里·玖曜「十年煥新」的亮點(diǎn)。

首先談江山萬(wàn)里·玖曜的社區(qū)定位與「社區(qū)規(guī)劃」。

毫無(wú)疑問(wèn)，江山萬(wàn)里·玖曜是江萬(wàn)精研第四代住宅理念后打造的「庭院平層」產(chǎn)品，它被定位為「鄞州中心森島，立體綠化生態(tài)住宅」。

作為占據(jù)了鄞州中心區(qū)不可復(fù)制的黃金十字商圈的江山萬(wàn)里·玖曜，它坐擁了極致的資源和豐盛的全維配套，這些是它一出生就能夠獨(dú)享的先天優(yōu)勢(shì)。

先天性資源與配套的強(qiáng)勢(shì)疊加，讓一向注重「客戶思維」的江山萬(wàn)里無(wú)法忍受業(yè)主未來(lái)出行商圈還需要穿越馬路，等紅綠燈。

于是，江萬(wàn)不惜斥資重金，為玖曜未來(lái)業(yè)主們，打造了一條貫穿南側(cè)河床并通往印象城、萬(wàn)象匯、寶龍廣場(chǎng)以及地鐵3號(hào)線錢(qián)湖北路站的「業(yè)主專(zhuān)屬地下通廊」。

此種用心，無(wú)需言語(yǔ)。

■項(xiàng)目所在商圈夜景圖

回到社區(qū)內(nèi)部，再來(lái)談?wù)劸陵椎囊?guī)劃細(xì)節(jié)。

為了打造垂直綠化的立體生態(tài)住宅社區(qū)，江山萬(wàn)里在歸家禮儀、景觀場(chǎng)景、產(chǎn)品美學(xué)、社交空間四大維度實(shí)現(xiàn)了全面進(jìn)階。

歸家禮儀層面：

真正的高奢品，看不到大logo，是低調(diào)的奢華，是「反向凡爾賽」。

如今，這已成為高端精英人士的「集體共識(shí)」。

因此，為了更契合這類(lèi)客群的精神需求，江山萬(wàn)里·玖曜量身定制了「隱奢酒店式主入口」。

同時(shí)，還打造了藝術(shù)鏡面水景、高定隱奢酒店式社區(qū)大堂、森林秘境，共筑四進(jìn)式歸家禮儀，將他們歸家的儀式感、場(chǎng)景感、高貴感，低調(diào)而優(yōu)雅地拉滿。

■項(xiàng)目主入口與社區(qū)大堂效果圖

景觀場(chǎng)景層面：

絕大多數(shù)景觀設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)社區(qū)景觀場(chǎng)景時(shí)，通常會(huì)著重考量美學(xué)呈現(xiàn)與娛樂(lè)功能，卻往往忽視了社區(qū)景觀作為「社區(qū)第三場(chǎng)所」的社交價(jià)值。

這種設(shè)計(jì)盲區(qū)容易導(dǎo)致公共空間淪為視覺(jué)符號(hào)的堆砌——兒童游樂(lè)設(shè)施孤立成「游戲孤島」，休憩長(zhǎng)椅排列成「沉默的觀眾席」，景觀小品定格為「拍照背景墻」。

為了讓社區(qū)景觀場(chǎng)景能夠成為業(yè)主社交的精神容器，江萬(wàn)集結(jié)了十年景觀修為之大成，為玖曜打造了立體奢景園林系統(tǒng)。

其中，不僅打造了以季節(jié)變化之美的四季大道景觀軸、多重主題花園、濱河景觀帶，還圍合式的巨大社區(qū)中庭里打造了一座多功能會(huì)客廳。

這座由三面水景圍合而成的服務(wù)式盒子，未來(lái)將由江山萬(wàn)里自營(yíng)，為業(yè)主提供全天候周到服務(wù)，創(chuàng)造出休閑、會(huì)客等多種社交場(chǎng)景。

這份魄力與信心，換作任何開(kāi)發(fā)商，如果沒(méi)有類(lèi)似江萬(wàn)十多年的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)作為基礎(chǔ)，是絕然不敢涉足的，也是難以復(fù)制的，這也是江萬(wàn)難能可貴之處。

■項(xiàng)目社區(qū)中庭B0X效果示意圖

產(chǎn)品美學(xué)層面：

雖貴為「黃金十字商圈」，卻鮮有代表性、時(shí)代感的城市封面，這是鄞州印象城商圈的最大遺憾。

如今，這個(gè)遺憾被被江山萬(wàn)里彌補(bǔ)了。

江萬(wàn)在江山萬(wàn)里·玖曜項(xiàng)目上創(chuàng)造了一種更匹配高端客群的立面美學(xué)，即新一代 「鉆石切割」立面。

貝金米黃石材飾面，搭配精致的香檳色金屬線條，結(jié)合全新的「鉆石切割式」工藝。同時(shí)，還打造了寧波首例——「第五立面」。

即在社區(qū)大堂屋頂、車(chē)行入口屋頂以及會(huì)所屋頂?shù)鹊胤?，通過(guò)綠植植栽、灰色礫石組合鋪排，打造梵高《星空》藝術(shù)般的視覺(jué)美學(xué)。

■項(xiàng)目「第五立面」效果圖

社交空間層面：

社交空間的主陣地，當(dāng)屬會(huì)所。

但很多社區(qū)的社交功能，其實(shí)是被分解到會(huì)所以外的架空層、景觀中庭等區(qū)域?；诖耍饺f(wàn)里·玖曜打造了鄞州中心區(qū)「首現(xiàn)」下沉式景觀庭院會(huì)所空間。

在這里，不僅有室內(nèi)恒溫泳池、健身空間、兒童活動(dòng)中心、閱覽空間，還創(chuàng)新設(shè)計(jì)了「室內(nèi)高爾夫」、「室內(nèi)滑雪」等主題空間。

此外，江山萬(wàn)里還量身打造了一個(gè)帶后廚、運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)并由江萬(wàn)自營(yíng)的專(zhuān)屬業(yè)主餐廳，為業(yè)主提供世界傳奇——文華東方酒店般的身心體驗(yàn)。

■室內(nèi)高爾夫/室內(nèi)滑雪效果示意圖

說(shuō)到會(huì)所，不得不提一下架空層。

近年來(lái)，很多豪宅流行將架空層打造成社區(qū)泛會(huì)所功能，但是江山萬(wàn)里·玖曜的架空層，卻將社區(qū)景觀甚至水系融入到了它約4.9-8米挑高通透首層及單元入戶大堂。

如此一來(lái)，不僅大大提升了業(yè)主歸家的儀式感，也顯著增強(qiáng)了各單元樓棟的私密感、專(zhuān)屬感，同時(shí)更重要的是，讓建筑真正像生活在自然之上，讓回家如入花園。

■下沉?xí)ピ盒Ч麍D

以上，只是江山萬(wàn)里·玖曜產(chǎn)品部分的淺談，其實(shí)還有很多細(xì)節(jié)值得一敘，篇幅有限便不再贅述了。

03

江萬(wàn)戶型一直在進(jìn)化

時(shí)至今日，大平層豪宅產(chǎn)品已在寧波遍地開(kāi)花，豪宅客戶對(duì)于這類(lèi)產(chǎn)品的認(rèn)知，也達(dá)到了一個(gè)史無(wú)前例的深度與高度。

那么，在這樣的背景之下，江萬(wàn)的戶型也一直在進(jìn)化與煥新。

令我感到無(wú)比震撼的是，江萬(wàn)能夠通過(guò)對(duì)戶型局部空間的「無(wú)限創(chuàng)新」，實(shí)現(xiàn)了整個(gè)戶型價(jià)值的「無(wú)限放大」。

正如很多到訪客戶，在看到建面約260~320㎡戶型「空中花園」后，都挪不動(dòng)了步，因?yàn)閷?shí)在太愛(ài)了。

但你如果認(rèn)為這個(gè)「空中花園」只是簡(jiǎn)單的花箱擺設(shè)的話，那你就大錯(cuò)特錯(cuò)了。

因?yàn)?，基于「空中花園」多年來(lái)的成熟打造經(jīng)驗(yàn)，江山萬(wàn)里這一次為玖曜打造的是一座具備完整生態(tài)鏈的垂直綠化系統(tǒng)。

從覆土厚度（向下30cm，向上30cm），到自動(dòng)噴淋、滴灌，再到水系的引入，以及空中花園的整個(gè)地下排水系統(tǒng)，全部按照真正的自然庭院來(lái)打造。

可以想象，這里定然會(huì)成為繼客廳、餐廳、休閑廳之外的「室內(nèi)第四廳」——自然廳。

■項(xiàng)目「空中花園」實(shí)景圖

除了空中花園以外，在實(shí)地體驗(yàn)了它的樣板房后，我們能充分感受到，江萬(wàn)的戶型格局帶來(lái)的「獨(dú)立與交融」。

何謂獨(dú)立？

獨(dú)立是因?yàn)槿髴粜投际堑湫偷?strong>「四葉草戶型」，都是套房或準(zhǔn)套房設(shè)計(jì)，這一切都得益于它的尺度感、利用率都足夠好、足夠高。

比如，建面約220㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)戶型，整個(gè)面寬做到了17.5米；

建面約320㎡四房三廳五衛(wèi)戶型，整個(gè)面寬則做到了20.6米，再加上17.3米的進(jìn)深，足以撐起四個(gè)套房的超級(jí)布局。

何謂交融？

三大戶型的客餐廚陽(yáng)臺(tái)「LDKB一體化設(shè)計(jì)」，大大增強(qiáng)了空間的社交感。

以建面約220㎡大平層為例，客餐廚陽(yáng)臺(tái)整體面積少說(shuō)80㎡以上，而建面約320㎡大平層，這一空間應(yīng)該在100㎡左右，僅它的星級(jí)廚房空間，就約18㎡。

除此之外，三大戶型還有一些共性，如：獨(dú)立廚房中島、獨(dú)立儲(chǔ)藏室、全明衛(wèi)生間以及各類(lèi)模塊化、隱藏式收納空間等等…

■項(xiàng)目樣板房實(shí)景圖

裝標(biāo)層面，江山萬(wàn)里·玖曜自然是集萃全球奢裝品牌：

意大利百年品牌博塔桑尼廚電、威乃達(dá)櫥柜、迪瑞入戶門(mén)，源自德國(guó)的鉑浪高水槽、利勃海爾冰箱等，依舊是延續(xù)了江山萬(wàn)里 「最高級(jí)系列」標(biāo)準(zhǔn)。

■項(xiàng)目樣板房實(shí)景圖（建面320㎡）

此外，還要簡(jiǎn)述一下江山萬(wàn)里·玖曜的隱蔽工程系統(tǒng)。

一直以來(lái)，「隔音效果」是很多社區(qū)被業(yè)主大為吐槽的問(wèn)題。

為了提升樓板的隔音效果，在江山萬(wàn)里·玖曜，江萬(wàn)會(huì)特意在樓板里鋪設(shè)了8mm隔聲減震材料，從而減少了鄰里之間的尷尬，提升了業(yè)主的私密性。

當(dāng)然，更多細(xì)節(jié)可參訪江山萬(wàn)里城市展廳「全新工法展示區(qū)」。

■項(xiàng)目樣板房實(shí)景圖

04

難以被超越的豪宅作品

很快，江山萬(wàn)里·玖曜就要開(kāi)盤(pán)了。這一次，大概率又要復(fù)制玖洲的傳奇！

因?yàn)椋麄€(gè)社區(qū)僅僅只有338席。

因?yàn)?，這將是鄞州中心區(qū)未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間難以被超越的豪宅作品，更重要的是，同量級(jí)的鄞州核心地段，已經(jīng)屈指可數(shù)，甚至不會(huì)再有了。

同時(shí)，當(dāng)下購(gòu)房邏輯與購(gòu)買(mǎi)智能手機(jī)、智能汽車(chē)等科技產(chǎn)品邏輯已然相同，下一代產(chǎn)品永遠(yuǎn)強(qiáng)于上一代。

豪宅的購(gòu)買(mǎi)邏輯更甚如此，「買(mǎi)新不買(mǎi)舊」已成基本共識(shí)。

更何況，江山萬(wàn)里所能提供的，遠(yuǎn)不止于高品質(zhì)的產(chǎn)品、配置，更是高品位、高水準(zhǔn)的生活與服務(wù)。

因此，敬請(qǐng)把握最后良機(jī)。