中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已邁入“好房子”品質(zhì)革命新階段，高端人居競(jìng)爭(zhēng)核心從“資源占有”轉(zhuǎn)向“生活創(chuàng)造”。作為上?！笆澜缂?jí)城市會(huì)客廳”核心板塊，楊浦濱江正憑借產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、配套協(xié)同升級(jí)，土拍利好不斷，成為高端人居價(jià)值高地。近日，縵云上海YUNē 269超級(jí)5房實(shí)體樣板間正式亮相，不僅將縵品牌“不可復(fù)制的居住體驗(yàn)”從理念落地為實(shí)景，更以首批“好房子案例”的產(chǎn)品力、與區(qū)域共成長(zhǎng)的深度參與，為楊浦濱江高端人居注入新動(dòng)能，樹立上海豪宅“人本主義+前瞻生活”新標(biāo)桿。

一線濱江稀缺5房，重構(gòu)上海高端居住標(biāo)準(zhǔn)

在上海高端住宅市場(chǎng)，一線濱江地段本就屬于不可再生的稀缺資源，而能在這一核心區(qū)位同時(shí)實(shí)現(xiàn)“低密社區(qū)”與“五房產(chǎn)品”雙重屬性的項(xiàng)目更是鳳毛麟角。長(zhǎng)期以來(lái)，傳統(tǒng)高端市場(chǎng)以四房為主的產(chǎn)品格局，早已難以滿足三胎家庭、四代同堂等“大家庭”對(duì)全周期居住空間的需求?？z云上海YUNē 269超級(jí)5房的出現(xiàn)，恰好精準(zhǔn)填補(bǔ)了這一市場(chǎng)空白，以獨(dú)特的“5+1房”定位，重新定義上海高端居住標(biāo)準(zhǔn)。

YUNē 269實(shí)體樣板間實(shí)景圖

約80%的高得房率，在寸土寸金的濱江區(qū)域?qū)崿F(xiàn)了空間利用的最大化，讓戶型擁有更闊綽的實(shí)用面積。約9.3米的超大客廳面寬，打破傳統(tǒng)戶型的空間局限，可根據(jù)家庭需求靈活劃分出親子游戲區(qū)、茶歇角或家庭影院等功能區(qū)域；約50㎡的客餐廚一體化社交空間，面積堪比一間獨(dú)立臥室，開放式廚房與客餐廳無(wú)界銜接，改變了傳統(tǒng)廚房“孤立操作”的模式。而創(chuàng)新的“5+1房”設(shè)計(jì)，更是YUNē 269戶型的核心亮點(diǎn)，無(wú)論家庭處于三胎成長(zhǎng)的階段，還是需要精簡(jiǎn)空間的時(shí)期，都能通過(guò)靈活改造滿足需求。

YUNē 269樣板間實(shí)景圖

在滿足“大家庭”共性居住需求的同時(shí)，YUNē 269戶型對(duì)每位家庭成員的私密與舒適體驗(yàn)，同樣考量周全。戶型內(nèi)規(guī)劃的三間朝南酒店式套房，讓孩子、父母與長(zhǎng)輩都能擁有專屬的南向采光空間，每間套房均配備獨(dú)立衛(wèi)浴與收納區(qū)域，有效保障個(gè)人隱私，避免日常生活中的不便。約38㎡的總統(tǒng)級(jí)主臥套房，更是為業(yè)主打造了專屬的私密奢享天地，獨(dú)立衣帽間、雙臺(tái)盆主衛(wèi)與觀景浴缸的組合，搭配南北通透的格局與大面寬陽(yáng)臺(tái)，讓居家生活充滿儀式感。

作為楊浦濱江乃至上海新房市場(chǎng)中極為罕見的5房大宅戶型，YUNē 269占據(jù)社區(qū)中央景觀位，推窗即可將約3.5萬(wàn)方中央園林景觀納入視野，空間打造更達(dá)“收藏級(jí)”水準(zhǔn)。

中央園林景觀效果圖

從造房子到創(chuàng)標(biāo)桿，堅(jiān)守縵品牌生活方式理念

打造TOP級(jí)生活方式標(biāo)桿，考驗(yàn)的不僅是房企的資金與實(shí)力，更在于對(duì)頂流生活方式的獨(dú)到見解。合生創(chuàng)展深耕高端市場(chǎng)十?dāng)?shù)年，精準(zhǔn)洞察到高凈值人群對(duì)住所的需求已從單一居住功能，轉(zhuǎn)向?qū)Ω郊訉傩耘c情感價(jià)值的追求，縵品牌的發(fā)展歷程，正是對(duì)這一需求變化的深度回應(yīng)與持續(xù)進(jìn)化。從聚焦“為高凈值人群創(chuàng)造美好生活”的1.0時(shí)代，到升級(jí)為“構(gòu)建全嶼生態(tài)服務(wù)體系”的2.0時(shí)代，合生縵品牌始終以“不可復(fù)制的居住體驗(yàn)”為內(nèi)核，不斷刷新高端人居的營(yíng)造標(biāo)準(zhǔn)。而縵云上海，正是縵品牌這一核心哲學(xué)的深度踐行者，從戶型創(chuàng)新到社區(qū)打造，從配套升級(jí)到細(xì)節(jié)打磨，每一處都彰顯著品牌對(duì)“好房子”的極致追求。

縵云上海一期實(shí)景圖

在上海城市核心區(qū)，超千戶規(guī)模的住宅社區(qū)本就稀缺，縵云上海三期更以大地塊低密布局，成為都市中心難得的“絕版藏品”。項(xiàng)目以約88萬(wàn)方高端綜合體為核心載體，整合超極合生匯、5A甲級(jí)寫字樓、高端住宅及風(fēng)貌建筑等多元業(yè)態(tài)，引入國(guó)際頂奢資源，徹底打破傳統(tǒng)住宅的功能邊界。其中，超極合生匯作為區(qū)域內(nèi)能級(jí)最高的商業(yè)配套，目前已開工建設(shè)，不僅為業(yè)主提供“一站式”高端生活服務(wù)，更讓項(xiàng)目成為楊浦濱江的長(zhǎng)期活力中心，這正是縵品牌“全嶼生態(tài)服務(wù)體系”在區(qū)域落地的生動(dòng)體現(xiàn)。

超極合生匯效果圖

市場(chǎng)數(shù)據(jù)是項(xiàng)目?jī)r(jià)值最直接的印證。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公開信息顯示，2023年上海2000萬(wàn)元以上豪宅成交2773套，縵云上海認(rèn)購(gòu)量達(dá)700余套，占比約25%；單盤累計(jì)銷售額超261 億元，蟬聯(lián)近兩年上海一線濱江銷售冠軍。進(jìn)入2025年上半年，項(xiàng)目熱度持續(xù)攀升，在總價(jià)2800萬(wàn)-3500萬(wàn)元大戶型市場(chǎng)中，銷量穩(wěn)居全上海首位，用硬核業(yè)績(jī)夯實(shí)“楊浦濱江千萬(wàn)級(jí)奢宅封面”的地位。

即便上海高端樓盤持續(xù)涌現(xiàn)，縵云上海的產(chǎn)品力仍保持“天花板”水準(zhǔn)。項(xiàng)目采用大面積鋁板立面，兼具質(zhì)感與耐久性；主力約3.3米層高搭配大面寬設(shè)計(jì)，提升空間通透感；三期更以純粹200平方米大戶型定位，聚焦2500萬(wàn)元以上高端客群，保障社區(qū)圈層純粹性。

尤為值得關(guān)注的“雙會(huì)所”配置，堪稱上海豪宅市場(chǎng)頂配。約3000平方米私享會(huì)所集健身中心、室內(nèi)泳池、縵宴私廚及健康管理中心于一體，甄選CASSINA、BAXTER等進(jìn)口家具品牌，搭配藝術(shù)家作品級(jí)燈具與雕塑，凝練縵云專屬生活美學(xué)；約1萬(wàn)平方米泛會(huì)所融合共享辦公、社交茶室、兒童書吧等功能，滿足全齡段生活需求，打造“不出社區(qū)的全時(shí)段精彩生活”。

3000㎡會(huì)所效果圖

泛會(huì)所效果圖

與楊浦濱江共成長(zhǎng)，助力區(qū)域人居價(jià)值躍遷

在上?！笆奈濉币?guī)劃的戰(zhàn)略指引下，楊浦濱江正以肉眼可見的速度完成從“工業(yè)銹帶” 到“生活秀帶”“創(chuàng)新繡帶”的華麗轉(zhuǎn)身，成為上海城市更新版圖中最具活力與潛力的板塊之一。如今的楊浦濱江，不僅是生態(tài)宜居的典范，更在產(chǎn)業(yè)、文化、教育、交通等多維度持續(xù)發(fā)力，未來(lái)人居價(jià)值攀升勢(shì)能清晰可見。

縵云上海效果圖

生態(tài)上，5.5公里濱江跑道早已成為市民休閑健身的熱門打卡地，“推窗見江、出門入景”成日常；文化上，灰倉(cāng)藝術(shù)中心已投用，未來(lái)還將有三大藝術(shù)館陸續(xù)落地，文化藝術(shù)氛圍持續(xù)濃厚，為高端人群提供豐富的精神消費(fèi)場(chǎng)景；產(chǎn)業(yè)上，B站、美團(tuán)、抖音等頭部科創(chuàng)企業(yè)入駐，不僅為區(qū)域帶來(lái)了大量高凈值就業(yè)人群，更形成了“產(chǎn)城融合 的良性發(fā)展格局，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力與人居需求升級(jí)注入強(qiáng)勁動(dòng)力，且預(yù)計(jì)于1-2年內(nèi)兌現(xiàn)投入使用。

教育與交通配套的升級(jí)，進(jìn)一步抬升楊浦濱江區(qū)域價(jià)值。與縵云上海僅一墻之隔的上海師大附中已動(dòng)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2026年8月交付；楊浦濱江今年引入的復(fù)旦附中國(guó)際部，距離縵云上海僅1.5公里，從基礎(chǔ)教育到國(guó)際教育的優(yōu)質(zhì)資源覆蓋，化解高端家庭“教育焦慮”；地鐵24號(hào)線騰越路站已正式公示，縵云上海作為“地鐵上蓋”項(xiàng)目，未來(lái)業(yè)主可通過(guò)地鐵快速直達(dá)五角場(chǎng)、北外灘、陸家嘴等城市核心商圈，兼具通勤便利與物業(yè)增值潛力。

伴隨區(qū)域配套的持續(xù)完善，楊浦濱江人居需求也從“基礎(chǔ)居住”向“高端品質(zhì)”實(shí)現(xiàn)跨越式升級(jí)。這一轉(zhuǎn)變既源于城市戰(zhàn)略的扎實(shí)落地，更離不開優(yōu)質(zhì)開發(fā)主體的深度參與。合生創(chuàng)展深度投身?xiàng)钇譃I江更新，連續(xù)兩年獲“卓越城市共為運(yùn)營(yíng)商”稱號(hào)，旗下縵云上海是區(qū)域內(nèi)唯一約88萬(wàn)方綜合體，也是合生縵品牌首個(gè)濱江作品，成為推動(dòng)區(qū)域人居進(jìn)化的關(guān)鍵力量。

縵云上海效果圖

當(dāng)前，楊浦濱江價(jià)值逐步顯現(xiàn)，縵云上海YUNē 269實(shí)體樣板間的亮相，為市場(chǎng)提供“縵生活”實(shí)景參照，也為珍藏濱江高端生活提供優(yōu)選時(shí)機(jī)。未來(lái)，縵云上海將持續(xù)以縵品牌實(shí)力，與楊浦濱江共同成長(zhǎng)，推動(dòng)區(qū)域人居價(jià)值再上新臺(tái)階。