在中國(guó)頂豪市場(chǎng)，“壹號(hào)院”是一個(gè)金字塔尖的品牌。

2011年誕生至今，14年時(shí)間在全國(guó)16城僅打造了31座，而在豪宅云集的上海，僅打造了6座，差不多屬于三年一遇的塔尖品牌。

所以，他們絕不會(huì)輕易使用這個(gè)品牌，但一旦用了，就代表將是一個(gè)中國(guó)巔峰級(jí)的豪宅作品。

去年8月，他們?cè)谏虾：诵娘L(fēng)貌區(qū)的燙金地段推出了“壹號(hào)院”14年來(lái)的集大成之作——

上海壹號(hào)院。

短短1年時(shí)間，其超高層產(chǎn)品便以創(chuàng)紀(jì)錄的成績(jī)震動(dòng)了整個(gè)中國(guó)豪宅圈：

5開5罄累銷240億+，今年全國(guó)首個(gè)也是唯一一個(gè)銷售額超過了220億的項(xiàng)目。

上海壹號(hào)院的“新紀(jì)錄”，也讓市場(chǎng)再次見識(shí)到“壹號(hào)院”三個(gè)字的含金量——

唯有絕版地段+極致產(chǎn)品+極致服務(wù)+文化內(nèi)核，才能為塔尖群體鍛造巔峰生活方式。

不過到這里還沒完，最近，上海壹號(hào)院一期風(fēng)貌低密產(chǎn)品也千呼萬(wàn)喚始出來(lái)。

有意思的是，這里的風(fēng)貌雖然尚未正式亮相，卻早已被寫入了同濟(jì)大學(xué)的教科書案例中。據(jù)說(shuō)，如今上海壹號(hào)院的高層中，有業(yè)主就是同濟(jì)學(xué)子，當(dāng)年在教科上看到了這個(gè)項(xiàng)目，也在多年后，選擇了成為這個(gè)航母級(jí)風(fēng)貌巨作的業(yè)主。

而作為真正意義上的“風(fēng)貌教科書”之作，上海壹號(hào)院風(fēng)貌低密的神秘感更是拉滿，據(jù)說(shuō)：

這里聚了風(fēng)貌規(guī)劃泰斗鄭時(shí)齡院士、風(fēng)貌建筑大師蔣愈等行業(yè)翹楚；

幾乎每一棟風(fēng)貌，都有專屬的門牌號(hào)和獨(dú)一無(wú)二的形制“標(biāo)簽”；

首開預(yù)計(jì)最貴的1棟將接近4個(gè)小目標(biāo)，竟然造了6個(gè)院子……

如果說(shuō)上海壹號(hào)院的超高層，轟響了中國(guó)對(duì)于超高層頂豪的新認(rèn)識(shí)，那么這一次上海壹號(hào)院一期風(fēng)貌低密，則是轟響了低密頂豪的新紀(jì)元！

01

十年磨一劍

一座上海風(fēng)貌別墅的百科全書

如今，在上海市面上，你能看到的風(fēng)貌項(xiàng)目大多都是極其迷你的，界面也不夠完整。

但上海壹號(hào)院的風(fēng)貌卻是個(gè)“例外”。

在上海寸土寸金的核心地段，其總占地面積約有10萬(wàn)㎡，規(guī)劃建面約40萬(wàn)㎡，其中風(fēng)貌面積約7萬(wàn)㎡——論規(guī)模、完整度、以及對(duì)海派文化的傳承度，都幾乎可以說(shuō)是全上海歷史文化風(fēng)貌區(qū)中，最具代表性的一座。

上海壹號(hào)院效果圖過程稿

區(qū)別于市場(chǎng)上多數(shù)的行列式產(chǎn)品（統(tǒng)一制式、兵營(yíng)式排布），上海壹號(hào)院從最初的規(guī)劃底色開始，就是不同于上海其他風(fēng)貌的獨(dú)特存在——由里到外做到了整體成片開發(fā)，是上海罕見的大合院體系下的風(fēng)貌庭院別墅區(qū)。

幾乎可以肯定的說(shuō)，上海市中心核心地段很難再碰到如此大規(guī)模的完整風(fēng)貌項(xiàng)目了。

也正是有這么多的稀缺“標(biāo)簽”，所以在黃浦區(qū)乃至上海的城市更新中，上海壹號(hào)院還扮演了獨(dú)特的角色：

作為更新樣本，在保留好風(fēng)貌建筑歷史肌理的基礎(chǔ)上，傳承好上海城中心的歷史文脈。

這個(gè)項(xiàng)目從2004年開始動(dòng)遷，2016年正式獲取項(xiàng)目，花了足足近10年時(shí)間，先干了一件事：

研究歷史、研究整個(gè)上海的城市肌理。

上海壹號(hào)院效果圖過程稿

整個(gè)過程中，從風(fēng)貌專家、文化顧問，到設(shè)計(jì)大師，數(shù)以百計(jì)的專家參與了上海壹號(hào)院的風(fēng)貌重?zé)ǎ?/p>

像中科院院士鄭時(shí)齡，同濟(jì)大學(xué)的教授、博導(dǎo)，建筑學(xué)泰斗，南京路步行街、世博會(huì)、“一江一河”規(guī)劃等諸多與上海城市發(fā)展脈絡(luò)密切相關(guān)的建筑、規(guī)劃中都有他的智慧；

上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)周儉，同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授、博導(dǎo)，在文化遺產(chǎn)保護(hù)和城市更新的研究上極有建樹，曾負(fù)責(zé)河北雄安新區(qū)的規(guī)劃，亦是上海歷史文化文化風(fēng)貌保護(hù)規(guī)劃的編制者之一；

華東建筑設(shè)計(jì)研究院城市更新與歷史建筑保護(hù)設(shè)計(jì)中心主任宿新寶，是上海市建筑學(xué)會(huì)歷史建筑保護(hù)專委會(huì)副主任委員、黃浦區(qū)外灘街道社區(qū)規(guī)劃師；

gad的合伙人、設(shè)計(jì)總監(jiān)蔣愈，在業(yè)內(nèi)被譽(yù)為風(fēng)貌設(shè)計(jì)的鼻祖；

CCD的創(chuàng)始人鄭忠，是享譽(yù)國(guó)際的室內(nèi)設(shè)計(jì)大咖；

無(wú)間設(shè)計(jì)的創(chuàng)始人吳濱，是首位榮獲有室內(nèi)設(shè)計(jì)奧斯卡之稱的Andrew Martin全球年度大獎(jiǎng)的中國(guó)內(nèi)地設(shè)計(jì)師……

據(jù)說(shuō)，在這個(gè)中科院院士X全球設(shè)計(jì)天團(tuán)的努力下，光是設(shè)計(jì)總圖就足足改了上百個(gè)版本。

最終，百年難得一遇的深厚歷史文化積淀+最強(qiáng)專家天團(tuán)和最強(qiáng)設(shè)計(jì)天團(tuán)的鼎力支持，也為這片寶貴的土地探索出了一條最尊重歷史、也最符合當(dāng)代生活語(yǔ)境的風(fēng)貌之路。

這條路，在上海壹號(hào)院之前，幾乎無(wú)人走過；在上海壹號(hào)院之后，路上多了很多風(fēng)貌前來(lái)取經(jīng)，但由于規(guī)劃體量之大，保護(hù)能級(jí)之高，方案反復(fù)研討優(yōu)化，如今才終于姍姍來(lái)遲。

事實(shí)上，上海壹號(hào)院在風(fēng)貌界的地位早已被多方認(rèn)證：

作為上海“鼻祖級(jí)別”的風(fēng)貌百科全書，甚至早在2年前，上海壹號(hào)院的風(fēng)貌，就代表中國(guó)的城市更新樣本，出現(xiàn)在了意大利威尼斯雙年展。

如今，這位風(fēng)貌開拓者的震撼入市，也必將是對(duì)風(fēng)貌別墅的一次重新定義。

02

“壹號(hào)”級(jí)別的終極定制“院”墅

由上海風(fēng)貌開拓者抒寫

艷姐最近實(shí)地走訪了上海壹號(hào)院一期低密風(fēng)貌組團(tuán)，也傾聽了不少來(lái)自締造者的聲音，驚訝地發(fā)現(xiàn)，因?yàn)?b>厚重的歷史積淀、豐富的建筑形態(tài)，或許一期拿出的這3個(gè)組團(tuán)、38套風(fēng)貌別墅，就足以讓市場(chǎng)認(rèn)識(shí)到：

什么才是上海風(fēng)貌“壹號(hào)”級(jí)別的終極定制“院”墅。

①看整體規(guī)劃，最大限度尊重歷史的原則上，實(shí)現(xiàn)百年風(fēng)貌的原地新生。

在上海壹號(hào)院一期風(fēng)貌低密中，你就可以窺見不同時(shí)期城市底紋疊合衍生出的曲尺彎、丁字路；高低錯(cuò)落、風(fēng)格各異，卻極其糅而協(xié)的靈動(dòng)街面；以及色彩和特征分明的各式屋面……

上海壹號(hào)院一期風(fēng)貌低密過程稿

這些歷史天然賦予的獨(dú)特底色，沒有在人為的干預(yù)下，刻意地追求統(tǒng)一性，而是被充分保留和還原。

據(jù)說(shuō)，這里有著其他風(fēng)貌幾乎不可能會(huì)有的八大規(guī)劃原則、建筑規(guī)制驗(yàn)證五步法，為的就是讓這片土地最真實(shí)的歷史，得以真正在原地復(fù)蘇、在當(dāng)代流淌。

而基于此，未來(lái)整個(gè)上海壹號(hào)院風(fēng)貌的布局都將高度區(qū)別于市面上絕大多數(shù)的風(fēng)貌——沒有統(tǒng)一的制式、沒有呆板的兵營(yíng)式布局，而是外緊內(nèi)松的格局：

外緊，即在公共巷道追求美而精的景觀；

內(nèi)松，即是內(nèi)部打造多重庭院，給家創(chuàng)造更多的停留空間，契合中國(guó)人內(nèi)斂?jī)?nèi)收的精神狀，通過多重合院和露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、大面玻璃、老虎窗、地下采光庭院、采光井等的充分結(jié)合，實(shí)現(xiàn)極致采光、呼吸感、通透感，讓每一棟建筑會(huì)呼吸。

上海壹號(hào)院一期風(fēng)貌低密過程稿

最終，在保留外部多元風(fēng)貌集群完整性的同時(shí)，也讓內(nèi)里以大面積合院為主，構(gòu)筑出全上海都罕見的：

大合院體系下的風(fēng)貌庭院別墅區(qū)。

②看建筑形態(tài)，有著全上海最復(fù)雜、最全面風(fēng)貌樣式的上海壹號(hào)院，大概率也將貢獻(xiàn)出全上海最特別、也最定制化的風(fēng)貌集群。

上海壹號(hào)院一期風(fēng)貌低密過程稿

在規(guī)劃前期，專家團(tuán)隊(duì)就將地塊內(nèi)的所有風(fēng)貌建筑，梳理出了江南園邸、近代裝飾藝術(shù)、近代中西合璧、現(xiàn)代主義4個(gè)大類。

上海壹號(hào)院一期風(fēng)貌低密過程稿

這些不同類型的建筑，盡可能延續(xù)了原有建筑形制和肌理，無(wú)序又協(xié)調(diào)地交揉共生，以如今的3個(gè)組團(tuán)為例：

01組團(tuán)靜遠(yuǎn)里，在江南園邸的溫情韻味中，揉入了近代裝飾藝術(shù)的精致格調(diào)。

02組團(tuán)元興里，基于舊時(shí)用于承載大戶宅邸的直角點(diǎn)位生態(tài)，被規(guī)劃為了“樓王組團(tuán)”，在這里可以同時(shí)品味江南園邸、近代中西合璧、現(xiàn)代主義三種風(fēng)格的碰撞共融；

03組團(tuán)如意里，雖以現(xiàn)代主義為主，但基于位置和歷史風(fēng)貌的差異，演繹出來(lái)的風(fēng)格亦是各有千秋。

比如更毗鄰歷史上“如意里”的部分，規(guī)劃排布上充分延續(xù)了原有的魚骨式布局；另一部分，更注重打造綿長(zhǎng)連續(xù)的街面、并巧妙利用斜切角位置最大化優(yōu)化戶內(nèi)空間。這樣一來(lái)，既能做好和歷史脈絡(luò)的銜接，又能兼顧美觀和實(shí)用。

基于此，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)還將每一棟建筑的個(gè)體差異化做足了。

一方面，不同類型的風(fēng)貌建筑，都將從立面形制開始，各自擁有一套高度定制化的專項(xiàng)方案。

另一方面，專家們從地塊中提取出來(lái)的山墻、卷草、拱門、門楣、雕花、窗花等上千件經(jīng)典海派歷史構(gòu)件，也將通過保留、轉(zhuǎn)譯等形式，充分基于每一棟建筑的風(fēng)格和歷史底色，實(shí)現(xiàn)海派符號(hào)的定制化演繹。

以01組團(tuán)江南園邸風(fēng)格的晝錦路656號(hào)為例，其中就融入了“金玉滿堂”主入戶門、“金玉珞”壁燈、萬(wàn)字紋窗下裝飾、圓型煙囪等特色裝飾構(gòu)件。

僅作過程效果方向參考，非交付標(biāo)準(zhǔn)

此外，基于地塊豐厚的底蘊(yùn)，即便是同種建筑風(fēng)格，同樣的構(gòu)件，也都有非常多樣的表現(xiàn)形式，也由此真正實(shí)現(xiàn)了：

“一棟一策”的全面定制化。

艷姐去踩盤時(shí)，項(xiàng)目上的朋友雖高度自豪于這樣的產(chǎn)品成果，卻也忍不住“訴苦”：

就這38棟樓，仿佛做了38個(gè)項(xiàng)目那么難！

③看景觀落位，全面“一巷一策”。

而這種定制化，甚至直接深入到每個(gè)組團(tuán)的巷弄之中，做到基于組團(tuán)的特色和風(fēng)格，實(shí)現(xiàn)從入口開始的全維度定制景觀和公共空間，“一巷一策”。

自地塊中提取出來(lái)的海派符號(hào)，也被充分融入了對(duì)應(yīng)風(fēng)格的地面鋪裝、紋飾、甚至是植物組團(tuán)中。

比如03組團(tuán)如意里，呼應(yīng)其“如意”的寓意，聚合了諸多自地塊之中提取的具有美好象征的海派符號(hào)。

入口處是菱式半窗構(gòu)造和花草紋方磚的結(jié)合，寓意豐饒和富足；巷道之中，有如意花結(jié)的五福裝飾、也有具有吉祥如意寓意的琉璃元素。

上海壹號(hào)院一期風(fēng)貌低密過程稿

同時(shí)因?yàn)?/b>03組團(tuán)以現(xiàn)代風(fēng)格為主，整體的裝飾地鋪也不同于另外兩個(gè)組團(tuán)，相對(duì)來(lái)說(shuō)更為簡(jiǎn)約。

上海壹號(hào)院一期風(fēng)貌低密過程稿

這種極致的定制化，也使得，未來(lái)甚至都不會(huì)有走錯(cuò)巷門的可能性，因?yàn)閷俚囊馕短珡?qiáng)了，強(qiáng)到甚至不需要看門頭、地面所雕刻的組團(tuán)名稱，就能知道你現(xiàn)在身處何處。

但同時(shí)，未來(lái)整體的景觀打造將從城市界面開始，由外到里、層層遞進(jìn)，用中正西融、中意西境的手法相互串聯(lián)，以此，在定制化、個(gè)性化之余營(yíng)造出了整體性極強(qiáng)的濃烈社區(qū)感。

上海壹號(hào)院一期風(fēng)貌低密過程稿

④看內(nèi)在居住空間的打磨，更是堪稱滬上孤品。

就像我們前面說(shuō)的，整個(gè)上海壹號(hào)院低密風(fēng)貌都遵循著外緊內(nèi)松的布局原則，不僅在外部保留了最海派的面貌，也在內(nèi)里，真正挖掘出了別墅該有的空間和尺度，讓歸家之后可以擁有真正松弛下來(lái)的日常和生活。

而這種松弛感從顯性的維度看，核心有兩點(diǎn)：

其一，是通過建筑格局的細(xì)心打磨、以及圍墻、格柵等處理，避開了巷道對(duì)視和戶內(nèi)對(duì)視的尷尬，充分保障塔尖客群的居家私密感。

其二，就是通過在建筑單體中打造出大開窗、大庭院，實(shí)現(xiàn)游刃有余的尺度感。

重點(diǎn)來(lái)跟大家聊聊庭院的構(gòu)造，有不少也是延續(xù)自地塊舊時(shí)的生態(tài)。

因?yàn)榇蟛糠謶粜投急Ａ袅伺f時(shí)一正兩廂的獨(dú)特格局，首批中不僅家家戶戶有庭院，其中多數(shù)還有中心庭院，將四水歸堂、八方來(lái)財(cái)、內(nèi)秀于庭的居住哲思展現(xiàn)到了極致。

上海壹號(hào)院一期風(fēng)貌低密過程稿

值得注意的是，上海壹號(hào)院一期低密風(fēng)貌不僅絕大多數(shù)都是純正的風(fēng)貌合院，并且在尊重原有建筑規(guī)制、一棟一策的主基調(diào)下，絲毫不顯單一，表現(xiàn)形式非常多樣，甚至有不少戶型可以結(jié)合二三層的露臺(tái)，打造出多重立體庭院。

比如這次的38套風(fēng)貌，僅有11套是單庭院產(chǎn)品，75%以上都擁有2個(gè)及以上庭院。其中的樓王，更是有足足有6個(gè)庭院，光是庭院面積就有大約155平。

上海壹號(hào)院一期風(fēng)貌低密過程稿

而基于這些超然的庭院生態(tài)，套套獨(dú)立入戶、不少戶型甚至擁有獨(dú)立多重入戶方式，讓歸家尊貴體驗(yàn)達(dá)到頂峰。

據(jù)說(shuō)，上海壹號(hào)院一期低密風(fēng)貌還將領(lǐng)先于諸多競(jìng)品，向下挖掘了足足大約十米的空間，甚至通過框架剪力墻結(jié)構(gòu)讓大空間內(nèi)部可以實(shí)現(xiàn)無(wú)梁無(wú)柱，所以不僅有從外部就可見的多庭院、多露臺(tái)生態(tài)，也將更多的隱性空間釋放給了業(yè)主，以樓王戶型為例：

接近1000平的建面，實(shí)際使用面積可以達(dá)到2000多平。

更難得的是，推出的這38套風(fēng)貌中，都擁有著全上海都屈指可數(shù)的獨(dú)立門牌號(hào)，甚至不少房源擁有以路為命名的門牌，如湖南路x號(hào)。

比如，涵蓋了6個(gè)庭院的樓王，就是2號(hào)組團(tuán)中的晝錦路566號(hào)，地上建面有約992㎡，作為江南園邸和近代中西合璧的結(jié)合體，也是如今這38套風(fēng)貌中唯一一個(gè)集合了多種建筑風(fēng)格的。

上海壹號(hào)院一期風(fēng)貌低密過程稿

可以說(shuō)，放眼全上海，都很難有比566號(hào)樓王更特別的存在了，作為注定會(huì)傳世的大宅，即便要接近4個(gè)小目標(biāo)才能有望拿下，大概率也依舊會(huì)遭到瘋搶。

回看歷史，百年前的上海壹號(hào)院所在，就是富人區(qū)中的富人區(qū)，而百年后的今天，同樣也是頂豪中的頂豪，買一套上海壹號(hào)院低密風(fēng)貌：

或許也將超越居所的定義，成為一種文化藏品，堪稱為家族存續(xù)記憶、為城市保留片段、為時(shí)代收藏審美的當(dāng)代典范。

百年前，這里是名人故居，而百年后的故事，也將由這里的業(yè)主業(yè)主來(lái)續(xù)寫。

03

逆天服務(wù)力

兩大顛覆刷新風(fēng)貌認(rèn)知

艷姐在踩盤時(shí)，還意外聽說(shuō)了一個(gè)小故事：

上海壹號(hào)院超高層產(chǎn)品的購(gòu)房者中，有不少是翠湖天地、云錦東方、上海玫瑰園的old money。

聽到這個(gè)消息艷姐還是相當(dāng)驚訝的，因?yàn)?b>這并不符合常規(guī)的購(gòu)房投資以及置業(yè)的邏輯。能夠有實(shí)力買在翠湖天地的“老錢”，自然是可以一次性輕松掏出上億購(gòu)房款的頂級(jí)富豪，有這樣的購(gòu)買力，大可以去看一看衡復(fù)、“巨富長(zhǎng)”的獨(dú)棟花園洋房。

這背后最大的動(dòng)因是什么呢？答案估計(jì)大家都會(huì)很意外：

物業(yè)服務(wù)。

上海壹號(hào)院的物業(yè)服務(wù)是由融創(chuàng)服務(wù)提供的，對(duì)服務(wù)的執(zhí)著和融創(chuàng)對(duì)產(chǎn)品的執(zhí)著可以說(shuō)是一脈相承。光是從踩盤時(shí)聽到的故事和實(shí)地體驗(yàn)中，艷姐都感受到了兩大顛覆。

①顛覆一：高配比、高素質(zhì)的超級(jí)服務(wù)團(tuán)隊(duì)

上海壹號(hào)院的超高層有533戶業(yè)主、風(fēng)貌別墅共計(jì)將由100多戶業(yè)主，也就是六七百戶，而物業(yè)人員規(guī)模預(yù)計(jì)將超過200人。

也就是說(shuō)，未來(lái)走在上海壹號(hào)院，差不多每遇見4個(gè)人就能有一個(gè)是物業(yè)。

為了匹配到高凈值的業(yè)主，在物業(yè)人員的招聘上，除了形象、氣質(zhì)、學(xué)歷等基本要求外，甚至在部分崗位還會(huì)加上一定的雙語(yǔ)要求，以此篩選出更高素質(zhì)的人員。

所以，整體人員配置的規(guī)格可以說(shuō)相當(dāng)高，并且因?yàn)檎w都是有非常明確的架構(gòu)管控和分工的，以保證所有服務(wù)動(dòng)作的快速落地。

②顛覆二：高精度分工運(yùn)營(yíng)養(yǎng)護(hù)，不止歷久彌新，更是越住越新

為了更好地服務(wù)這座上海目前規(guī)格最高的壹號(hào)院，據(jù)說(shuō)這次融創(chuàng)服務(wù)采用“歸心禮御”高端服務(wù)體系。

這套服務(wù)體系下，除了24小時(shí)的管家服務(wù)、秩序維護(hù)、工程維修等標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作，他們甚至還增設(shè)了社群運(yùn)營(yíng)官、園藝工程師、高級(jí)工程師、社區(qū)生活顧問等專屬服務(wù)團(tuán)隊(duì)。這是上海豪宅第一次配置這樣的工種。

未來(lái)對(duì)于上海壹號(hào)院的風(fēng)貌業(yè)主來(lái)說(shuō)，享有的或許也將是凌駕于全上海風(fēng)貌之上的物業(yè)服務(wù)。

一方面，作為開發(fā)商之一、負(fù)責(zé)主力操盤的融創(chuàng)，有過桃花源這樣的頂奢中式別墅的豐富開發(fā)和物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)——而這類在上海其他風(fēng)貌中高度缺失的經(jīng)驗(yàn)，可以充分被運(yùn)用到上海壹號(hào)院的風(fēng)貌服務(wù)中去。

另一方面，艷姐還聽說(shuō)，針對(duì)風(fēng)貌“傳承”的特性，融創(chuàng)這次還組建了專業(yè)的古建維護(hù)團(tuán)隊(duì)，對(duì)青磚、瓦片等部位進(jìn)行專業(yè)的養(yǎng)護(hù)。

像油漆保養(yǎng)，他們先用砂紙輕輕磨掉舊漆，刮膩?zhàn)?、自然風(fēng)干，再打磨、風(fēng)干，再用羊毛刷蘸配原漆順木紋刷兩遍，然后再陰干，僅整個(gè)養(yǎng)護(hù)過程就需要10天；

綠化養(yǎng)護(hù)也有專門的體系化指導(dǎo)，精細(xì)到草坪修剪保持在8㎝的高度，甚至每一棵名貴樹的修剪都有專屬的弧度和層級(jí)控制……

這套體系，讓房子不僅是歷久彌新，更是越住越新！

這樣的豪宅基因和物業(yè)服務(wù)，讓上海的每一座壹號(hào)院都成為了各個(gè)區(qū)域絕對(duì)的價(jià)值標(biāo)尺：

像交付7年的陸家嘴壹號(hào)院，二手房掛牌價(jià)約19.2萬(wàn)+/㎡，比板塊均價(jià)高約3~4萬(wàn)/㎡；交付8年的外灘壹號(hào)院二期，二手房掛牌價(jià)約20.1萬(wàn)+/㎡，比板塊均價(jià)高約1~2萬(wàn)/㎡。

所以為什么一眾高凈值大佬對(duì)上海壹號(hào)院如此“上頭”？無(wú)非就是因?yàn)榇蟠箢嵏擦顺Ｒ?guī)的物業(yè)服務(wù)認(rèn)知。

這種服務(wù)，服務(wù)的不止是業(yè)主，也是這個(gè)資產(chǎn)本身。

04

獨(dú)一無(wú)二的“黃金”占位

新天地封神之作

事實(shí)上，早在2004年，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)與上海市黃浦區(qū)政府共同啟動(dòng)上海市中心這個(gè)稀缺低密項(xiàng)目時(shí)，便立下了一個(gè)宏偉目標(biāo)：

要讓這里成為超越百年的建筑，能與全球頂級(jí)豪宅相媲美，在數(shù)十年后，住戶依然能為居住于此而倍感自豪。

全球頂級(jí)藏品的基因，從來(lái)都藏在不可復(fù)制的坐標(biāo)和穿越歷史的文化敘事中，上海壹號(hào)院的腳下，是上海700多年從未變過的城市根脈、精神坐標(biāo)和海派源點(diǎn)：

上海12大風(fēng)貌區(qū)最核心地段，曾今的政治文化中心，老縣城所在地。

豫園、日涉園、思敬園等經(jīng)典江南園林；徐光啟、董其昌等世家大家；還有中國(guó)第一家發(fā)電廠南市電燈廠、第一家電話局……

這里是上海的精神密碼，是城市文脈的鮮活載體。

而上海壹號(hào)院的出現(xiàn)，上海文脈的這份厚重也并未隔絕時(shí)代，還在歷史的沉淀中迸發(fā)出區(qū)域價(jià)值重塑的時(shí)代機(jī)遇。

這種時(shí)代機(jī)遇，首先來(lái)自“大新天地”計(jì)劃的“黃金”占位。

如果你熟悉新天地，你一定知道它的價(jià)值從來(lái)不需要靠“介紹”，而是靠時(shí)間沉淀。

這片生長(zhǎng)于百年石庫(kù)門肌理之中的全球資本磁場(chǎng)，早已不僅是時(shí)尚地標(biāo)，它在歷史沉淀中迸發(fā)現(xiàn)代活力，成為薈萃全球精致生活的“東方會(huì)客廳”。

毋容置疑，這里是上海的城市名片，是最高端的居住和生活的代名詞。

但上海的“野心”遠(yuǎn)不止于此，一個(gè)格局更恢弘、視野更高遠(yuǎn)的規(guī)劃浮出水面——

“新天地東拓計(jì)劃”。

在這個(gè)規(guī)劃中，將以原有0.5平方公里新天地為核心，向東銜接豫園，向南聯(lián)動(dòng)黃浦世博濱江。未來(lái)，整個(gè)黃浦中部將連片發(fā)展，聚合成為總面積約1.2平方公里的“大新天地”。

官方的目標(biāo)非常明確：這里將不僅是一片傳統(tǒng)意義的所謂“商圈”，而是擁有國(guó)際影響力的世界級(jí)復(fù)合功能都心區(qū)。

如今，1.2平方公里的“大新天地”正逐漸成形，位于大新天地“東進(jìn)”節(jié)點(diǎn)、總建面約39萬(wàn)㎡的太平洋新天地商業(yè)中心也已開放，約6500㎡的超大全景天幕、8.8萬(wàn)㎡的商業(yè)“盒子”......上海潮流坐標(biāo)時(shí)隔十年自此煥新。

太平洋新天地商業(yè)中心實(shí)景

這是一個(gè)改寫城市封面的創(chuàng)舉，上海壹號(hào)院剛好就處在“大新天地”東進(jìn)的第一站，迎頭趕上這一輪區(qū)域價(jià)值重塑的時(shí)代機(jī)遇。

老城廂是凝固的文化史詩(shī)；新天地是潮流悅動(dòng)的未來(lái)。說(shuō)實(shí)話，這樣的“黃金”占位，在上海再也找不到第二處，也不可能有第二處了。

所以即便上海如今有著扎堆的風(fēng)貌別墅，上海壹號(hào)院的風(fēng)貌，不僅將從產(chǎn)品生態(tài)來(lái)說(shuō)會(huì)是上海的唯一；從地段來(lái)說(shuō)，也有著極強(qiáng)的不可替代性。

結(jié)語(yǔ)

作為新湖、融創(chuàng)和中信攜手打造的上海豪宅的封面之作，上海壹號(hào)院不止是兼具海派與國(guó)際的集大成，也是：

鏈接魔都這座城市過去、當(dāng)代與未來(lái)，與全球資產(chǎn)并肩，代言上海城市更新的坐標(biāo)藏品。

如今，上海壹號(hào)院一期風(fēng)貌低密這份限量版資產(chǎn)正揭開面紗：

一磚一瓦，皆是對(duì)海派源點(diǎn)的精準(zhǔn)呼應(yīng)；

一園一景，都是留給未來(lái)的家族記憶。

某種意義上說(shuō)，上海壹號(hào)院一期風(fēng)貌低密，已成為上海樓市的一座“孤品”。

上海風(fēng)貌別墅的史詩(shī)，才剛剛開篇。

回顧壹號(hào)院這個(gè)恒久頂豪品牌的成名史，從起步開始就有著極其嚴(yán)苛的擇址觀：

非核心、非稀缺資源，不能命名壹號(hào)院。

而作為上海第一座以城市命名的壹號(hào)院，上海壹號(hào)院更是堪稱壹號(hào)中的壹號(hào)。

無(wú)論是產(chǎn)品還是站位，都已經(jīng)讓我們看到了：

整個(gè)壹號(hào)院品牌，還在攀向一個(gè)新高峰。

對(duì)上海壹號(hào)院一期風(fēng)貌低密感興趣的朋友

可以掃描下方二維碼預(yù)約參觀

主編：張艷

責(zé)編：Nanako、Eric

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