2月28日下午，仲量聯(lián)行以戰(zhàn)略合作伙伴的身份攜手城市土地學會（ULI）和中國美國商會（AmCham China），聯(lián)合主辦了“2025年中國總體經(jīng)濟展望及房地產(chǎn)新型趨勢”行業(yè)伙伴研討會，活動在仲量聯(lián)行北京辦公室圓滿落幕。三方共同邀請跨學科跨領域演講嘉賓、學會及商會會員和行業(yè)資深參與者等100多位房地產(chǎn)投資行業(yè)來賓到場進行深入的閉門交流。

中國美國商會總裁何邁可（Michael Hart）、清華大學建設管理系長聘教授、博士生導師，清華大學土木水利學院副院長，清華大學恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟、和睦家醫(yī)療創(chuàng)始人、新風醫(yī)療副主席、中國美國商會名譽主席、美中貿(mào)易全國委員會董事李碧菁（Roberta Lipson）等重量級嘉賓共同出席了本次活動。ULI中國執(zhí)行董事邵維維也在本次活動中正式發(fā)布《2025年ULI亞太區(qū)房地產(chǎn)新興趨勢》主要內(nèi)容。

現(xiàn)場精彩照片

作為本次活動的戰(zhàn)略支持伙伴代表，仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場負責人龐樹東在開幕致辭中表示：“房地產(chǎn)行業(yè)，特別是商業(yè)地產(chǎn)投資在過去兩三年里經(jīng)歷了很多困難。如今正值春暖花開之際，我們很高興能夠與各位相聚在JLL北京辦公室，借助這場地產(chǎn)圈開年盛會搭建一個交流的平臺，探討新形勢下的投資機會。”

龐樹東

住宅地產(chǎn)關乎國計民生，更與商業(yè)地產(chǎn)關系密切。清華大學建設管理系長聘教授、博士生導師，清華大學土木水利學院副院長，清華大學恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟發(fā)表了題為《長周期視角下的宏觀經(jīng)濟與住房市場》主題演講。他表示自2021年以來，房地產(chǎn)的投資屬性逐漸減弱，逐步回歸居住本質(zhì)。因此行業(yè)需調(diào)整發(fā)展模式，基于改善性需求、拆除后重建需求及城市更新需求，為消費者提供高品質(zhì)的“好房子”以適應新的市場環(huán)境；當談到人口增速放緩對房地產(chǎn)的影響，吳璟認為，從美國和日本的情況來看，隨著未來人口向核心城市集中，K型分化不可避免——人口大量遷入的城市將有更多機會。

吳璟

國內(nèi)一線城市，特別是上海和北京的長租公寓市場因其巨大的潛力愈發(fā)受到投資者關注。仲量聯(lián)行華東區(qū)投資及資本市場負責人孫翎就“長租公寓投資市場趨勢與展望”這一議題發(fā)表主題演講，她表示，上海長租公寓市場2024年度投資總額突破歷史新高，全市500多個長租公寓項目平均出租率接近90%，收益表現(xiàn)穩(wěn)定，抗周期性凸顯；而且增值型和穩(wěn)定收益型投資比例逐步上升，可實現(xiàn)完整的退出周期，標志著上海長租公寓市場已進入“2.0階段”。與此同時，由內(nèi)資主導的北京市場由于存量較少、租金水平高、未來供應有限，也在吸引資本加速布局。關于細分領域，孫翎認為，高校宿舍供應增長遠遠低于學生數(shù)量的增長以及政府推動高校通過租賃或收購方式擴充供給市場化學生公寓提供了機會；人口老齡化趨勢則為養(yǎng)老公寓帶來了廣闊的市場前景。

孫翎

在此后的圓桌討論環(huán)節(jié)上，華夏基金基礎設施與不動產(chǎn)投資部高級副總裁張九龍擔綱主持，與建信住房租賃私募基金管理有限公司投資管理二部總經(jīng)理李雪蔥、自如資管董事總經(jīng)理閔佳、觀博啟城董事總經(jīng)理張志達等嘉賓通過一場別開生面的“決策游戲”，從產(chǎn)品定位、功能復合、運營個性化與標準化的權(quán)衡、存量改造、金融創(chuàng)新以及數(shù)字化運營等方面探討“多元租住產(chǎn)品的發(fā)展趨勢與金融創(chuàng)新”。

圓桌討論環(huán)節(jié)

在重磅壓軸的“爐邊對話”環(huán)節(jié)，仲量聯(lián)行國際資本北亞區(qū)負責人夏飏飏與和睦家醫(yī)療創(chuàng)始人、新風醫(yī)療副主席、中國美國商會名譽主席、美中貿(mào)易全國委員會董事李碧菁（Roberta Lipson）就“民營及外資醫(yī)療產(chǎn)業(yè)投資趨勢”展開探討。兩位嘉賓的對話精彩紛呈：相較于辦公樓市場，醫(yī)療地產(chǎn)擁有長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流且風險較低，能夠提供更加可預測的回報。特別是隨著中國人口老齡化加劇，醫(yī)療服務需求將持續(xù)增長，加之開放外商設立獨資醫(yī)院等利好政策讓醫(yī)療地產(chǎn)備受投資者青睞，而投資醫(yī)療地產(chǎn)的關鍵在于采用成熟的運營模式、匹配專業(yè)的管理團隊，才能實現(xiàn)長期可持續(xù)的發(fā)展。

“爐邊對話”環(huán)節(jié)

此次峰會為與會嘉賓提供了宏觀經(jīng)濟趨勢及深刻的行業(yè)洞察，并從多個維度全面分析并探討細分賽道的前瞻動態(tài)。隨著全球及中國房地產(chǎn)投資市場的持續(xù)演變，仲量聯(lián)行期待攜手業(yè)界領袖共迎2025年的挑戰(zhàn)和機遇。