新規(guī)戶型是當(dāng)前樓市最熱話題，畢竟在同一面積下，變出更多“使用空間”，更容易打動(dòng)購房者的心。

是不是新規(guī)戶型？得房率有多少？…經(jīng)常有購房者咨詢這些問題，有些人甚至非新規(guī)產(chǎn)品不看。

近日，千燈湖新盤越秀·星匯燈湖正式亮相，吸引不少千燈湖“擁躉”密切關(guān)注，引發(fā)市場高度期待。

先觀看一段視頻，全方位了解項(xiàng)目↓

越秀地產(chǎn)灣區(qū)公司

，贊18

原因不難猜測，該盤是片區(qū)罕見的新規(guī)項(xiàng)目，又是越秀【星匯系】迭新產(chǎn)品。越秀深耕佛山15年，更懂佛山人，這次又將帶來什么驚喜？

| 項(xiàng)目景觀

僅從曝光的戶型信息看，已經(jīng)非常“吸睛”：

首推一層兩戶小高層，正南北對流板樓，建面約86-106㎡新規(guī)戶型，據(jù)說全屋飄窗落地，贈(zèng)送率高達(dá)20%，還有高定交標(biāo)全維度升級等。

產(chǎn)品迭代是市場大趨勢，但如此“逆天”的新規(guī)產(chǎn)品還是首次出現(xiàn)！

超高關(guān)注度之下，功夫君千辛萬苦挖到一份絕密資料，涉及越秀·星匯燈湖101項(xiàng)魔鬼細(xì)節(jié)，提前跟大家劇透！

品質(zhì)往往呈現(xiàn)在細(xì)節(jié)當(dāng)中，這些“細(xì)枝末節(jié)”往往最為考驗(yàn)開發(fā)商的匠心修為，下面讓我們一起來探秘。

千燈湖商品房起步早，產(chǎn)品體系成熟，但由于新盤供應(yīng)極少，二手戶型是有遺憾的，譬如樓宇密度高、三房只配一衛(wèi)、四房起步面積偏大等。

考慮到佛山人重視家庭文化，追求舒適自在生活，越秀·星匯燈湖從樓棟布局、居家空間到室內(nèi)細(xì)節(jié)打造，都強(qiáng)調(diào)人性化和生活幸福感。

先來看戶型，越秀·星匯燈湖建面約106㎡竟然能做四房，靈動(dòng)空間布局，或打造約7米開間大寬廳；建面約86㎡做到南北對流，約10米三面寬朝南。

小高層平層圖（滑動(dòng)查看更多）

初次看到戶型線圖時(shí)，連我司美編都很興奮，由于身邊有很多朋友問，我們就搗鼓著建模展示空間布局，看看它如何施展“空間魔法”。（僅供參考）

得益于戶型新規(guī)，落地式飄窗設(shè)計(jì)全面解禁，過去雞肋角落秒變實(shí)用空間。

越秀·星匯燈湖106㎡做了全屋落地飄窗，僅是飄窗長度就超20米，四個(gè)臥室空間都在悄悄“擴(kuò)容”，空間方正實(shí)用，更好擺放家具。

南向陽臺足足約15㎡，只算一半面積，實(shí)現(xiàn)客廳空間大升級，整個(gè)戶型贈(zèng)送率約20%，比市面上普通戶型更實(shí)用。

同時(shí)，106㎡是一個(gè)強(qiáng)大的“魔方戶型”，有三大隱藏功能：

①約4米→約7米開間大寬廳

客廳與次臥之間非承重墻，打通連成約7米大寬廳，滿足多人聚會(huì)的社交需求。

如此尺度大寬廳，舊產(chǎn)品140㎡戶型才能匹配，沒想到新規(guī)戶型106㎡就能實(shí)現(xiàn)了。

②廚房可開可合，預(yù)留延長島臺

關(guān)乎一日三餐的廚房也升級了，可開可合的設(shè)計(jì)，形成LDKB一體化空間，讓烹飪成為家庭溫馨互動(dòng)的樂趣場景，方便媽媽照看孩子。

相比傳統(tǒng)L型廚房，U型廚房更人性化，一是流暢的烹飪動(dòng)線，一氣呵成；二是更長的操作臺面、更充足的收納空間。

若業(yè)主選擇打通次臥與客廳，廚房亦可改造3米長島臺（非交標(biāo)），中西雙廚美味共享。

③雙孩房→溫馨親子房、大孩房

誰說兒童房一定是最小的房間？隨著孩子成長，他的居住需求也變化，越秀·星匯燈湖突破常規(guī)，打造百變兒童成長空間，延長戶型使用周期。

在106㎡戶型，兩個(gè)次臥能打通，只有一個(gè)孩子的家庭，可打造奢闊的兒童房，擁有多元化的興趣空間。二孩家庭，若兩個(gè)男孩或兩個(gè)女孩，則可定制雙層床+滑梯，陪伴成長更溫馨。

當(dāng)孩子們長大了，需要更多私人空間，次臥可分隔成為兩個(gè)獨(dú)立房間，功能靈動(dòng)百變，滿足不同年齡段成長需求。

說到戶型升級，最難的莫過于90多㎡戶型，因?yàn)樵谟邢薜拿娣e內(nèi)，如何變出更多使用空間，成為擺在各大房企的難題。

我們常?？吹剑?strong>90多㎡戶型被設(shè)計(jì)在北向，或景觀視野次等的方位，讓首次置業(yè)群體“將就”，說服他們過幾年再換房。

剛需戶型=生活將就？我們要敢于說“不”！

得益于新規(guī)設(shè)計(jì)，越秀·星匯燈湖約86㎡戶型整體贈(zèng)送率亦高達(dá)20%，空間尺度媲美市面上100㎡戶型。

在一層兩戶的板樓布局下，86㎡戶型實(shí)現(xiàn)南北對流，南向景觀無遮擋，與106㎡擁有同等視野，很驚喜對不對？

還有約10米三面寬朝南，約3.6米客廳開間，容納一家人的歡聲笑語。三個(gè)臥室分布在兩側(cè)，提升私密性，三代同堂都能舒適自如。

| 約86㎡戶型創(chuàng)意改造效果圖

考慮華南地區(qū)天氣潮濕多變，全部戶型標(biāo)配全屋中央空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)，保持四季如春，24小時(shí)不間斷置換空氣，將PM2.5等污染物高效過濾。

客廳地面采用大規(guī)格的大板磚通鋪，更美觀大方；全屋高性能隔音門窗系統(tǒng)，保持安靜舒適的家居環(huán)境；人性化的廚房、衛(wèi)浴設(shè)施，還有輕智能家電等，打造功能與儀式兼顧的家。

| 示意圖（實(shí)際以交付為準(zhǔn)）

除了領(lǐng)先的戶型迭代，項(xiàng)目亦從樓棟布局、公區(qū)打造方面花心思，為居者打造低密舒適的生活體驗(yàn)。

近年來，佛山重點(diǎn)打造燈湖中軸，大量資源配套傾注，特別重視千燈湖的城市顏值，對一河兩岸住宅立面提出嚴(yán)苛要求。

越秀·星匯燈湖位于燈湖中軸與江軸交匯點(diǎn)附近，采用時(shí)尚大氣的大面積玻璃立面，標(biāo)識性和通透性更強(qiáng)，與上一代黃墻住宅立面形成鮮明對比，更新燈湖美學(xué)天際線。

| 項(xiàng)目效果圖（以交付為準(zhǔn)，僅供參考）

一般來說，市面上二手住宅窗地比只有0.24，而越秀·星匯燈湖部分樓棟窗地比高達(dá)約0.38，保證每一戶都能獲得極佳視野和采光。

為了營造低密舒適的環(huán)境，項(xiàng)目采用高低配，沿界面形成北高南低的排布，起伏等高線彰顯小區(qū)獨(dú)特的空間層次，且78%以上樓棟為一層兩戶小高層，全南向布局，享受千燈湖大平層同等視野景觀。

| 項(xiàng)目規(guī)劃布局圖

小高層板樓有什么優(yōu)勢？

其一，正南北對流，景觀視野無遮擋。相比常見2梯4戶或2梯6戶布局，一層兩戶的小高層能實(shí)現(xiàn)純南向布局，南北景觀更通透，且私密性更佳。

其二，高效通勤，單梯只服務(wù)18-26戶。越秀·星匯燈湖小高層約10-14層，這意味著每部電梯最多服務(wù)26戶，避開電梯擁堵，通勤更輕松從容。

其三，親地性更佳，拉近住宅與花園的距離。這種至多14層、至高44米的小高層，與花園的距離更近，四時(shí)花景與建筑無界，奢享低密棲居。

生活在繁華城芯，公園綠意是一種低調(diào)的奢侈。項(xiàng)目擁有內(nèi)外雙園林，戶均32㎡綠化面積，享受墅級尊貴體驗(yàn)。

| 效果圖

為了消融城市邊界，讓建筑與自然共生，項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)公園，激活社區(qū)內(nèi)生，打造內(nèi)外兩大景觀中軸+三重院景，搭建自在“逸景”10大專屬生活場景。

儀式感從社區(qū)主入口開始，近48米典雅氣派門樓，彰顯尊貴歸家禮序；迎賓點(diǎn)景樸樹高大挺拔，寓意幸福平安、健康長壽。

| 項(xiàng)目效果圖，僅供參考

約100米儀式歸家軸，串聯(lián)【雅逸院】、【隱逸院】、【心逸院】三大中庭空間，移步異景，層層遞進(jìn)，宛如一幅徐徐展開的嶺南美學(xué)意境長卷。

家門口打造“燈湖綠洲”公園，配有釋然藝?yán)?/strong>（多元藝展空間）、舒活工坊（手沖咖啡工坊）、沉光茶寮（私密意境茶室）、漫野劇場（大型陽光草坪）等，讓腳步匆忙的都市人松弛下來，享受靜謐時(shí)光。

在陽光大草坪上，周末約好友露營野餐放松，或平時(shí)輕運(yùn)動(dòng)呼吸鮮氧，亦可帶上自家毛孩子認(rèn)識新朋友，感受更多元、更年輕化的社交場域。

| 項(xiàng)目效果圖，僅供參考

越秀·星匯燈湖將摒棄傳統(tǒng)銷售中心模式，突破性選擇“燈湖綠洲”公園上的三個(gè)特色玻璃盒子，作為與佛山市民交流互動(dòng)的窗口。

時(shí)尚潮流、活力動(dòng)感、開放多元……它將帶給你不一樣的高品質(zhì)生活體驗(yàn)。

走出社區(qū)，還有超40萬㎡五重公園景觀，江邊慢跑、書屋充電、騎行鍛煉、約好友來一場球賽等，都成為便捷可享的綠意。

一個(gè)個(gè)拔地而起的住宅小區(qū)，是城市發(fā)展的縮影，見證千燈湖的華麗蝶變。只要來過千燈湖的朋友，一定會(huì)為它的高效、舒適、人性化、生態(tài)宜居所著迷。

越秀·星匯燈湖是片區(qū)罕見的新規(guī)項(xiàng)目，且生活配套非常完善。

項(xiàng)目一路之隔是南海全民健身公園，周邊有保利水城、萬達(dá)廣場、中建廣場等11個(gè)頂級商業(yè)體，還有9大名校簇?fù)怼?/p>

這些豐盛的配套，相信能讓不少購房者垂涎，而越秀·星匯燈湖集合了樞紐交通、優(yōu)質(zhì)教育、多元文化、自然綠意于一體，以領(lǐng)先理念引領(lǐng)人居升級。

【星匯系】是越秀地產(chǎn)非常成熟的產(chǎn)品系，是城芯地段和品質(zhì)人居的代名詞，是被市場驗(yàn)證的品質(zhì)之選。越秀·星匯燈湖，作為【星匯系】迭新之作，又是千燈湖罕見的新規(guī)產(chǎn)品，備受市場關(guān)注。

我們打聽到，項(xiàng)目已開放位于桂城悅匯廣場的城市展廳，預(yù)計(jì)最快3月底開放示范區(qū)【燈湖綠洲】公園以及情景板房，屆時(shí)將披露更多精彩信息，解鎖美好生活場景，敬請期待！