新規(guī)戶型是當前樓市最熱話題，畢竟在同一面積下，變出更多“使用空間”，更容易打動購房者的心。

是不是新規(guī)戶型？得房率有多少？…經常有購房者咨詢這些問題，有些人甚至非新規(guī)產品不看。

近日，千燈湖新盤越秀·星匯燈湖正式亮相，吸引不少千燈湖“擁躉”密切關注，引發(fā)市場高度期待。

先觀看一段視頻，全方位了解項目↓

越秀地產灣區(qū)公司

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原因不難猜測，該盤是片區(qū)罕見的新規(guī)項目，又是越秀【星匯系】迭新產品。越秀深耕佛山15年，更懂佛山人，這次又將帶來什么驚喜？

| 項目景觀

僅從曝光的戶型信息看，已經非常“吸睛”：

首推一層兩戶小高層，正南北對流板樓，建面約86-106㎡新規(guī)戶型，據(jù)說全屋飄窗落地，贈送率高達20%，還有高定交標全維度升級等。

產品迭代是市場大趨勢，但如此“逆天”的新規(guī)產品還是首次出現(xiàn)！

超高關注度之下，功夫君千辛萬苦挖到一份絕密資料，涉及越秀·星匯燈湖101項魔鬼細節(jié)，提前跟大家劇透！

品質往往呈現(xiàn)在細節(jié)當中，這些“細枝末節(jié)”往往最為考驗開發(fā)商的匠心修為，下面讓我們一起來探秘。

千燈湖商品房起步早，產品體系成熟，但由于新盤供應極少，二手戶型是有遺憾的，譬如樓宇密度高、三房只配一衛(wèi)、四房起步面積偏大等。

考慮到佛山人重視家庭文化，追求舒適自在生活，越秀·星匯燈湖從樓棟布局、居家空間到室內細節(jié)打造，都強調人性化和生活幸福感。

先來看戶型，越秀·星匯燈湖建面約106㎡竟然能做四房，靈動空間布局，或打造約7米開間大寬廳；建面約86㎡做到南北對流，約10米三面寬朝南。

小高層平層圖（滑動查看更多）

初次看到戶型線圖時，連我司美編都很興奮，由于身邊有很多朋友問，我們就搗鼓著建模展示空間布局，看看它如何施展“空間魔法”。（僅供參考）

得益于戶型新規(guī)，落地式飄窗設計全面解禁，過去雞肋角落秒變實用空間。

越秀·星匯燈湖106㎡做了全屋落地飄窗，僅是飄窗長度就超20米，四個臥室空間都在悄悄“擴容”，空間方正實用，更好擺放家具。

南向陽臺足足約15㎡，只算一半面積，實現(xiàn)客廳空間大升級，整個戶型贈送率約20%，比市面上普通戶型更實用。

同時，106㎡是一個強大的“魔方戶型”，有三大隱藏功能：

①約4米→約7米開間大寬廳

客廳與次臥之間非承重墻，打通連成約7米大寬廳，滿足多人聚會的社交需求。

如此尺度大寬廳，舊產品140㎡戶型才能匹配，沒想到新規(guī)戶型106㎡就能實現(xiàn)了。

②廚房可開可合，預留延長島臺

關乎一日三餐的廚房也升級了，可開可合的設計，形成LDKB一體化空間，讓烹飪成為家庭溫馨互動的樂趣場景，方便媽媽照看孩子。

相比傳統(tǒng)L型廚房，U型廚房更人性化，一是流暢的烹飪動線，一氣呵成；二是更長的操作臺面、更充足的收納空間。

若業(yè)主選擇打通次臥與客廳，廚房亦可改造3米長島臺（非交標），中西雙廚美味共享。

③雙孩房→溫馨親子房、大孩房

誰說兒童房一定是最小的房間？隨著孩子成長，他的居住需求也變化，越秀·星匯燈湖突破常規(guī)，打造百變兒童成長空間，延長戶型使用周期。

在106㎡戶型，兩個次臥能打通，只有一個孩子的家庭，可打造奢闊的兒童房，擁有多元化的興趣空間。二孩家庭，若兩個男孩或兩個女孩，則可定制雙層床+滑梯，陪伴成長更溫馨。

當孩子們長大了，需要更多私人空間，次臥可分隔成為兩個獨立房間，功能靈動百變，滿足不同年齡段成長需求。

說到戶型升級，最難的莫過于90多㎡戶型，因為在有限的面積內，如何變出更多使用空間，成為擺在各大房企的難題。

我們常?？吹?，90多㎡戶型被設計在北向，或景觀視野次等的方位，讓首次置業(yè)群體“將就”，說服他們過幾年再換房。

剛需戶型=生活將就？我們要敢于說“不”！

得益于新規(guī)設計，越秀·星匯燈湖約86㎡戶型整體贈送率亦高達20%，空間尺度媲美市面上100㎡戶型。

在一層兩戶的板樓布局下，86㎡戶型實現(xiàn)南北對流，南向景觀無遮擋，與106㎡擁有同等視野，很驚喜對不對？

還有約10米三面寬朝南，約3.6米客廳開間，容納一家人的歡聲笑語。三個臥室分布在兩側，提升私密性，三代同堂都能舒適自如。

| 約86㎡戶型創(chuàng)意改造效果圖

考慮華南地區(qū)天氣潮濕多變，全部戶型標配全屋中央空調及新風系統(tǒng)，保持四季如春，24小時不間斷置換空氣，將PM2.5等污染物高效過濾。

客廳地面采用大規(guī)格的大板磚通鋪，更美觀大方；全屋高性能隔音門窗系統(tǒng)，保持安靜舒適的家居環(huán)境；人性化的廚房、衛(wèi)浴設施，還有輕智能家電等，打造功能與儀式兼顧的家。

| 示意圖（實際以交付為準）

除了領先的戶型迭代，項目亦從樓棟布局、公區(qū)打造方面花心思，為居者打造低密舒適的生活體驗。

近年來，佛山重點打造燈湖中軸，大量資源配套傾注，特別重視千燈湖的城市顏值，對一河兩岸住宅立面提出嚴苛要求。

越秀·星匯燈湖位于燈湖中軸與江軸交匯點附近，采用時尚大氣的大面積玻璃立面，標識性和通透性更強，與上一代黃墻住宅立面形成鮮明對比，更新燈湖美學天際線。

| 項目效果圖（以交付為準，僅供參考）

一般來說，市面上二手住宅窗地比只有0.24，而越秀·星匯燈湖部分樓棟窗地比高達約0.38，保證每一戶都能獲得極佳視野和采光。

為了營造低密舒適的環(huán)境，項目采用高低配，沿界面形成北高南低的排布，起伏等高線彰顯小區(qū)獨特的空間層次，且78%以上樓棟為一層兩戶小高層，全南向布局，享受千燈湖大平層同等視野景觀。

| 項目規(guī)劃布局圖

小高層板樓有什么優(yōu)勢？

其一，正南北對流，景觀視野無遮擋。相比常見2梯4戶或2梯6戶布局，一層兩戶的小高層能實現(xiàn)純南向布局，南北景觀更通透，且私密性更佳。

其二，高效通勤，單梯只服務18-26戶。越秀·星匯燈湖小高層約10-14層，這意味著每部電梯最多服務26戶，避開電梯擁堵，通勤更輕松從容。

其三，親地性更佳，拉近住宅與花園的距離。這種至多14層、至高44米的小高層，與花園的距離更近，四時花景與建筑無界，奢享低密棲居。

生活在繁華城芯，公園綠意是一種低調的奢侈。項目擁有內外雙園林，戶均32㎡綠化面積，享受墅級尊貴體驗。

| 效果圖

為了消融城市邊界，讓建筑與自然共生，項目聯(lián)動公園，激活社區(qū)內生，打造內外兩大景觀中軸+三重院景，搭建自在“逸景”10大專屬生活場景。

儀式感從社區(qū)主入口開始，近48米典雅氣派門樓，彰顯尊貴歸家禮序；迎賓點景樸樹高大挺拔，寓意幸福平安、健康長壽。

| 項目效果圖，僅供參考

約100米儀式歸家軸，串聯(lián)【雅逸院】、【隱逸院】、【心逸院】三大中庭空間，移步異景，層層遞進，宛如一幅徐徐展開的嶺南美學意境長卷。

家門口打造“燈湖綠洲”公園，配有釋然藝廊（多元藝展空間）、舒活工坊（手沖咖啡工坊）、沉光茶寮（私密意境茶室）、漫野劇場（大型陽光草坪）等，讓腳步匆忙的都市人松弛下來，享受靜謐時光。

在陽光大草坪上，周末約好友露營野餐放松，或平時輕運動呼吸鮮氧，亦可帶上自家毛孩子認識新朋友，感受更多元、更年輕化的社交場域。

| 項目效果圖，僅供參考

越秀·星匯燈湖將摒棄傳統(tǒng)銷售中心模式，突破性選擇“燈湖綠洲”公園上的三個特色玻璃盒子，作為與佛山市民交流互動的窗口。

時尚潮流、活力動感、開放多元……它將帶給你不一樣的高品質生活體驗。

走出社區(qū)，還有超40萬㎡五重公園景觀，江邊慢跑、書屋充電、騎行鍛煉、約好友來一場球賽等，都成為便捷可享的綠意。

一個個拔地而起的住宅小區(qū)，是城市發(fā)展的縮影，見證千燈湖的華麗蝶變。只要來過千燈湖的朋友，一定會為它的高效、舒適、人性化、生態(tài)宜居所著迷。

越秀·星匯燈湖是片區(qū)罕見的新規(guī)項目，且生活配套非常完善。

項目一路之隔是南海全民健身公園，周邊有保利水城、萬達廣場、中建廣場等11個頂級商業(yè)體，還有9大名校簇擁。

這些豐盛的配套，相信能讓不少購房者垂涎，而越秀·星匯燈湖集合了樞紐交通、優(yōu)質教育、多元文化、自然綠意于一體，以領先理念引領人居升級。

【星匯系】是越秀地產非常成熟的產品系，是城芯地段和品質人居的代名詞，是被市場驗證的品質之選。越秀·星匯燈湖，作為【星匯系】迭新之作，又是千燈湖罕見的新規(guī)產品，備受市場關注。

我們打聽到，項目已開放位于桂城悅匯廣場的城市展廳，預計最快3月底開放示范區(qū)【燈湖綠洲】公園以及情景板房，屆時將披露更多精彩信息，解鎖美好生活場景，敬請期待！