在今年的兩會上，“好房子” 首次被寫入政府工作報告，明確要推動建設“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”，以滿足群眾的高品質居住需要。

住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹表示，近期正組織編制《好房子建設指南》，也在修訂《住宅項目規(guī)范》，其中有一項，就是把住宅的層高標準提高到不低于3米。

雖然說“好房子”目前還沒有明確的標準，但青島市區(qū)有一個板塊，這兩年可以說是“好房子”扎堆供應，那就是張村河（也被稱作株洲路板塊）。

1、張村河，市場地位如何？

根據銳理數據統(tǒng)計，近一年張村河板塊商品住宅市場表現突出：

成交貨值位列主城區(qū)第一！

網簽套數位列TOP3，僅次于東李世園、科技大學-洛陽路！

套均成交總價614萬元/套，僅次于市南嶗山沿海一線！

——有價又有市，低調的一哥

2、張村河，庫存壓力如何？

截至2月底，張村河板塊商品住宅狹義庫存約49萬㎡，按近一年去化速度推算，去化周期高達32個月——貨值第一的背后，是供地節(jié)奏集中，新盤扎堆競爭，導致庫存高壓。

——等等，張村河的庫存壓力真的如此之高嗎？

張村河板塊在售項目中有兩個“極端”——人才房改商品房的嶗山尚境以及300㎡+大平層的魯信有鄰花園（千萬級門檻對標金家?guī)X-石老人一帶豪宅）。剔除后取證庫存去化周期僅14個月，低于18個月健康水位線。主流120-200㎡各面積段庫存各有高低，但壓力基本可控。

3、張村河，沒有錯位競爭，只有品質內卷

受供地節(jié)奏影響，張村河板塊一路之隔就有2-3個新盤。不僅區(qū)位上貼身肉搏，戶型面積也是高度重合，競爭壓力自然不小。

除了成功“搶跑”的華潤，避無可避的越秀和海信“們”穩(wěn)扎穩(wěn)打，打造高品質的會所和實景示范區(qū)，直擊高凈值客群對品質生活的向往。

（本文非廣，就不做展示了，感興趣可以去售樓處看一看，比照片更有說服力）

4、唯地段論已經失效，產品力比重越來越高

套均600+萬元的板塊，地段認可度自然是基礎，大拆大建的張村河，規(guī)劃前景和落地速度有目共睹。但只看地段可以選二手房，且周邊可不是什么老破小，更多的是品質較好的次新房。新房和二手房間也不存在地段碾壓的優(yōu)勢，年銷70+億的成績，離不開產品力升級。

產品力差異導致去化冷熱不同，這種情況在當下市場并不少見，無論是豪宅區(qū)還是剛需板塊，那些滯銷的準現房、現房，難道缺的是地段和價格嗎？

那么，青島市場觸底反彈了嗎？

全方位的觸底反彈，自然是沒有。

但，

東李，短期庫存壓力小了，結構性調整，地鐵盤芳華地要漲價了；

歡樂濱海城，青島濱海國際中心的品質小高層，“搖號”了；

即便不靠供需關系調整，“好房子”扎堆的張村河，一個路口2-3個樓盤，面積總價高度重合，套均總價600萬以上的板塊，平平穩(wěn)穩(wěn)的一年賣了超70億；

雖然“好房子”還沒有具體的標準，但各地新樓盤的產品力內卷大潮早已開啟：外立面、社區(qū)大堂、園林、會所，軍備競賽般的配置提升，奢石從戶外到戶內全副武裝，“零公攤”甚至“負公攤”的戶型屢見不鮮，空中花園、全景艙場景迭代……

“好房子”讓居住越來越美好，“好房子”扎堆，共同賦予板塊高品質標簽，提高客戶整體認知度，一起“把蛋糕做大”實現共贏，“好房子”叫好又叫座，這才是市場健康發(fā)展之路。

2025年，青島該不該買房？