3月小陽春來了嗎？房地產(chǎn)成交量價有什么變化？

今年全國“兩會”再提持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，強(qiáng)調(diào)穩(wěn)住樓市股市

3月16日，新華社報(bào)道，中辦國辦發(fā)文提振消費(fèi)，房地產(chǎn)放在了“大宗消費(fèi)更新升級行動”這一大項(xiàng)下，并明確落實(shí)有關(guān)房地產(chǎn)稅收政策

今年以來，關(guān)于房地產(chǎn)的話題，熱度不斷。多個城市或是頻傳“地王”捷報(bào)，或是傳出商品房、二手房市場熱鬧的消息。

大部分人似乎都籠罩在“小陽春來了”“市場火爆”這樣的信息之中，實(shí)際上，商品房和二手房成交量有多少？各個城市真實(shí)的房價是多少？哪些戶型、哪些價位、哪些區(qū)域的房子賣好？

當(dāng)我們?nèi)ゲ樵冞@些信息的時候，發(fā)現(xiàn)想要找到確切真實(shí)的房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)，并不是一件容易的事情。

今年全國“兩會”上，全國政協(xié)委員、北京國家會計(jì)學(xué)院教授秦榮生提出：“推進(jìn)公共數(shù)據(jù)開放共享以促進(jìn)房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展”，引發(fā)關(guān)注和熱議。

01

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)

越來越不透明

在房地產(chǎn)交易中，開發(fā)商、房產(chǎn)中介與購房者之間信息不對稱，是一個長期存在的問題。

哪里有房？有多少房？成交價格多少？

開發(fā)商和房產(chǎn)中介掌握著更多的房源信息和價格數(shù)據(jù)，而購房者往往無法全面及時的了解到這些房產(chǎn)信息而處于劣勢。

信息不對稱導(dǎo)致市場透明度下降，不僅讓購房者麻煩和無奈，甚至使購房者在購房時作出錯誤的判斷。

早在2004年，住建部就要求各城市建立“透明售房網(wǎng)”，當(dāng)時一些城市積極響應(yīng)。

例如，2004年12月16日，杭州建成推出“透明售房網(wǎng)”。杭州所有樓盤都需要在這個平臺系統(tǒng)進(jìn)行預(yù)售登記，有多少房、哪些賣了、哪些處于預(yù)定狀態(tài)、哪些可以賣等各類信息，一目了然。

不僅是杭州，在以前，多數(shù)城市會每月公布商品房成交量價、各面積段和價格段的成交量價等數(shù)據(jù)，二手房也會公布月度數(shù)據(jù)，以及實(shí)時滾動播報(bào)成交的二手房源的面積和價格等數(shù)據(jù)。

但隨著過去幾年限價調(diào)控，各地的“透明售房網(wǎng)”似乎“越來越不透明了”。

如今，在各城市官方渠道，除了籠統(tǒng)播報(bào)的商品房和二手房日成交量或月成交量這樣的單個數(shù)據(jù)以及商品房備案價以外，已經(jīng)難以查詢到更多詳細(xì)信息了。

公眾更想了解的二手房具體房源的成交面積、成交價格等詳細(xì)數(shù)據(jù)，以及二手房庫存數(shù)據(jù)等，均無法查詢。

02

信息不對稱

造成恐慌和盲從情緒

在全世界大多數(shù)發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，市場交易的信息都高度透明

英國的房地產(chǎn)市場高度透明，購房者可通過政府網(wǎng)站查閱意向房產(chǎn)的詳盡信息，包括成交價格、稅費(fèi)、交易日期及交易狀況等細(xì)節(jié)。

日本的房地產(chǎn)市場同樣成熟且透明，關(guān)于房屋的歷史售價、過往交易、修繕記錄，甚至屋內(nèi)是否發(fā)生過惡性事件等，都能在相關(guān)網(wǎng)站上查詢到。

中國香港地區(qū)也有完善的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和發(fā)布機(jī)制，如差餉物業(yè)估價署定期發(fā)布的私人住宅價格指數(shù)、住宅成交量等?？梢栽谙嚓P(guān)網(wǎng)站查詢土地登記冊，了解意向房源的買賣背景，也可以在網(wǎng)上查詢確認(rèn)是否是兇宅等信息。

買賣房產(chǎn)，對于絕大多數(shù)家庭來說，都是一筆重大的資金支出。高度透明的市場可以讓購房者足夠了解過去的價格走勢，對買房有清晰的認(rèn)知和判斷。

早在2019年我們就曾發(fā)文呼吁，必須還公眾一個透明清晰的市場

信息不對稱，會造成購房者恐慌盲從情緒，也是導(dǎo)致市場大幅波動的重要原因。

03

政協(xié)委員建議：

開放公共數(shù)據(jù)

2025年全國“兩會”，全國政協(xié)委員、北京國家會計(jì)學(xué)院教授秦榮生，提出推進(jìn)公共數(shù)據(jù)開放共享以促進(jìn)房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的建議。

“當(dāng)前房地產(chǎn)市場正面臨數(shù)字化轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期，而公共數(shù)據(jù)資源的開放共享不足成為制約其高質(zhì)量發(fā)展的瓶頸?！鼻貥s生呼吁政府部門和行業(yè)組織積極采取措施，打破數(shù)據(jù)壁壘，釋放數(shù)據(jù)潛能，促進(jìn)房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展。

全國政協(xié)委員、北京國家會計(jì)學(xué)院教授秦榮生

圖源：中國房地產(chǎn)報(bào)

秦榮生在建議中指出，公共數(shù)據(jù)資源在房地產(chǎn)市場中具有極其重要的價值。例如，網(wǎng)簽和過戶交易數(shù)據(jù)等信息，對于房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行市場分析、客戶挖掘、產(chǎn)品定價等決策具有至關(guān)重要的作用。

公共數(shù)據(jù)資源的開放共享還有助于提升房地產(chǎn)市場的透明度公平性。通過公開土地規(guī)劃數(shù)據(jù)、市場交易數(shù)據(jù)、消費(fèi)者需求數(shù)據(jù)等，可以讓市場參與者更加清晰地了解市場動態(tài)，減少信息不對稱，促進(jìn)市場的健康發(fā)展。

秦榮生提出了一系列具體的改革建議和實(shí)現(xiàn)路徑。首先，建議政府部門加快制定房地產(chǎn)市場公共數(shù)據(jù)資源開放共享的法規(guī)制度，明確交易數(shù)據(jù)、房源數(shù)據(jù)、土地?cái)?shù)據(jù)、政策法規(guī)數(shù)據(jù)等開放的范圍、主體、程序以及安全保障等要素；其次，加快推進(jìn)房地產(chǎn)市場公共數(shù)據(jù)與行業(yè)企業(yè)共享機(jī)制建設(shè)；最后，建議推動網(wǎng)簽和過戶交易數(shù)據(jù)向社會發(fā)布或?qū)π袠I(yè)企業(yè)開放等。

不透明的市場，讓購房人盲目盲從。不透明和不確定性，導(dǎo)致投資者信心下降、市場波動加劇

只有透明的市場，才能穩(wěn)定和健康。

文章部分內(nèi)容來源：中國房地產(chǎn)報(bào)、杭州住保房管官微等。