• 天津樓市已然是個(gè)大戰(zhàn)場(chǎng)。這邊烽火連天，那邊荷槍實(shí)彈，也有的地方隔岸觀火。供應(yīng)遠(yuǎn)大于需求，戰(zhàn)火就燒的旺。哪些區(qū)域/板塊價(jià)格戰(zhàn)激烈？哪里沒(méi)有戰(zhàn)火很安全？365淘房推出年度專(zhuān)題《天津樓市的“戰(zhàn)火指數(shù)”》，直觀了解“火力分布”。

看似風(fēng)平浪靜，實(shí)則暗潮涌動(dòng)。

河北樓市一直“佛系”示人，穩(wěn)坐市區(qū)“副班長(zhǎng)”的位置。

今年1-9月區(qū)域新房簽約僅5.2萬(wàn)方，月均成交量不到6千平米，甚至個(gè)別月份跌破5千平米；

簽約均價(jià)約2.4萬(wàn)/平米，房?jī)r(jià)在市區(qū)來(lái)說(shuō)相當(dāng)友好。

話(huà)說(shuō)，哪個(gè)區(qū)域的樓市不想亢奮起來(lái)？

沒(méi)轍，河北區(qū)的供應(yīng)始終緊缺，主力盤(pán)“三三兩兩”，只有中車(chē)·中環(huán)學(xué)府每月穩(wěn)定輸出，給成交量“扛大旗”。

不過(guò)，從現(xiàn)在開(kāi)始它就要變成“巴爾干半島”，即區(qū)域大戰(zhàn)的火藥桶，戰(zhàn)火指數(shù)飆升！

前三季度，基本都是中車(chē)·中環(huán)學(xué)府帶隊(duì)，隨后一眾“老新盤(pán)”。

除了信達(dá)金地中山印是新產(chǎn)品之外，其余均為二代住宅。

也就是說(shuō)，一個(gè)高鐵的車(chē)頭，拉著好幾節(jié)綠皮車(chē)廂，去化速度跟不上，產(chǎn)品不是一個(gè)量級(jí)的。

所以，有很多買(mǎi)房人都外溢到紅橋或者是南倉(cāng)了。

單純從表格里的項(xiàng)目來(lái)看，區(qū)域一片祥和。

可大家看到的是一座“冰山”，海平面下還藏著“龐然大物”。

真正的主力供應(yīng)剛剛開(kāi)始發(fā)力，還沒(méi)來(lái)得及上榜。

包括最近開(kāi)盤(pán)的首創(chuàng)禧瑞問(wèn)津、中國(guó)鐵建西派國(guó)印·雲(yún)階，還有未開(kāi)盤(pán)的金地·上灣玖峯以及津鐵綠城中山鳴翠。

老鼠拉木锨，大頭在后頭。

這樣算來(lái)，河北區(qū)樓市的戰(zhàn)火指數(shù)勢(shì)必躥漲，都要燒到眉毛了。

經(jīng)過(guò)測(cè)算，區(qū)域的戰(zhàn)火指數(shù)為10.5，未來(lái)戰(zhàn)火指數(shù)為15.8，戰(zhàn)況屬于“核彈級(jí)”了。

短時(shí)間內(nèi)，大量的新盤(pán)供應(yīng)涌入，主力盤(pán)已經(jīng)從1個(gè)變成了7個(gè)。

雖然，按照當(dāng)下的情形市場(chǎng)屬于“熱兵器”階段，但三十五中板塊還有大量的土地會(huì)出讓?zhuān)酉聛?lái)區(qū)域還會(huì)迎來(lái)一波“商改住”地塊。

比如中國(guó)鐵建國(guó)際城、首創(chuàng)大都滙……都有隱藏供應(yīng)。

最關(guān)鍵的是，總價(jià)、地段能級(jí)差別都不大，主要聚焦在總價(jià)200-300萬(wàn)的“腹地盤(pán)”，正面剛不可避免。

之后的河北樓市將會(huì)演變成“核彈級(jí)”！

未來(lái)，河北區(qū)的“戰(zhàn)場(chǎng)”主要分布在兩大城市更新片區(qū)。

一個(gè)是中山北路片區(qū)，另一個(gè)是三十五中板塊。

中山北路“面對(duì)面”

有一說(shuō)一，中山北路片區(qū)被河北區(qū)給予厚望，未來(lái)是要吸引改善的。

有大商業(yè)和寫(xiě)字樓，相比之下這里是目前區(qū)域新房總價(jià)最高的區(qū)域。

信達(dá)金地中山印和津鐵綠城中山鳴翠將會(huì)展開(kāi)一場(chǎng)面對(duì)面的博弈。

信達(dá)金地中山印處在順?shù)N期。

馬上，一街之隔就將迎來(lái)津鐵綠城中山鳴翠。

項(xiàng)目國(guó)慶期間表現(xiàn)不俗，排卡超100張。

中戶(hù)96平米、邊戶(hù)110平米精裝交付，放風(fēng)價(jià)2.6萬(wàn)/平米起。

產(chǎn)品上，有多重光環(huán)傍身，配備雙架空層設(shè)計(jì)、開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)，還有低密的小高和洋房。

目前，津鐵綠城中山鳴翠實(shí)景示范區(qū)已經(jīng)開(kāi)放。

三十五中板塊“大團(tuán)戰(zhàn)”

未來(lái)，這里會(huì)變成河北區(qū)的“主戰(zhàn)場(chǎng)”。

中車(chē)·中環(huán)學(xué)府，作為目前區(qū)域的“頭把交椅”，成交量一直很穩(wěn)定。

一期和二期均有房源在售。

一期為準(zhǔn)現(xiàn)房，年底就能完工，預(yù)計(jì)明年3月交付。

86平米、110平米、122平米高層在售，兩梯四戶(hù)，總價(jià)在210-330萬(wàn)。

同時(shí)，項(xiàng)目二期為新一代產(chǎn)品，高層90平米、110平米在售，總價(jià)在205-270萬(wàn)之間。

預(yù)計(jì)2027年10月交付。

馬上，中車(chē)·中環(huán)學(xué)府就會(huì)感受到來(lái)自友商的“溫暖”。

金地·上灣玖峯戶(hù)型已經(jīng)釋放，分別為87平米和100平米小高層，100、122、135平米洋房。

本周，板塊內(nèi)又上新一宗宅地。

該地塊位于河北區(qū)華泰道和規(guī)劃全順路交口東北側(cè)，為地鐵6號(hào)線(xiàn)外院附中站南側(cè)。

土地性質(zhì)包含城鎮(zhèn)住宅、商服及教育用地。

其中住宅容積率為2.0，可以做小高+洋房社區(qū)，為格調(diào)代建。

B地塊將新建一所幼兒園。

地塊起始總價(jià)為7.19億元，折合起始樓面價(jià)約為11821元/平米，將于11月19日出讓。

不止如此，后期板塊內(nèi)土地供應(yīng)，持續(xù)補(bǔ)充彈藥。

板塊內(nèi)共有7宗宅地，目前已出讓2宗、上架1宗，還有4宗宅地等待上架。

三十五中板塊，必將成為整個(gè)河北的“核爆中心”。

大戰(zhàn)在即！各個(gè)新盤(pán)都開(kāi)始摩拳擦掌。

一場(chǎng)可以預(yù)見(jiàn)的“刺刀見(jiàn)紅”就要開(kāi)始！新舊產(chǎn)品的絞殺、價(jià)格的躁動(dòng)……

接下來(lái)的河北區(qū)，狂風(fēng)四起！

對(duì)房企，是一場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)；對(duì)買(mǎi)房人，是一次機(jī)會(huì)！