很多人想在廈門(mén)核心地段買(mǎi)一套房，基本就是十幾年的心血和努力，想置換需要再等婚姻日常、兒女教育、父母家庭健康等支出穩(wěn)定后，或者特殊機(jī)遇。而部分低于行情的一二手撿漏房源，或許是普通人最后的機(jī)會(huì)。

一、資訊見(jiàn)聞：

1、重點(diǎn)24城平均庫(kù)存消化周期VS核心板塊庫(kù)存消化周期：

根據(jù)CRIC的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2024年12月，廈門(mén)核心板塊的庫(kù)存消化周期為11.3個(gè)月，僅次于杭州、合肥、西安。而全市的平均庫(kù)存消化周期為16.5個(gè)月。

這對(duì)應(yīng)到近2年來(lái)的土拍供應(yīng)中，也可一窺端倪，廈門(mén)從遠(yuǎn)郊土拍回歸到島內(nèi)外各大新城的核心板塊，積蓄能量?jī)?yōu)先打造標(biāo)桿區(qū)域。

2、各城市2~3月份的二手房網(wǎng)簽套數(shù)：

歷經(jīng)去年底一二手房的成交量大幅度上揚(yáng)，今年一二月份由于傳統(tǒng)春節(jié)，各地的成交量大幅度回調(diào)，而3月份又有較大幅度的提升。

雖然我們知道，一提到成交量回暖，就會(huì)有一堆人不爽，覺(jué)得過(guò)了“金三銀四”到了年中會(huì)繼續(xù)回調(diào)。但是，終究要直面正視樓市起伏周期之中的客觀規(guī)律。

3、廈門(mén)一手房的日均成交套數(shù)：

3月以來(lái)，廈門(mén)二手房每周的成交套數(shù)均在逐步提升，420→473→504→512套。

按照每周提升幾十套的趨勢(shì)在增長(zhǎng)，每個(gè)月底的最后一周，本來(lái)就是網(wǎng)簽的高峰期，再加上本月底多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，一二手房的成交套數(shù)會(huì)有較大幅度的增加。

二、論市場(chǎng)：

熱門(mén)板塊的老舊社區(qū)回調(diào)后成交，但邊遠(yuǎn)郊區(qū)卻鮮有價(jià)位波動(dòng)，只因無(wú)人問(wèn)津。

未來(lái)，這種分化的趨勢(shì)將會(huì)更加明顯，所以，有人問(wèn)為什么四五線(xiàn)或者農(nóng)村的房子價(jià)格沒(méi)什么變化，大多是成交太少?zèng)]有參照物。

1、思明思北：

源通中心：

房齡：2004年左右建成。

思北的源通中心，臨近大同小學(xué)、思北小學(xué)，2022年11月份的時(shí)候，38㎡的1房賣(mài)275萬(wàn)左右，單價(jià)7.2~7.3w/㎡左右，今年3月，38㎡成交已經(jīng)來(lái)到了185~189萬(wàn)。兩年多的時(shí)間，單價(jià)回調(diào)了2.3~2.5w/㎡，總價(jià)回調(diào)了90萬(wàn)左右。

2、思明鎮(zhèn)海路：

鴻山大廈：

房齡：1992年左右。

1992年的鴻山大廈，憑借其地段與配套優(yōu)勢(shì)，2年前單價(jià)就已經(jīng)突破8.2萬(wàn)/㎡，秒了市場(chǎng)上在售新盤(pán)的單價(jià)。

去年11月份，成交了一套133㎡，6.64萬(wàn)/㎡，888萬(wàn)，總價(jià)也不低，這個(gè)總價(jià)也可在廈門(mén)一眾新盤(pán)中挑選到不錯(cuò)的四房，而且，這還是33年前的產(chǎn)品，和當(dāng)下主流購(gòu)房人的年齡差不多，甚至比很多買(mǎi)房人年齡大，可見(jiàn)老思明第一片區(qū)的地段與配套魅力；

如今，69㎡的2房，單價(jià)回調(diào)到了5.12萬(wàn)/㎡，對(duì)比高峰期單價(jià)回調(diào)了3萬(wàn)/㎡，差價(jià)相當(dāng)于島外一套小三房。

3、同安環(huán)東海域：

融信·鉑悅灣：

房齡：2020年左右；

2018年，鉑悅灣開(kāi)盤(pán)均價(jià)3.4萬(wàn)/㎡左右，那一年，廈門(mén)島外在2016~2017年之間拍地的樓盤(pán)，僅萬(wàn)科·白鷺郡、保利壹海里、萬(wàn)科金域緹香、融創(chuàng)東南府、融信鉑悅灣這5個(gè)樓盤(pán)最先入市。

彼時(shí)，幾個(gè)樓盤(pán)的單價(jià)均是在3.5左右，作為價(jià)格先鋒隊(duì)，替整個(gè)島外行情打下基礎(chǔ)，尤其是萬(wàn)科與保利，作為全國(guó)前三甲，以及各自多年的地產(chǎn)江湖地位，其定價(jià)被視為市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)。

也自2018年起，銀城智谷、環(huán)東之眼開(kāi)始步入視野，成為環(huán)東海域的宣發(fā)核心。彼時(shí)，環(huán)東幾幅地塊的樓面價(jià)突破3萬(wàn)/㎡。

而轉(zhuǎn)折點(diǎn)也在于土拍：自2022年開(kāi)始，環(huán)東海域土拍多次流拍，隨即這座新城也面臨著大幅度的價(jià)位調(diào)整。

昨天，環(huán)東土拍落下帷幕，中海再次拿下銀城智谷地塊，樓面價(jià)1萬(wàn)/㎡，利潤(rùn)頗高。

近一年來(lái)，鉑悅灣的二手低層急售房源甚至低至1.4萬(wàn)/㎡左右，而后反彈到2.15萬(wàn)/㎡，但近日又落位在1.66萬(wàn)/㎡左右，過(guò)山車(chē)波動(dòng)起伏。

后序：

在如今這個(gè)時(shí)代，依然有人能從資本市場(chǎng)中賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，獲得一波又一波的財(cái)富。不僅是在廈門(mén)，任何一座城市，都蘊(yùn)藏巨大的機(jī)會(huì)。愿你從金錢(qián)永不冬眠的寒冬之下，看到土地里的生機(jī)勃勃。