3月以來，一直低調(diào)生長(zhǎng)的高鐵東站東廣場(chǎng)，因胖東來鄭州首店的官宣入駐，徹底火了。

這幾天，來高鐵東廣場(chǎng)打卡的人，越來越多。

有人在探訪胖東來鄭州首店的具體位置，有人在蜜雪冰城全球總部樓下的旗艦店門口排隊(duì)打卡，有人在新發(fā)展楷林智慧廣場(chǎng)“附近”商業(yè)里參加詩歌生活節(jié)朗誦詩歌，有人在七里河沿岸和雙河公園里踏青游玩。

這一切，都因?yàn)榕謻|來。

胖東來鄭州首店選址這里后，網(wǎng)友推出了鄭州半日游攻略——下了高鐵去蜜雪冰城跟“雪王”拍個(gè)照，買杯可口的檸檬果茶，喝著去逛胖東來，逛吃逛吃到天黑，再去鄭州東站西廣場(chǎng)打卡鄭州的“維多利亞”。

最新消息說：

胖東來鄭州高鐵東站超市項(xiàng)目約5萬平。

如果是5萬平的話，那么胖東來鄭州首店將吃下東廣場(chǎng)從圃田西路到嘉園東路之間的全部地下商業(yè)空間。這里會(huì)是胖東來旗艦店。

鄭州人民對(duì)胖東來的開業(yè)，充滿了期待。很多人羨慕“胖區(qū)房”業(yè)主。

話說，誰是胖區(qū)房？

看圖：

由于高鐵東站東廣場(chǎng)定位為商業(yè)、商務(wù)總部，狹義的東廣場(chǎng)周圍沒有住宅小區(qū)。

最近的住宅，當(dāng)屬往北走、過了七里河的中超總片區(qū)里的住宅。

關(guān)于中超總，經(jīng)過這兩年的發(fā)展及發(fā)酵，其概念、其規(guī)劃盡入人心，鄭州人對(duì)其充滿期待。

中超總，全稱SIC超級(jí)總部中心，總占地面積約1200畝，總投資約200億元。項(xiàng)目定位為“區(qū)域總部+科技研發(fā)”，擬打造集超級(jí)總部中心、獨(dú)棟總部、文化展廳、商業(yè)、教育和住宅等業(yè)態(tài)為一體的城市綜合體。

中超總片區(qū)的住宅，潤(rùn)府一期和二期，是距離胖東來鄭州首店最近的“胖區(qū)房”。

通過上圖即可看出，沿著胖東來鄭州首店之間的嘉園路往北走，過了七里河，則是匯金路。匯金路的西邊，就是華潤(rùn)潤(rùn)府二期。

我量了一下，直線距離僅520米。

這個(gè)距離，剛剛好。過近則吵，過遠(yuǎn)則累。

520，一切都是緣分。

中超總的住宅，由華潤(rùn)置地+鄭東建投聯(lián)合開發(fā)。

華潤(rùn)置地，自不必多說，就是在鄭州開發(fā)了華潤(rùn)二七萬象城、華潤(rùn)潤(rùn)府、華潤(rùn)瑞府、華潤(rùn)?quán)崠|萬象城、華潤(rùn)幸福里的那個(gè)華潤(rùn)。

鄭東建投，隸屬鄭東新區(qū)管委會(huì)，是東區(qū)平臺(tái)公司。實(shí)力雄厚。

華潤(rùn)置地+鄭東建投，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，所向披靡。

2024年，超總一期住宅華潤(rùn)潤(rùn)府一期，當(dāng)年入市，當(dāng)年清盤，實(shí)現(xiàn)了6個(gè)月時(shí)間賣完產(chǎn)業(yè)樓和379套住宅的驚人業(yè)績(jī)。

繼一期成功開發(fā)之后，2024年最后一天，華潤(rùn)置地+鄭東建投又拿地二期，開啟了新的篇章。

潤(rùn)府二期，在一期的東側(cè)。南臨七里河北路，東至匯金路，北至為錦華路。

總占地約62.4畝，容積率2.49，規(guī)劃了8棟住宅樓3棟產(chǎn)業(yè)研發(fā)樓

從鳥瞰圖可以看出，二期地塊北側(cè)兩棟為26層的高層，其他六棟是17層的小高層。

總戶數(shù)為473戶，全部為2T2布局。精裝交付

如同鄭州很多新盤的市場(chǎng)潮流一樣，潤(rùn)府二期也采用了四代宅設(shè)計(jì)。

只是，他的光影藝術(shù)氣息更濃。叫“光影藝術(shù)奢宅”。

看圖：

你看到了什么？

1、標(biāo)準(zhǔn)四代宅設(shè)計(jì)。大露臺(tái)?？罩谢▓@。高贈(zèng)送?；貧w自然的城市私家庭院產(chǎn)品。

2、風(fēng)格獨(dú)特。很藝術(shù)化

他的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)由國(guó)內(nèi)豪宅設(shè)計(jì)大師、正象設(shè)計(jì)創(chuàng)始合伙人柳春瑋先生親自操刀。

建筑立面提取了自然生長(zhǎng)、科技未來等元素，以創(chuàng)新四代建筑露臺(tái)錯(cuò)層向上延伸的層疊形態(tài)，結(jié)合地塊優(yōu)勢(shì)將七里河公園的自然景色延續(xù)到社區(qū)內(nèi)部，形成“上城下林”的美學(xué)地標(biāo)建筑。

立面采用香檳金/米白色鋁板高反玻璃深灰金屬型材及涂料等材質(zhì)，通過“斯帕卡”疊級(jí)手法，演變出第四代建筑的未來科技感與自然生態(tài)感。

話說，我很喜歡這個(gè)風(fēng)格。

不俗，非標(biāo)，藝術(shù)而自然，清新而簡(jiǎn)約。

完全符合20世紀(jì)意大利最具影響力的建筑師之一、被譽(yù)為“詩的建筑師”卡洛·斯卡帕風(fēng)格。

斯帕卡就是以“疊級(jí)藝術(shù)”和“光影美學(xué)”設(shè)計(jì)風(fēng)格聞名于世，以獨(dú)特的建筑造型和尺度把握，形成獨(dú)樹一幟的空間美學(xué)。

好了，我迫不及待想介紹潤(rùn)府二期的戶型產(chǎn)品。

潤(rùn)府二期共有4個(gè)戶型：

1、建面約139平米四室兩廳兩衛(wèi)

2、建面約156平米四室兩廳三衛(wèi)

3、建面約180平米四室兩廳三衛(wèi)

4、建面約205平米四室兩廳四衛(wèi)

眾所周知，潤(rùn)府一期也有4個(gè)戶型，但其最小戶型面積是119平米，最大戶型面積是169平米。與一期相比，二期戶型面積提升了20—30平米。

事實(shí)上，這種面積提升可不是二三十平米這么簡(jiǎn)單，甚至是30—50平米。

因?yàn)?，作為高?zèng)送的四代宅，其二期的得房率普遍在95%—112%之間。

先看第一個(gè)王炸戶型：

我第一眼看到時(shí)就極其喜歡，已提前鎖定為我的年度戶型榜。

他就是潤(rùn)府二期的205戶型

作為閱盤無數(shù)的我，為何第一眼看到這個(gè)戶型時(shí)極度震撼？

1、他是我見過的公共空間最“方正而又躺平”的戶型。其他戶型這種空間一般是在南側(cè)，而他是在中間。進(jìn)門之后門廳+家政間——玄關(guān)對(duì)景墻——西廚島臺(tái)——餐廳——客廳——露臺(tái)功能一字排開。

面寬高達(dá)19米。就算扣除掉門廳部分，面寬也高達(dá)15.7米，這是什么神仙體驗(yàn)？

2、他的東側(cè)露臺(tái)部分，進(jìn)深3米，面寬8米；南側(cè)露臺(tái)部分，進(jìn)深2米，面寬4米4。僅空中露臺(tái)花園的面積，就高達(dá)32.8平米。這是什么奢華尺度？

而這，都是全贈(zèng)送啊。

3、你仔細(xì)看他的電梯前室部分，基本可以為自家所用。獨(dú)立私密空間，相當(dāng)于一個(gè)入戶花園了。

4、戶型的南側(cè)空間，主臥、次臥、書房依次排開；北側(cè)空間，客衛(wèi)、廚房、次臥依次排開。井然有序。205四房戶型竟然有四衛(wèi)，鄭州少見。

5、這個(gè)戶型可謂是中原首個(gè)全景艙戶型，引領(lǐng)型產(chǎn)品，產(chǎn)品力領(lǐng)先全鄭州。

這個(gè)戶型產(chǎn)品分布于南側(cè)臨河的7號(hào)樓和8號(hào)樓西單元，僅51套。

我預(yù)感這個(gè)產(chǎn)品的售價(jià)，得飆升到30000+了。

其實(shí)，潤(rùn)府二期的主力戶型，是139和180戶型。

139戶型，也是四房。類似傳統(tǒng)的四葉草戶型。

最大特點(diǎn)是面寬6米、進(jìn)深3米的空中露臺(tái)和面寬6米的大橫廳。

我偷偷地告訴你：

由于這個(gè)產(chǎn)品是在北邊的1號(hào)樓和2號(hào)樓的26層高層樓棟上，其18層以上的樓層，是能看到七里河的。在客廳外的6米面寬露臺(tái)上，憑欄遠(yuǎn)望七里河河面的碧波蕩漾和遠(yuǎn)方寫字樓星級(jí)酒店的霓虹閃爍，美不勝收。

這種感覺，作為同樣在七里河北岸的華潤(rùn)幸福里業(yè)主，已經(jīng)是驗(yàn)證過的。

180戶型，在我看來是潤(rùn)府二期綜合性最好的戶型。

你看：

這個(gè)戶型整體面寬約16.6米，南向的露臺(tái)面寬9米6，奢華尺度。依然是空中花園，依然是視野通透，依然是高得房率。

來，感受下9米6面寬的空中露臺(tái)的未來場(chǎng)景：

在這里可以唱歌、吟詩、觀河、聽雨、燒烤、看投幕電影。

至于156戶型，數(shù)量比較少。如想了解這個(gè)戶型，各位去售樓部看吧。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，產(chǎn)品是王道。

以上呈現(xiàn)的華潤(rùn)潤(rùn)府二期的戶型產(chǎn)品，足夠吸引人。

由于篇幅有限，我不再細(xì)說社區(qū)規(guī)劃了。

重點(diǎn)說幾個(gè)我認(rèn)為的亮點(diǎn)：

1、與一期相比，潤(rùn)府二期多了下沉式庭院會(huì)所。布局有健身區(qū)、濱水書吧、社交休憩區(qū)等功能區(qū)。

作為一個(gè)愛書之人和愛建筑之人，我極度喜歡他的濱水書吧的空間風(fēng)格。

2、二期社區(qū)大門，風(fēng)格更簡(jiǎn)約，色彩更藝術(shù)化。

我很喜歡這種由月光米黃天然石材拼接鑲嵌完成的大門和景墻，溫潤(rùn)雅奢，藝術(shù)感十足。

3、二期社區(qū)大門內(nèi)部?jī)蓚?cè)人性化布局了快遞驛站洗衣房自助洗車區(qū)，這是升級(jí)的地方。

4、其繼續(xù)布局有架空層，分布于3號(hào)樓的架空層為兒童成長(zhǎng)樂園區(qū)，分布于5號(hào)樓的架空層空間集合了棋牌室臺(tái)球休閑鄰里會(huì)客廳無人超市等功能空間。

我特別認(rèn)可他這個(gè)社區(qū)無人超市。

作為生活經(jīng)驗(yàn)豐富的人特別明白到樓下就可以自助買一些生活用品、零食飲料啤酒的便利性。譬如，應(yīng)急去買杜蕾斯什么的，你懂的。

5、和一期一樣，潤(rùn)府二期繼續(xù)聯(lián)合華為打造華為智能化家居體系，配置基于華為鴻蒙生態(tài)的全屋智能。

華潤(rùn)潤(rùn)府二期未入市已火，太多人關(guān)注這個(gè)盤了，太多人想買這個(gè)盤了。

甚至，很多人擔(dān)心買不到心儀房源。

目前，鄭州改善市場(chǎng)，400—600萬是改善主流總價(jià)區(qū)間。而潤(rùn)府二期就在這個(gè)范圍內(nèi)。

他的地段、產(chǎn)品、配套以及成長(zhǎng)性，正好滿足了鄭州品質(zhì)改善人群的需求。

鄭州品質(zhì)改善人群需要什么？

疊合需求

1、大家買的是人生的進(jìn)步，買的是事業(yè)的提升。而高鐵東站片區(qū)、中超總片區(qū)就是這樣“向上生長(zhǎng)”的狀態(tài)。

未來，東三東四片區(qū)絕對(duì)是鄭州最具有上升空間的城市片區(qū)。無論是政務(wù)、商務(wù)、商業(yè)、交通，這里凝聚著鄭州城市最好的資源。

君不見越來越多的企業(yè)總部來到了這里？君不見龍子湖智慧島、高鐵西廣場(chǎng)、高鐵東廣場(chǎng)、金水東路兩側(cè)的企事業(yè)單位的檔次和規(guī)模？

大家堅(jiān)信中超總“陸家嘴鄭州分嘴”的美好未來。

2、有這些頂級(jí)城市資源的加持，買潤(rùn)府就多了一分保值增值的安心。你從華潤(rùn)幸福里二手房的房?jī)r(jià)就可以出。他是為數(shù)不多的近幾年二手房升值賺錢的樓盤。

3、城市新貴，買房買的是孩子的成長(zhǎng)。無論是周圍的春華學(xué)校，還是中超總后期規(guī)劃的中小學(xué)名校，這里給了孩子更多的優(yōu)質(zhì)教育機(jī)會(huì)和文化氛圍。

4、好房子是為了住得更好。美好的生活，需要一流的商業(yè)。周圍三公里內(nèi)華潤(rùn)?quán)崠|萬象城、弘坊、胖東來、龍子湖智慧島商業(yè)以及中超總片區(qū)后期的商業(yè)配套，給了潤(rùn)府最大的加持。

從居住環(huán)境而言，周圍七里河、東風(fēng)渠、雙河公園、蓮湖灣公園、龍子湖公園讓這個(gè)片區(qū)的環(huán)境體驗(yàn)特別的好。

如不信，你現(xiàn)在來到七里河兩側(cè)，來到雙河公園，來到蓮湖灣公園，感受下這里的美景美色吧。

5、相信華潤(rùn)的開發(fā)實(shí)力、能力和審美力。這幾年，華潤(rùn)用行動(dòng)實(shí)打?qū)嵉夭季謻|區(qū)，深耕東區(qū)。無論是東廣場(chǎng)的華潤(rùn)新時(shí)代廣場(chǎng)，還是叱咤鄭州樓市風(fēng)云的華潤(rùn)幸福里、鄭東萬象城，還是北龍湖北岸的華潤(rùn)瑞府，華潤(rùn)帶給了鄭州太多的驚喜。

今天，華潤(rùn)?quán)崠|萬象城官宣6月28日正式開業(yè)。開業(yè)后的鄭東萬象城，一定會(huì)驚艷全城。

未來，華潤(rùn)依然會(huì)給SIC超總片區(qū)帶來更多的驚喜。

這個(gè)盤，一定會(huì)重演當(dāng)年幸福里的瘋狂，一定會(huì)成為鄭州2025年度銷冠TOP盤，

別問我他的開盤價(jià)格，我也不知。

各位做好小三萬的準(zhǔn)備吧。

那個(gè)205戶型價(jià)格一定得30000+。

讓未來的結(jié)果印證我的判斷吧。

本文完。