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3月中旬，安徽省統(tǒng)計局發(fā)布了2024年人口數(shù)據(jù)公報，公報顯示：截至2024年底，合肥市常住人口為1000.2萬人，正式成為中國第18座常住人口破千萬的城市。

更讓人驚訝的是人口流動數(shù)據(jù)——

2024年，合肥凈流入人口達(dá)28萬，遠(yuǎn)超上海（12萬）、杭州（15萬）和南京（8萬）等長三角重要城市。

這些“新合肥人”中，有30%來源于“技術(shù)移民”，他們中有玩AI的算法工程師，搞無人機(jī)的飛行器設(shè)計師，還有“一言不合量子力學(xué)”的量子科學(xué)家......

當(dāng)其他一二線城市費(fèi)盡心思搶人的時候，無數(shù)年輕人正向合肥涌來，其中更是不乏新一代的高知群體們。

為什么是合肥？

這幾年提到產(chǎn)業(yè)城市發(fā)展，合肥一定是一個繞不開的名字。

戰(zhàn)投京東方、長鑫存儲、投資蔚來汽車......通過城市資本入駐撬動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，“合肥模式”名動天下，被國內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展城市爭相學(xué)習(xí)。

事實上，不光是產(chǎn)業(yè)實力，合肥在科創(chuàng)領(lǐng)域的成就，同樣足以讓人注目。

前段時間很出名的“人造小太陽”，就是中科院合肥物質(zhì)研究院的杰作。包括中科院分院、中科大在內(nèi)，合肥國家頂尖的科研院所數(shù)量，已突破200個。

合肥物質(zhì)研究院“東方超環(huán)”（圖片源于互聯(lián)網(wǎng)）

此外，還有像緊湊型聚變能實驗裝置、先進(jìn)光源、全超導(dǎo)托卡馬克EAST裝置等，世界級的科學(xué)裝置，合肥有13個。

可以說，在科創(chuàng)領(lǐng)域，合肥已經(jīng)是足以代表中國水平，參與世界科研競賽的一柄利刃。

科創(chuàng)能力+產(chǎn)業(yè)實力的雙核驅(qū)動，讓合肥形成了非常有競爭力的產(chǎn)業(yè)集群與產(chǎn)城發(fā)展鏈條：

2024年，合肥新能源汽車產(chǎn)量135萬輛，預(yù)計2025年產(chǎn)值將達(dá)到1.2萬億，世界前列。

新型顯示屏幕全球每5塊中就有1塊是“合肥造”，產(chǎn)值6800億，市占率全球第一。

此外，包括集成電路產(chǎn)業(yè)、量子信息產(chǎn)業(yè)，還有聚變能源、載人飛行器、人工智能、商業(yè)航天等合肥高精尖產(chǎn)業(yè)，合計產(chǎn)值超萬億。

如今的合肥，不僅僅是全球聞名的“顯示之都”，還是——

中國新能源之都 IC之都 白色家電之都 中國量子產(chǎn)業(yè)高地 ......

2024年，合肥全市GDP總量達(dá)13507.7億元，同比增長6.1%，高于全國1.1個百分點(diǎn)，在常住人口突破千萬后，這里也成為了名副其實的——

雙萬之城。

這些，催生了一大批合肥本土的行業(yè)頂尖企業(yè)的同時，對全國相關(guān)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)產(chǎn)生了虹吸能力。

截至4月，合肥市上市公司家數(shù)已達(dá)95家，其中：

A股上市公司88家，省會城市第5位、中部城市第1位。

從科創(chuàng)高地，到全國高精尖產(chǎn)業(yè)樞紐，如今的合肥，正在實現(xiàn)城市能級的快速躍遷。

憑借“科創(chuàng)”與“產(chǎn)業(yè)”實力，合肥也將代表中國，在世界級的舞臺上，繼續(xù)起舞。

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隨著城市能級的不斷躍遷，合肥高凈值人群的數(shù)量，也在飛速增加。

資料顯示，截至2024年，合肥資產(chǎn)500萬以上家庭數(shù)量已近萬戶，其中，有半數(shù)家庭資產(chǎn)在1000萬以上，億元以上，接近千戶。

對這些高凈值人群而言，如何平衡財富增長與資產(chǎn)安全之間關(guān)系，是一道難題。其實不光是合肥，全國，乃至全世界的富人都有這樣的憂慮。

去年，內(nèi)地富人再度瘋狂涌入香港樓市。內(nèi)地買家在香港一手住宅的交易占比一度達(dá)到57.1%，超越本地買家。

類似情況，在歷史上發(fā)生過多次。

核心原因，四個字可以概括：

資產(chǎn)避險。

一方面，是城市能級層面的資產(chǎn)安全考量。

另一方面，房產(chǎn)本身和股票、債券不同，屬于固定資產(chǎn)，掌握感更強(qiáng)，尤其是一些頂級豪宅產(chǎn)品，價值受市場周期影響很小。

這是資產(chǎn)屬性層面的安全性考量。

這幾年國內(nèi)樓市偏冷，但北上廣深的頂級豪宅市場依舊火熱，甚至出現(xiàn)成交量與價的逆勢增長，其實就是這個道理。

富人們追尋豪宅，實質(zhì)上在追尋的是一種“城市恒產(chǎn)”的概念。

在滿足資產(chǎn)安全性基礎(chǔ)上，滿足對身份的匹配，同時符合財富傳承、資產(chǎn)沉淀的邏輯。

如同香港半山豪宅、上海的湯臣一品、深圳的深圳灣壹號，真正能稱得上“城市恒產(chǎn)”的豪宅產(chǎn)品，是不管過去多少年，拿出來，依舊是一個城市，一個時代“天花板”的代名詞，這樣的產(chǎn)品——

足以代表全國豪宅的塔尖水平。

深圳灣壹號（圖片來源于互聯(lián)網(wǎng)）

站在城市能級躍遷的節(jié)點(diǎn)上，合肥需要一個這樣的“恒產(chǎn)”級別的頂豪產(chǎn)品。

正是因為城市能級躍遷，合肥出現(xiàn)了誕生這樣一座豪宅的契機(jī)。

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前段時間，胡潤百富“亞洲奢華豪宅新秀獎”揭曉，花落合肥「偉星T10」。

這也是合肥乃至安徽省，首個亞洲級別高端項目獎項。

一座“恒產(chǎn)級”頂豪項目的誕生是困難的，從資產(chǎn)配置的角度來說，至少需要滿足三個要素：

不可復(fù)制的稀缺 真正城市的中心 歷久彌新的頂尖品質(zhì)

就像紐約中央公園西15號、倫敦海德公園壹號這樣頂豪一樣，偉星T10，同樣占據(jù)著合肥不可復(fù)制的城市資源。

偉星T10所在的政務(wù)區(qū)，是合肥的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，項目落位的天鵝湖板塊，更是集生態(tài)、商業(yè)、文化、休閑和商務(wù)金融于一體，屬于：

核心中的核心。

合肥發(fā)展多年，政務(wù)區(qū)也是其國際化進(jìn)程的象征之地，城市的封面，見證了合肥代際發(fā)展蝶變，也意味著這里：

無法通過后期規(guī)劃簡單復(fù)制。

因為城市規(guī)劃原因，天鵝湖7年未供地，未來可能也很難出純粹的宅地供應(yīng)，對于高凈值人群而言，這里的項目無疑是絕版資產(chǎn)。

如果合肥要出現(xiàn)一座“恒產(chǎn)級”頂豪，大概率也只能在這兒。

更難得的是，在這樣寸土寸金區(qū)位，偉星T10做出了：

約6000㎡的高端會所、約68米的最大樓間距，6米的挑高架空層。

這種空間尺度的豪宅項目，幾乎很難再復(fù)現(xiàn)。

背后，是開發(fā)商的魄力。

從建筑規(guī)劃之初，偉星就想好了要把公共空間還給業(yè)主，將建筑退讓給園林，把公區(qū)尺度感做大。目的很簡單：

讓住在這里的人，可以體會到對稀缺板塊的深度占有。

這種做法，也為項目的設(shè)計、打造留下了充足的發(fā)揮空間，創(chuàng)造了從產(chǎn)品到“孤品”進(jìn)階的機(jī)會。

比如外立面。

項目汲取紐約565 Broome設(shè)計理念，打造出合肥首個“360°環(huán)幕立面”，以無界視野對話天鵝湖自然風(fēng)景。這種標(biāo)準(zhǔn)，即便放在產(chǎn)品力積累更久的北上深，也是封面級別的。

偉星T10外立面實景

再比如社區(qū)，偉星T10以恭王府“前府后園”的禮制為靈感，打造“五重歸家禮序”，也是合肥首個雙府門環(huán)島落客歸家的項目。

偉星T10歸家禮序?qū)嵕?/p>

園林上，借鑒拙政園“園中園”的規(guī)劃手法，營造十大主題花園，將東方園林的華貴雅致，融入生活的每一個切面。

還有上文提到的會所。

對于頂豪們而言，會所不僅僅是一個平日里放松休閑、待客的去處，更是身份與圈層的象征。

項目圍繞下沉式會所、架空層泛會所、晴川亭會客廳三大場域，打造超6000㎡高奢酒店式會所，涵蓋泳池、私宴、藝術(shù)空間等全維功能。

偉星T10會所空間實景

為了保持圈層的純粹性，在戶型上，項目僅推出約262㎡/215㎡大平層產(chǎn)品，也是天鵝湖板塊唯一純粹的大平層項目。

坐落核心中的核心，坐擁不可復(fù)制的稀缺屬性，加上孤品級別的打造，承載著城市高端住宅產(chǎn)品走向世界的使命——

合肥世界級頂豪產(chǎn)品想象力的天花板，正在被重構(gòu)、刷新。

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偉大城市需要能承載其野心的建筑。

其實，「偉星T10」的出現(xiàn)，是順應(yīng)了合肥的城市躍遷。

從上海、深圳頂級人居產(chǎn)品的發(fā)展歷程來看，國際頂豪的誕生，需滿足三重條件：

城市能級突破期+資本沉淀需求+地標(biāo)級產(chǎn)品。

如今的合肥正處于“從科創(chuàng)樞紐到產(chǎn)業(yè)高地”的質(zhì)變節(jié)點(diǎn)上，「偉星T10」恰逢其時。

隨著城市能級的不斷躍遷，未來合肥可能還會有更多頂級人居產(chǎn)品出現(xiàn)。不過，就像提到上海頂豪，繞不開「湯臣一品」，提到深圳頂豪必說「深圳灣壹號」，「偉星T10」一樣有著不可替代的劃時代意義。

它的出現(xiàn)不是終點(diǎn)，而是合肥代表中國參與全球城市競賽的新起點(diǎn)。