四川
▎案例警示：一個(gè)字毀了 20 萬積蓄
2024 年杭州某樓盤開盤，李女士交了 5 萬元 “定金” 后，因開發(fā)商隱瞞抵押信息無法網(wǎng)簽。當(dāng)她要求退款時(shí)，開發(fā)商卻拿出合同：“您簽的是‘訂金’，只能退本金?！?/strong> 最終，李女士不僅損失 5 萬元利息，還錯(cuò)過了其他購房機(jī)會(huì)。
律師提醒：類似糾紛每年超 10 萬件，90% 的人因分不清 “定金” 和 “訂金” 吃大虧！
▎法律真相：一字之差，天壤之別
1. 定金：帶刺的玫瑰
- 雙倍罰則：若賣家違約，需返還雙倍定金（如交 5 萬退 10 萬）；買家違約則血本無歸。
- 20% 紅線：超過合同總價(jià) 20% 的部分無效（如 100 萬合同，最多交 20 萬定金）。
- 生效條件：必須書面約定 + 實(shí)際支付，口頭承諾無效。
2. 訂金：溫柔的陷阱
- 可退屬性：默認(rèn)視為預(yù)付款，交易失敗可全額返還。
- 例外情形：若合同明確約定 “訂金具有擔(dān)保性質(zhì)”，可能被認(rèn)定為定金。
- 違約責(zé)任：違約方仍需賠償實(shí)際損失，但不適用雙倍罰則。
① 合同條款要 “三查”
- 查用詞：避免 “定金 / 訂金” 模糊表述，直接寫 “定金（具有擔(dān)保性質(zhì)）” 或 “預(yù)付款（不具擔(dān)保性質(zhì)）”。
- 查比例：標(biāo)注 “本定金數(shù)額為主合同標(biāo)的額 20%，即 XX 元”。
- 查備注：付款時(shí)備注 “購房定金” 或 “購車訂金”，避免使用 “意向金”“誠意金” 等模糊詞匯。
② 付款方式有講究
- 大額交易建議用銀行轉(zhuǎn)賬，附言注明款項(xiàng)性質(zhì)（如 “購房定金”）。
- 拒絕現(xiàn)金支付，務(wù)必保留微信聊天記錄、錄音等電子證據(jù)。
③ 違約處理要機(jī)智
- 買家違約：若因政策調(diào)整等不可抗力退房，可主張 “定金無息返還”。
- 賣家違約：要求雙倍返還定金時(shí)，可同步索賠差價(jià)損失（如房價(jià)上漲部分）。
④ 特殊場景要警惕
- 二手車交易：警惕 “先交訂金試車” 套路，合同需明確 “若車輛與描述不符，訂金無條件退還”。
- 教育培訓(xùn)：機(jī)構(gòu)收取的 “課程訂金”，若未開課可要求全額退款。
⑤ 維權(quán)證據(jù)要齊全
- 保存合同、收據(jù)、轉(zhuǎn)賬記錄，重點(diǎn)標(biāo)注 “定金” 或 “訂金” 字樣。
- 發(fā)生糾紛后，立即申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，防止對(duì)方轉(zhuǎn)移資金。
案例 1：上海張先生交 20 萬 “定金” 買學(xué)區(qū)房，后賣家毀約。法院判決賣家返還 40 萬，并賠償房價(jià)上漲損失 25 萬。
案例 2：合肥王女士交 5 萬 “訂金” 買車，因顏色不符要求退款。4S 店拒絕，法院判決退還 5 萬本金，但王女士未獲賠償。
▎互動(dòng)話題：你踩過定金的坑嗎？
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▎結(jié)語
在購房、購車、加盟等大額交易中，“定金” 與 “訂金” 的選擇直接關(guān)系到數(shù)十萬經(jīng)濟(jì)利益。記?。?strong>定金是 “定乾坤” 的枷鎖，訂金是 “可退還” 的誠意。轉(zhuǎn)發(fā)本文，讓更多人避免 “一字破財(cái)”！
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