4月16日，1-3月全國房地產市場數(shù)據如期發(fā)布，剖析1季度樓市數(shù)據背后：

第一、房地產銷售數(shù)據出現(xiàn)好轉跡象。1～3月份，全國新建商品房銷售面積21869萬平方米，同比下降3%，降幅比1～2月份收窄2.1個百分點，去年同期的增速是-19.4%；新建商品房銷售額20798億元，同比下降2.1%，降幅收窄0.5個百分點，去年同期增速是-27.6%。

數(shù)據來源：國家統(tǒng)計局

第二、房價數(shù)據也出現(xiàn)好轉。1-3月商品房銷售金額的降幅小于面積的降幅，說明銷售價格呈現(xiàn)上漲趨勢。通過同策研究院數(shù)據測算，3月份住宅的全國均價為9936元/平米，去年同期為9779元/平米，同比上漲1.6%。

第三、從銷售的物業(yè)形態(tài)來看，住宅市場情況要遠好于商業(yè)和辦公業(yè)態(tài)。3月份住宅銷售面積增速為-2%，商業(yè)和辦公的增速分別為-10.6%和-8.1%。說明樓市刺激政策主要集中在住宅領域，如降首付、降公積金利率等多項政策刺激購房需求，而商辦領域受經濟形勢、直播帶貨等線上直銷、存量面積過大及低效業(yè)態(tài)等因素影響，商辦物業(yè)面臨的問題更加嚴峻。

第四、部分房地產鏈條數(shù)據回暖跡象不明顯。投資端，1～3月份全國房地產開發(fā)投資1.99萬億元，同比-9.9%，降幅比上個月擴大了0.1個百分點，比去年同期的-9.5%，也擴大了0.4個百分點。一季度房屋新開工增速為-24.4%，去年同期為-27.8%，今年一季度房屋待售面積為7.9億平米，同比增值5.1%，說明目前行業(yè)仍然處于供大于求的情況。

數(shù)據來源：國家統(tǒng)計局

第五、結構性回暖是當前的市場趨勢，好房子是激發(fā)需求的核心支持力量，投資和銷售的改善很大部分得益于改善需求的釋放。隨著住宅建筑規(guī)范的進一步優(yōu)化，高品質好房子成為驅動核心城市樓市購買力的核心，尤其是在層高、得房率、計容面積、限價等進一步寬松后，高品質的好房子與原來的產品形成較明顯的代際差，激發(fā)了置換需求的釋放，很多城市的紅盤均是帶有四代宅性質的產品，這也激發(fā)了開發(fā)企業(yè)對于核心城市核心地塊投資的積極性，這對于拉動投資具有積極影響，但是大部分三四線城市仍然面臨一定的壓力。

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