南都·灣財社記者從阿里司法拍賣平臺獲悉，深圳市福田區(qū)金地海景花園一套曾在2009年發(fā)生故意殺人案的房產(chǎn)，在首次拍賣成交后因法院未披露關(guān)鍵歷史信息被撤銷，目前已重新掛牌。

據(jù)了解，該房產(chǎn)建筑面積130.85平方米，起拍價390.8萬元，折合單價2.98萬元/平方米，遠低于周邊二手房6.63萬元/平方米的成交均價。截至10月21日，該房源已吸引5000余人圍觀，但暫無人提交報名申請。

800多萬買下法拍房后才知是“兇宅” 買家不滿申請撤銷交易

這套涉事房產(chǎn)的首次法拍進程，始于一場借款合同糾紛。2023年11月10日，廣東省陽春市人民法院裁定對該房產(chǎn)公開拍賣，起因是產(chǎn)權(quán)人簡某某未能履行與浙商銀行深圳分行的還款義務(wù)，銀行通過法律途徑申請強制執(zhí)行，法院依法對其名下這套房產(chǎn)啟動強制拍賣程序。

2024年6月4日，該房產(chǎn)在阿里司法拍賣平臺完成首次競拍，最終以839.76萬元的最高價成交，折合單價約6.4萬元/平方米，這一成交價格符合市場水平，并未顯現(xiàn)“特殊折扣”。樂有家平臺數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)在2024年9月一套135.96㎡的房源成交，成交總價為830萬元，折合單價6.1萬元/平方米。

然而，此次成交僅維持半年便宣告無效。2024年12月5日，廣東省陽江市中級人民法院作出裁定，正式撤銷該次拍賣交易。裁定書中明確指出核心問題：買受人對該涉案房屋發(fā)生的殺人事件極其敏感和抵觸，該次殺人事件對買受人購買涉案房屋的意愿具有重大影響，陽春法院在該次拍賣公告及拍賣須知中未披露涉案房屋曾于2009年5月28日發(fā)生故意殺人的非正常死亡事實，足以致使買受人產(chǎn)生重大誤解，購買目的無法實現(xiàn)，買受人請求撤銷本次拍賣，依法有據(jù)，人民法院應(yīng)予以支持。

這一裁定不僅讓839.76萬元的成交結(jié)果作廢，也讓這套房產(chǎn)的法拍進程暫時擱置，直至此次由深圳市福田區(qū)人民法院主導的重新掛牌。

深圳市福田區(qū)人民法院工作人員回應(yīng)媒體稱，目前該房產(chǎn)仍有人居住。如有競買人成功競得，法院將協(xié)助辦理交房手續(xù)。實際占有人已提交搬離承諾書，承諾在房產(chǎn)成交后15日內(nèi)自行搬離。

再次上架法拍起拍價390.8萬 低于市價400多萬

南都·灣財社記者在阿里司法拍賣平臺看到，此次重新掛牌的拍賣仍標注為“一拍”，開拍時間定為11月17日10時至11月18日10時，由深圳市福田區(qū)人民法院負責組織實施。價格方面，該房產(chǎn)的市場評估價值為558.4萬元，390.8萬元的起拍價正是在此基礎(chǔ)上下調(diào)約30%得出，相當于評估價的7折。

同時，競拍規(guī)則也已明確：參與此次競拍需繳納39萬元保證金，若競拍失敗且無違規(guī)行為，保證金將按流程退還；每次加價幅度為1.5萬元或其整數(shù)倍，競買人需按幅度遞增報價，避免惡意競價或報價混亂。

與市場價格相比，此次起拍價的優(yōu)勢尤為明顯。據(jù)樂有家平臺，目前該小區(qū)9月二手房成交均價為6.63萬元/平方米，二手房掛牌均價為7.51萬/平方米。即便是小區(qū)內(nèi)樓層較低、戶型較小的房源，掛牌單價也極少低于5萬元/平方米。

而這套涉事房產(chǎn)2.98萬元/平方米的起拍單價，不僅與首次拍賣6.4萬元/平方米的成交單價相比“腰斬”，更低于當前同戶型房源掛牌總價約400萬元。

不過，價格優(yōu)勢并未立即轉(zhuǎn)化為報名熱度。截至10月20日18時，該房源的圍觀次數(shù)已突破5000次，但暫無人提交報名申請。有熟悉法拍房市場的業(yè)內(nèi)人士分析，“兇宅”標簽對購房者心理影響較大，即便價格折扣明顯，多數(shù)人仍會因忌諱心理選擇回避，這也是當前無人報名的主要原因。

“兇宅”成交價格普遍低于市價 賣家有義務(wù)披露相關(guān)信息

記者梳理發(fā)現(xiàn)，類似深圳福田金地海景花園這樣的“兇宅”法拍案例，并非個例。全國多地法院均曾掛牌拍賣涉及非正常死亡事件的房產(chǎn)，這類房源因普遍低于市場價30%-50%的起拍價格優(yōu)勢，往往能吸引數(shù)萬次圍觀，成為法拍市場中“特殊且爭議性”的存在。

2021年5月，深圳市福田區(qū)東?；▓@福祿居一套面積168平方的“兇宅”法拍，該房經(jīng)過了108輪競價后，最終以2124萬的價格成功拍出，此價格比市場價低了726萬元。

2021年1月，深圳龍崗萬科清林徑一套79平米的“兇宅”法拍，該房源吸引了13人參與競拍，共競價46次，超1萬人圍觀。最終以總價243.8萬元成交，而該小區(qū)二手房當時同等大小的售報價總價在320萬元左右。

2019年11月，深圳龍崗另一套“兇宅”，在二次拍賣中以222萬元成交。成交價相對于市場價打了約7折，低于市場價近90萬元。該次拍賣同樣熱度很高，共吸引了182次出價，圍觀人數(shù)超2萬人次。

可以看到，盡管均帶有“兇宅”標簽，但上述房源因顯著的價格優(yōu)勢，最終均成功成交。多位長期關(guān)注法拍市場的業(yè)內(nèi)分析人士指出，購買兇宅的本質(zhì)是用價格折扣換取對特殊歷史的接受度，關(guān)鍵不在于“能不能買”，而在于“是否在充分知情、有保障的前提下買”。根據(jù)相關(guān)法律，賣方在房地產(chǎn)交易中有義務(wù)對房屋的重大缺陷及“兇宅”信息進行告知。如果賣方故意隱瞞信息，購房者可以起訴要求賠償。另外如果購房者打算將房屋出租或出售，應(yīng)事先告知租客或買家房屋的歷史信息，以避免產(chǎn)生糾紛。

采寫：南都·灣財社記者 孫陽