近日，貝殼高管薪酬大漲引發(fā)熱議。網(wǎng)上甚至有一種觀點(diǎn)提到：“貝殼的治理結(jié)構(gòu)，有點(diǎn)類似之前的萬(wàn)科，缺少實(shí)控人導(dǎo)致管理層拿走太多利益”。

數(shù)據(jù)顯示，彭永東的薪酬從2021年的847.8萬(wàn)元飆升至2023年的7.13億元，類似情況也出現(xiàn)在聯(lián)合創(chuàng)始人單一剛身上，貝殼的聯(lián)合創(chuàng)始人單一剛同期薪酬也從685.3萬(wàn)元漲至5.29億元，2023年兩人合計(jì)薪酬達(dá)到了12.42億元。

作為對(duì)比，2023年，彭永東的薪酬是龍湖集團(tuán)董事長(zhǎng)陳序平（約5000萬(wàn)元）的14倍，萬(wàn)科集團(tuán)董事局主席郁亮（127萬(wàn)元）的561倍。

根據(jù)貝殼年報(bào)披露，2023年，貝殼新房和存量房業(yè)務(wù)共產(chǎn)生586億元收入，其427656名經(jīng)紀(jì)人為貝殼年均創(chuàng)收13.70萬(wàn)元。在經(jīng)紀(jì)人創(chuàng)收中扣除平臺(tái)和店?yáng)|分潤(rùn)后，若經(jīng)紀(jì)人實(shí)際個(gè)人分潤(rùn)按 60%計(jì)算，經(jīng)紀(jì)人的年均收入約8.22萬(wàn)元。據(jù)此計(jì)算，2023年，彭永東的年薪是經(jīng)紀(jì)人平均年薪（8.22萬(wàn)元）的8674倍。

針對(duì)大量有關(guān)貝殼高管“天價(jià)年薪”的報(bào)道，貝殼管理層終究還是沒(méi)能扛住壓力。4月17日晚間，貝殼發(fā)布公告披露，公司董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官及控股股東彭永東擬捐贈(zèng)900萬(wàn)股A類普通股。按照17日下午收盤(pán)價(jià)51.95港元計(jì)算，市值約為4.68億港元（約合人民幣4.4億元）。

據(jù)了解，在承擔(dān)相應(yīng)的納稅義務(wù)后，該筆資金的50%將用于居住行業(yè)服務(wù)者及其家庭成員的醫(yī)療健康福利，另外50%將用于應(yīng)屆畢業(yè)生等租客群體的租房幫扶。

顯然，彭永東試圖用慈善“堵住”悠悠眾口，這也是最有效的公關(guān)策略。

事實(shí)上，能用實(shí)際行動(dòng)做慈善的人，終究會(huì)得到公眾的理解與贊揚(yáng)。至此，有關(guān)貝殼高管天價(jià)薪酬的討論也將告一段落。

新經(jīng)濟(jì)IPO注意到，貝殼高管薪酬大漲背后，與左暉的去世，以及彭永東、單一剛持股比例較小，但又實(shí)際掌控貝殼有關(guān)。

2021年5月20日，鏈家創(chuàng)始人、貝殼創(chuàng)始人左暉因病去世。3天后，貝殼正式宣布，公司聯(lián)合創(chuàng)始人、CEO及執(zhí)行董事彭永東接替左暉擔(dān)任董事長(zhǎng)一職。自此，這個(gè)被媒體稱為“左暉背后的男人”，正式執(zhí)掌貝殼。

然而，作為鏈家網(wǎng)創(chuàng)始人、貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人的彭永東，根據(jù)招股書(shū)披露，?彭永東持有貝殼3.6%的股份。公開(kāi)資料顯示，2020年8月13日，貝殼在紐交所掛牌上市，證券代碼為“BEKE”。貝殼開(kāi)盤(pán)價(jià)為35.06美元，最終收盤(pán)價(jià)37.44美元，總市值達(dá)422億美元。

好巧不巧，2020年胡潤(rùn)百富榜的企業(yè)家財(cái)富計(jì)算截止日期為2020年8月28日，憑借貝殼的上市，彭永東以130億財(cái)富位列2020年胡潤(rùn)百富榜414名。

四年后，彭永東個(gè)人財(cái)富降至71億元，位列2024年胡潤(rùn)百富榜747名（2024年胡潤(rùn)百富榜的企業(yè)家財(cái)富計(jì)算截止日期為2024年8月30日，當(dāng)日貝殼股價(jià)為14.54美元，較上市首日下跌61.16%）。顯然，彭永東在胡潤(rùn)百富榜單中的排名、財(cái)富減少主要與貝殼的股價(jià)下跌有關(guān)。相反，截至2024年6月末，彭永東持股比例升至4.96%。

持股比例不到5%，但投票權(quán)占比22.14%，如果你是貝殼董事長(zhǎng)兼CEO的彭永東，你是不是也給自己發(fā)高薪？

答案是肯定的。

但一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，貝殼的股價(jià)在下跌，業(yè)績(jī)?cè)谙禄吖苄匠昴鎰?shì)大漲不合理。實(shí)際情況卻是，貝殼在房地產(chǎn)寒冬下，貝殼的營(yíng)收、利潤(rùn)基本未受影響，且不斷開(kāi)拓房產(chǎn)相關(guān)的新業(yè)務(wù)。

貝殼公布的2024年財(cái)報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，貝殼營(yíng)業(yè)收入934.58億元，同比增長(zhǎng)20.16%；歸母凈利潤(rùn)40.65億元，同比增長(zhǎng)-30.91%。雖然歸母凈利潤(rùn)下滑，但對(duì)比近5年財(cái)報(bào)，2024于貝殼而言，營(yíng)業(yè)收入第一，歸母凈利潤(rùn)第二。

根據(jù)貝殼披露的2024年財(cái)報(bào)顯示，貝殼集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)包括存量房業(yè)務(wù)（利潤(rùn)占比43.61%）、新房業(yè)務(wù)（利潤(rùn)占比29.88%）、家裝家居（利潤(rùn)占比16.25%）、房屋租賃業(yè)務(wù)（利潤(rùn)占比2.56%），以及新興業(yè)務(wù)（利潤(rùn)占比7.69%）。

按利潤(rùn)率排名，貝殼集團(tuán)最賺錢(qián)的業(yè)務(wù)依次是新興業(yè)務(wù)（利潤(rùn)率86%）、存量房業(yè)務(wù)（利潤(rùn)率43.2%）、家裝家居（利潤(rùn)率30.7%）、新房業(yè)務(wù)（利潤(rùn)率24.8%）以及房屋租賃業(yè)務(wù)（利潤(rùn)率5%）。

除此之外，在2024年的最后一天，貝好家（貝殼旗下數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)型住宅開(kāi)發(fā)服務(wù)平臺(tái)）在上海和杭州拿下兩幅住宅用地。上海地塊位于奉賢新城，建筑面積3萬(wàn)平方米左右，成交價(jià)6.97億元；杭州地塊建筑面積3.8萬(wàn)平方米，成交價(jià)6.23億元。2024年，貝好家先后在成都、上海、廣州、北京、西安、杭州成立了6家置業(yè)公司。2025年3月，貝好家又在北京成立了物業(yè)管理公司。

另外，貝殼找房APP-貝殼錢(qián)包也上線了借錢(qián)（貸款超市）、活期+（理財(cái)產(chǎn)品）、保險(xiǎn)商城等金融服務(wù)。

從上表不難發(fā)現(xiàn)，2023年，貝殼的房屋租賃業(yè)務(wù)還虧損6329.7萬(wàn)元，貢獻(xiàn)利潤(rùn)率為-1%。需要說(shuō)明的是，貝殼的房屋租賃業(yè)務(wù)不含自如租房，根據(jù)年報(bào)披露，貝殼為自如提供在線營(yíng)銷服務(wù)，包括但不限于房源及客源分析和匹配服務(wù)，房源展示機(jī)其他技術(shù)服務(wù)，并收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)。

新經(jīng)濟(jì)IPO注意到，截至發(fā)稿前，沒(méi)有公開(kāi)信息表明自如實(shí)現(xiàn)整體盈利。自如在2021年推出增益租模式，從“二房東”向“資產(chǎn)管理者”轉(zhuǎn)型成，旨在降低經(jīng)營(yíng)壓力。與此同時(shí)，自如上線了輕松月付、信用借款等金融服務(wù)。