一、雙十中學新增分校：雙十中學金海分校。闊別一段時間的“滿城盡是名?！敝鼗亟繌B門學區(qū)再次變天了？以前的那些名?，F(xiàn)在發(fā)展如何？

1、辦學規(guī)模：

近日，雙十中學金海分校落地，一所九年一貫制學校，建設(shè)規(guī)模為小學部48個班（平均每個年級8個班），可提供2160個小學學位；初中部24個班（平均每個年級8個班），可提供1200個學位。

2、師資力量：

翔安與雙十舉行托管辦學簽約儀式，該校將由雙十中學委派骨干教師、中層干部。

金海分校臨近雙十中學翔安校區(qū)，得益于距離地段優(yōu)勢，雙十中學翔安校區(qū)和金海分校資源共享，雙十中學將會常態(tài)化組織各學科名師和骨干教師參與并指導金海分校教育教學、科研等活動。

3、教育資源：

與此同時，在教學資源、教學場地、師生活動上實現(xiàn)資源共享。推動總校、校區(qū)和金海分校開展學生交流互動，共享優(yōu)質(zhì)教學資源。

總而言之，雙十、雙十中學翔安校區(qū)與金海分校將會深度合作。

二、一雙外島外校區(qū)的二手房價：

近一年，廈門一中海滄校區(qū)、廈門外國語集美校區(qū)、廈門雙十中學翔安校區(qū)，這三所一雙外島外校區(qū)的二手房價匯總，如下圖表：

4萬/平米以上：主要以外國語集美校區(qū)所在的亭北板塊為主，幾乎一騎絕塵。4萬以上的成交主力為：中海杏林鷺灣、建發(fā)央著；此外，雙十中學翔安校區(qū)旁的國貿(mào)學原45平米極致小鋼炮，也成為近年來翔安溢價最高的戶型。

壹、外國語集美校區(qū)：

從規(guī)劃看，集美新城的核心在于西亭，甚至從亭北的命名也可以看出是“西亭北部”。但是，當前集美的房價高點卻不在西亭，而是亭北，有人說是因為外國語集美校區(qū)，但西亭也加掛了廈門五中集美校區(qū)，單價仍差異上萬/平米，真的只是單純因為學區(qū)嗎？

橫向?qū)Ρ葋砜矗?strong>翔安東山片區(qū)更是集中了廈門實驗小學和雙十中學翔安校區(qū)，雙頂級名校，在學校量級上無疑更勝一籌。

再縱向拉長時間周期回顧：2020年，翔安東山一手房價（國貿(mào)學原、書香府邸）不亞于當時同期的亭北新盤，國貿(mào)學原更是爆出5.6萬/平米的小戶型。

當前，翔安東山片區(qū)的二手房價弱于亭北，其根本原因并非在于學區(qū)。

而是在于集美亭北臨近的軟件園三期，產(chǎn)業(yè)集聚，大量的外來人口導入，提供較大的居住需求，職住平衡優(yōu)勢。

有人，且是大量的人才導入，這些學區(qū)、交通、商業(yè)等配套維度才能錦上添花。

貳、廈門一中海滄校區(qū)

這是一雙外3所市直屬校區(qū)最早跨島興辦校區(qū)的名校，其曾經(jīng)的巔峰期要追溯回文瀾和著曾經(jīng)的3.7-4.2萬/平米，與書香府邸、央著齊平，如今二手房溢價率卻是3所校區(qū)中最弱，原因何在？

1、馬鑾灣片區(qū)內(nèi)的軟件園四期（馬鑾灣智慧產(chǎn)業(yè)園）尚未投入運營，產(chǎn)業(yè)集聚、人口、置換需求量短期內(nèi)仍未集中爆發(fā)。

2、大片區(qū)搖號，直接擴大區(qū)域內(nèi)樓盤的供求比例，不僅馬鑾西的幾個新盤，新陽西樓盤也參與搖號，且錄取的梯隊概率相近，直接稀釋了一中海滄校區(qū)門口幾個新盤的“名校為鄰”優(yōu)勢，導致周邊樓盤房源套數(shù)倍增，一路之隔房價便宜百萬。

3、馬鑾灣近年來，周邊新盤、二手房的供應速度較快，尤其是重心傾斜向樂活島，一年一土拍，隨著近年樂活島配套的加速落地，間接分流了大量一中海滄校區(qū)的客群。

4、周邊村莊集中拆遷完畢，原住民優(yōu)先錄取，近年“拆遷、房票、土拍、新盤”這四步走，成為不少板塊新盤溢價率、成交量的最大推手。而馬鑾西的后柯、鼎美、蕓美早已拆遷完畢，軟件園四期又仍未接力成為新的購房主力，出現(xiàn)了時間斷層。

叁、雙十中學翔安校區(qū)：

國貿(mào)學原的二手房溢價率整體較為穩(wěn)定，尤其是小戶型。

翔安東山去年再次迎來土拍，第四代住宅首現(xiàn)實小雙十片區(qū)，這也意味著，其定價大概率也會直接決定翔安南部新城的天花板。

客觀而言，翔安的教育起步最晚，所以近6年也用力最猛，島外四區(qū)的發(fā)展類似一個天平，適時加碼，趨于動態(tài)平衡。

翔安南部新城先后落地了科技中學翔安校區(qū)、外國語附屬、廈門實驗小學翔安校區(qū)、雙十中學翔安校區(qū)，疊加一系列的“實驗學校”，再加上開頭提到的雙十中學金海分校，名校琳瑯滿目。為何？

1、吸引人口導入。早年翔安南部新城主打CBD，興建大量寫字樓SOHO，空置率頗高；后改版為“名校導流”；

2、止跌回穩(wěn)。南部新城自東南府開始，2018-2021年的均價3.5-3.8萬/平米，如今幾個在售新盤悉數(shù)回歸到2字頭，急需重啟名校反哺樓市模式。

3、名校合作模式可以加快扭轉(zhuǎn)學區(qū)印象，吸納生源，生源與名校相輔相成。

4、最需要，也最迫切。

后序：

外國語集美校區(qū)、雙十中學翔安校區(qū)周邊的房價，各自成為了區(qū)域天花板，而廈門一中海滄校區(qū)的房價，卻成了謎一般的存在，你覺得是為什么？