時(shí)代如潮，奔涌不息，于浩渺變幻間，既蘊(yùn)恒常之理，亦呈萬千之態(tài)。當(dāng)今世界，社會(huì)經(jīng)濟(jì)格局的演變，已經(jīng)成為時(shí)代主題，租房市場(chǎng)也隨之發(fā)生著深刻的變革。

裁員潮、消費(fèi)降級(jí)、城市間人口流動(dòng)以及新興職業(yè)興起等新變化，讓2025年的租房客群呈現(xiàn)出前所未有的新趨勢(shì)。社會(huì)經(jīng)濟(jì)變化的金手指，正對(duì)租房市場(chǎng)進(jìn)行全方位塑造。

本期，URI城市租住將通過全國35城的12568份租客問卷調(diào)查結(jié)果，總結(jié)出2025年中國租客畫像的部分特征。

2025年URI城市租住調(diào)研成果

01

租客畫像&居住現(xiàn)狀

●租客學(xué)歷以本科和碩士為主，職業(yè)多為公司職員，收入水平多樣；

●長(zhǎng)租公寓成首選，70%的租客為獨(dú)居狀態(tài)，通勤方式多元，租房主因是就近上班上學(xué)和住房剛需，換租距離兩極分化，房租收入比與收入相關(guān)，通常租金支出占收入的30%。

URI城市租住調(diào)研了解到，北京近70%租客未婚且學(xué)歷較高，合租比例高，租客通勤時(shí)間在45分鐘以上的情況較為突出；上海則有近60%租客未婚單身，非本地戶籍居多，重隱私與社交；廣州、深圳整租比例大，深圳新落本地戶籍租客占比達(dá)24.2%，兩地租客通勤時(shí)間較短，半小時(shí)內(nèi)的占比分別為78.6%、74.8%。這些特點(diǎn)使得一線城市租客對(duì)居住性價(jià)比和生活便利性的要求越來越高。

與此同時(shí)，二線城市憑借人才補(bǔ)貼政策成為吸引租客的“磁石”。二線城市的租客以獨(dú)居和2-3人小家庭為主，家庭型租客需求逐漸受到關(guān)注。他們注重居住品質(zhì)和配套設(shè)施，對(duì)集中式公寓的接受度在15%左右，部分城市人才政策助力長(zhǎng)租公寓。如鄭州、杭州、成都、武漢、常州等城市通過出臺(tái)購房補(bǔ)貼、租房補(bǔ)貼、創(chuàng)業(yè)扶持等政策吸引了大量租客，推動(dòng)當(dāng)?shù)刈夥渴袌?chǎng)繁榮。這種人口流動(dòng)促使一線城市部分區(qū)域租金下降，而二線城市租房市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，租金穩(wěn)中有升。

2025年URI調(diào)研成果

02

生活習(xí)慣偏好

短視頻平臺(tái)和網(wǎng)購平臺(tái)各有偏好，抖音、淘寶領(lǐng)先。租房信息多從互聯(lián)網(wǎng)獲取，例如自如租房，貝殼，小紅書，抖音等等。

選公寓重通勤、安全與交通，關(guān)注居住面積；投影儀受寵，健身習(xí)慣普遍，用餐外賣與自炊均衡，公共廚房使用少。一線城市租客普遍“宅”，二線城市租客更喜歡社區(qū)活動(dòng)。

2025年URI城市租住調(diào)研成果

03

配套需求傾向

房間內(nèi)對(duì)家具電器有明確喜好，普遍對(duì)電視機(jī)無感;公區(qū)需求以健身房為首；周邊商業(yè)配套不能少，快遞等服務(wù)是必備。

社區(qū)活動(dòng)受喜愛但需適度舉辦；60%租客表示租金、家具家電和環(huán)境仍有待改進(jìn)；租客追求“社交、安全、便捷”的租住生活。

呈現(xiàn)特征

04

人口遷移：重塑城市租房版圖

一線城市生活成本與競(jìng)爭(zhēng)壓力與日俱增，而二線城市憑借優(yōu)厚人才補(bǔ)貼政策，吸引大量租客遷移。數(shù)據(jù)顯示，近兩年從上海流向杭州、成都、武漢等二線城市的租客數(shù)量增長(zhǎng)約20%。以杭州為例，政府為符合條件的租客提供每年1-1.2萬元的租房補(bǔ)貼，大批上?；ヂ?lián)網(wǎng)從業(yè)者涌入，帶動(dòng)杭州新經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)周邊租房市場(chǎng)繁榮。

反觀一線城市，部分區(qū)域租房需求減少，租金增長(zhǎng)放緩甚至下降。上海部分區(qū)域2024年租金較同比下降5%-30%。人口流動(dòng)使一線城市租客更注重性價(jià)比與生活便利性；二線城市因人口流入，部分區(qū)域租金穩(wěn)中有升，如杭州未來科技城，科技企業(yè)云集，吸引大量租客，租房市場(chǎng)持續(xù)火熱。

呈現(xiàn)特征

05

預(yù)算&品質(zhì):消費(fèi)觀念的雙面抉擇

消費(fèi)降級(jí)下，租客租房預(yù)算愈發(fā)謹(jǐn)慎，消費(fèi)觀念兩極分化。受裁員影響，部分租客降低居住品質(zhì)要求，選擇偏遠(yuǎn)低價(jià)房源；而收入穩(wěn)定、追求品質(zhì)的租客，仍在預(yù)算內(nèi)選擇優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境。如互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)受裁員工，可能從市中心高檔公寓搬至城郊普通住宅；金融行業(yè)穩(wěn)定收入者，繼續(xù)租住核心地段，同時(shí)更關(guān)注租金性價(jià)比。

URI城市租住調(diào)研顯示，30%的租戶因收入降低從而換到了更具性價(jià)比的房子；39%的租戶能接受房租占收入30%以上；69%計(jì)劃未來三年維持租房狀態(tài)。

呈現(xiàn)特征

06

租客結(jié)構(gòu):年輕客群成主導(dǎo)

年輕人是租房市場(chǎng)主力軍，在租房市場(chǎng)變革中占據(jù)主導(dǎo)地位。上海地區(qū)，25-35歲年輕人占租房客群87%，長(zhǎng)租公寓更是高達(dá)91%。這促使獨(dú)立公寓、整租、大單間等租房產(chǎn)品大量涌現(xiàn)。

盡管裁員潮沖擊年輕人就業(yè)，部分收入不穩(wěn)定者選擇合租降成本，但穩(wěn)定收入或追求品質(zhì)的年輕人，獨(dú)居與整租偏好依舊強(qiáng)烈。上海徐匯、閔行等年輕人聚集區(qū)，眾多白領(lǐng)租住單間或一居室公寓，滿足獨(dú)立生活與便捷通勤需求。

同時(shí)，35歲以上租客占比逐年上升。數(shù)據(jù)顯示上海35歲以上租客占比達(dá)約40%，較2023年漲幅近5%。這類人群多以家庭為單位流入散租市場(chǎng)，中年家庭型租客租賃成交中，三居室占比超一居室。

呈現(xiàn)特征

07

品質(zhì)&配套:多元需求下的新追求

生活節(jié)奏加快與生活方式多樣化，讓租客對(duì)居住環(huán)境便利性和舒適性要求更高。上海租客租賃精裝修房源占比超70%，較2023年提升2個(gè)百分點(diǎn)。消費(fèi)降級(jí)使租客在追求品質(zhì)時(shí)更注重成本控制，期望在有限預(yù)算內(nèi)獲取更多實(shí)用價(jià)值。

青年租客青睞共享空間與完善配套、租金合理的房源；家庭型租客選擇房源時(shí)，會(huì)綜合考量周邊學(xué)校、醫(yī)院、超市等配套設(shè)施便利性，以及房屋內(nèi)部空間布局和裝修環(huán)保性。新興職業(yè)主播、博主等對(duì)房屋網(wǎng)絡(luò)速度、空間布局有新需求，促使部分房東和公寓運(yùn)營商針對(duì)性改造房屋。

呈現(xiàn)特征

08

租約:長(zhǎng)期愿景與短期現(xiàn)實(shí)的博弈

裁員潮致就業(yè)市場(chǎng)不穩(wěn)定，租客擔(dān)憂未來收入變化。雖希望長(zhǎng)期租房安居，但為應(yīng)對(duì)失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，多選擇短期租約以保持靈活性?！?023年城市租住魅力指數(shù)》調(diào)查顯示，上海58%租客可接受租房5年以上，18%可接受10年以上，顯示租客在住房租賃市場(chǎng)停留時(shí)間延長(zhǎng)，租房觀念逐漸長(zhǎng)期化。

然而，租客平均租賃周期比兩年前縮短，從8.5個(gè)月將至7.5個(gè)月。如部分租客原計(jì)劃簽兩年租約，因經(jīng)濟(jì)不確定性增加，最終選擇一年期租約。也有多家運(yùn)營商表示，租客違約現(xiàn)象也同比上升。消費(fèi)降級(jí)趨勢(shì)下，短期租約可規(guī)避工作變動(dòng)等風(fēng)險(xiǎn)。

2025年，租房市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)下行周期中歷經(jīng)重塑。人口遷移、消費(fèi)觀念分化、年輕客群主導(dǎo)、品質(zhì)需求提升以及租房觀念的博弈等變化，共同勾勒出中國租客的群像百態(tài)。

不同城市類型的租客畫像特點(diǎn)鮮明，反映了各自獨(dú)特的社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景和生活需求。這些變化提示我們?cè)诿鎸?duì)租房市場(chǎng)時(shí)需要更加細(xì)致和靈活的策略。

數(shù)據(jù)來源：URI城市租住調(diào)研、復(fù)核整理、URI 城市租住Data Bank

撰文: URI城市租住研究中心

內(nèi)容審核:韓曉

內(nèi)容復(fù)核:木兮

運(yùn)營編輯:樹懶