代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

五一將至，廣州各大項目已開始摩拳擦掌。

克而瑞監(jiān)測到，為備戰(zhàn)五一，近兩周來房企積極取證，多新項目密集入市，為廣州樓市點燃了一把火。

近兩周廣州開盤項目統(tǒng)計

其中廣州地鐵兩盤憑借小戶型控總價，獲得剛需客戶青睞，市場關(guān)注度高，去化較好；

然而，項目間的悲歡總是不相通。

近日，距離綠城馥香園約2公里的中建天鈺，隨機甩出一枚“炸彈”，一套88㎡戶型總價最低僅需398萬元起,折算單價約4.52萬元/㎡。

這一場沒有硝煙的搶客大戰(zhàn)，還在持續(xù)升級。

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我們先來看一組數(shù)據(jù)：

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，近十年來，海珠區(qū)新房價格一路高歌，從2014年套均價352萬元，到2024年的1025萬元，漲幅達到了191%。

現(xiàn)該項目推出“最低總價398萬元起”的優(yōu)惠，也就是說，現(xiàn)白云、黃埔的購房門檻已經(jīng)能買入海珠。

而項目之所以推出如此大的優(yōu)惠力度，或許與海珠區(qū)的市場競爭環(huán)境有著一定的聯(lián)系。

據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計，目前海珠區(qū)在售項目多達25個，僅項目所處的工業(yè)大道板塊就已經(jīng)有9個項目在售，是海珠區(qū)在售項目數(shù)量最多的板塊。

不僅海珠區(qū)的購房門檻再一次被重塑，同為中心四區(qū)的天河區(qū)也不例外。

就在4月26日，位于天河智慧城內(nèi)的珠江·天河都薈迎來首開。

據(jù)克而瑞監(jiān)測，項目首推1-4棟，72-152㎡三至四房，其中72㎡戶型單價最低4.2萬元/㎡起，總價最低僅需309萬元。

項目直線距離地鐵21號線天河智慧城站約600米，周邊有廣百廣場、時代Epark、萬科云等商業(yè)配套，能滿足業(yè)主的日常需求。

或許是因為項目整體素質(zhì)較為能打，據(jù)克而瑞監(jiān)測，首開去化取得了不錯的成效。

而天河，海珠的上車門檻再一次刷新，或許是受現(xiàn)階段其商品住宅市場供求結(jié)構(gòu)的影響。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2025年1-4月中，天河區(qū)商品住宅供應(yīng)面積7.57萬㎡，成交面積9.04萬㎡，供求比0.84。

海珠區(qū)商品住供應(yīng)面積19.61萬㎡，成交面積8.56萬㎡，供求比達到了2.29。

另一方面，在庫存上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，截至2025年3月末海珠區(qū)商品住宅庫存4542套，去化周期14.7個月，為近半年來最高。

天河區(qū)商品住宅庫存7820套，去化周期26.6個月，高于全市去化平均水平。

可以看到，現(xiàn)階段兩區(qū)去化壓力依然比較高。

這也反映出了，在卷成麻花的廣州市場，房企想要在市場中占據(jù)聲量，想要實現(xiàn)更好的去化，高性價比項目才能贏得購房者的青睞。

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回歸正題，而之所以房企紛紛以“低價跑量“來搶跑五一，除剛需群體作為廣州樓市的主力支撐，對價格有著更高的追求外，或許還有以下幾個原因：

一是，五一作為各大房企神仙打架的節(jié)點，部分項目避開高峰入市，競爭也會隨之減小。

二是，4月上旬逢清明假期，營銷周期短，市場熱度回落，經(jīng)過調(diào)整后，觀望情緒有所消散。

三是，在政策利好的持續(xù)推動下，廣州二手房成交再一次創(chuàng)下了近五季度來的次新高，進一步推動“買一賣一”客戶購買力的釋放，流入新房市場。

在一手住宅市場上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，4月廣州樓市呈現(xiàn)先抑后揚的態(tài)勢，截至4月26日，一手住宅供應(yīng)4622套，面積51.8萬㎡，成交3803套，面積41.75萬㎡。

來訪認購表現(xiàn)上也驗證了這一點。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示， 對全市重點監(jiān)測50盤來訪認購顯示，截至4月第三周，重點監(jiān)測50盤來訪認購呈現(xiàn)逐周攀高趨勢，且轉(zhuǎn)化率明顯好于3月周均表現(xiàn)。

最后，為大家?guī)斫刂?月15日廣州商品住宅熱銷套數(shù)TOP10排行：

克而瑞監(jiān)測到，品秀星圖以49套商品住宅成交規(guī)模斬獲第一，中建鳳榕臺網(wǎng)簽37套位列第二，萬科理想花地以33套網(wǎng)簽位列第三。

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過與上下游產(chǎn)業(yè)運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)、不動產(chǎn)運營、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。