好久沒(méi)說(shuō)白沙樓盤了。

作為“白沙民間代言人”的特殊身份，這兩年我說(shuō)白沙樓盤少了很多。

因?yàn)椋咨尺@兩年幾乎沒(méi)有新盤出現(xiàn)。過(guò)去的老盤，陸陸續(xù)續(xù)都已交付。白沙樓市已進(jìn)入存量市場(chǎng)。

不過(guò)，當(dāng)近期開(kāi)車走在綠博大道與京港澳高速輔道交叉口時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這里突然現(xiàn)身了一個(gè)你之前沒(méi)聽(tīng)過(guò)的樓盤：城發(fā)和府

也許你會(huì)好奇：這個(gè)樓盤之前怎么沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)？

其實(shí)，這個(gè)盤，就是之前的鄭住永盛苑。

其開(kāi)發(fā)商是城發(fā)集團(tuán)下屬子公司，現(xiàn)在確定推廣名叫：城發(fā)和府

嗯，我覺(jué)得這個(gè)新名字高端大氣上檔次。

如今，城發(fā)和府即將向市場(chǎng)發(fā)售。

5月1日，城發(fā)和府營(yíng)銷中心將正式開(kāi)放。

想在鄭東新區(qū)買房的人，一定要關(guān)注這個(gè)盤。

因?yàn)?，他是?strong>距離高鐵東站東廣場(chǎng)最近的白沙盤?。?！

“距離高鐵東廣場(chǎng)最近的白沙盤”

城發(fā)和府，位于鄭東新區(qū)白沙組團(tuán)綠博大道以北、京港澳高速輔道以東、良秀路以南、圃田澤路以西。

項(xiàng)目總占地約120畝，容積率2.47，共規(guī)劃10棟洋房、9棟高層、1棟幼兒園。

城發(fā)和府是一個(gè)大盤，共有高層、小高和洋房產(chǎn)品。

高層小高產(chǎn)品，戶型面積在106—187平米之間，三房、四房、五房均有。

洋房產(chǎn)品，戶型面積在173—216平米之間，四房、五房均有。

由于項(xiàng)目戶型較多，在此就不放戶型圖了。

各位可以去售樓部現(xiàn)場(chǎng)直接看房。

他的售樓部在社區(qū)東門往北50米位置，見(jiàn)上圖。

你可以開(kāi)車走綠博大道拐到金柳路上，往北第一個(gè)路口右轉(zhuǎn)至良秀路，再向東行走第一個(gè)路口右拐至圃田澤路，再向南300米就到了。

或者，你可以坐地鐵8號(hào)線，到“省社科院站”C口出站，步行500米即到。

城發(fā)和府已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房。9月份即將正式交付。

目前，社區(qū)內(nèi)部正在做景觀改造和提升工作。

我們看下內(nèi)部實(shí)景：

價(jià)格是王道，一路之隔價(jià)差15000

怎么理解這個(gè)盤的價(jià)值呢？

這個(gè)盤能不能買？

你聽(tīng)我細(xì)細(xì)道來(lái)。

很簡(jiǎn)單，這個(gè)盤是剛需、剛改、改善盤。

價(jià)格，是我們?cè)u(píng)判他能不能買的關(guān)鍵。

城發(fā)和府暫未正式開(kāi)售，價(jià)格未出。

基于市場(chǎng)判斷，我預(yù)判他的開(kāi)售價(jià)會(huì)在10000元/平米左右。

這個(gè)價(jià)格，足夠誘人。

怎么個(gè)誘人法？

核心在于的地段價(jià)值。

我給你看個(gè)圖。你會(huì)明白一切。

這張圖，左邊界是東三環(huán)，右邊界是楊橋大道（以前叫錦繡路）；北邊界是金水東路，南邊界是隴?？焖俾?。

此城市空間圖的左邊藍(lán)色圈位置就是胖東來(lái)鄭州首店所在地、蜜雪冰城全球總部所在地、赫赫有名如日中天的鄭州高鐵東站東廣場(chǎng)；右邊藍(lán)色圈位置就是城發(fā)和府所在地。

從城發(fā)和府到高鐵東站東廣場(chǎng)，通過(guò)北邊的開(kāi)來(lái)路——七里河南路和南邊的綠博大道——商鼎路，一路直達(dá)。

從城發(fā)和府到高鐵東站東廣場(chǎng)博學(xué)路原規(guī)劃鄭州第一高樓“鄭州中心”位置，直線距離僅3.8公里

如果你看這個(gè)圖沒(méi)有感覺(jué)，我讓你看兩張航拍圖：

1、第一張：從高鐵東站往東看城發(fā)和府。

你能直觀看出城發(fā)和府和高鐵東廣場(chǎng)的距離。

2、第二張：從城發(fā)和府看高鐵東站東廣場(chǎng)。

以上兩張航拍圖，證明我沒(méi)撒謊。

事實(shí)上，作為白沙組團(tuán)最西邊的住宅樓盤，城發(fā)和府與高鐵東站東廣場(chǎng)組團(tuán)，一路之隔一公園之隔

這個(gè)路，是東四環(huán)快速路和京港澳高速。

這個(gè)公園，就是京港澳高速和京港澳高速輔道（金柳路）之間的城市綠肺，之前規(guī)劃的金山公園銀山公園。

——這之間1.6公里距離的城市空間，規(guī)劃為永久性公園綠地用地。這，相當(dāng)于鄭州的“中央公園”和“城市綠肺”。只是暫時(shí)還沒(méi)開(kāi)建而已。

是的，很多人計(jì)較這1.6公里，他們認(rèn)為這里不是鄭東新區(qū)。這種成見(jiàn)的形成，來(lái)源于白沙組團(tuán)大部分屬于中牟縣的原因。很多人其實(shí)是對(duì)“縣”有成見(jiàn)。

但，城發(fā)和府這個(gè)位置，卻是原汁原味的金水區(qū)戶口——他屬于金水區(qū)金光路辦事處。

另外一個(gè)原因是目前綠博大道交通界面暫時(shí)沒(méi)有鄭開(kāi)大道好；而開(kāi)來(lái)路與七里河南路之間還差幾百米沒(méi)有打通，很多人對(duì)這種交通關(guān)系理解不了。他們認(rèn)為白沙與所謂“城區(qū)”有割裂感，不認(rèn)為這里是主城區(qū)。

事實(shí)上，這些交通問(wèn)題，在未來(lái)幾年一定會(huì)解決掉。從這里，哪怕騎電動(dòng)車到高鐵東站東廣場(chǎng)，也僅需20分鐘時(shí)間。開(kāi)車，10分鐘足矣。

從另外一個(gè)角度看，如果現(xiàn)在以上問(wèn)題都沒(méi)了，城發(fā)和府還會(huì)是這個(gè)價(jià)嗎？

我們都知道，前幾天開(kāi)盤的華潤(rùn)潤(rùn)府2期開(kāi)盤價(jià)是2.5—3萬(wàn)/平米之間。而且，開(kāi)盤即售罄。

而城發(fā)和府的價(jià)格，是1萬(wàn)左右。只是其價(jià)格的30%——40%之間。

15000元+的價(jià)差，就是未來(lái)的升值空間。

而且，可以確定的是：

未來(lái)的鄭州東三東四片區(qū)，會(huì)越來(lái)越好；未來(lái)的白沙組團(tuán)，會(huì)越來(lái)越好。

我們來(lái)看城發(fā)和府的周圍，現(xiàn)在有什么。

1、他是地鐵盤。

前文已說(shuō)，他距離地鐵8號(hào)線省社科院站500米。從這里坐地鐵，僅3站距離、15分鐘內(nèi)即可到達(dá)高鐵東站。從高鐵東站站中轉(zhuǎn)地鐵，通達(dá)全城。

2、是學(xué)區(qū)房

目前，城發(fā)和府業(yè)主的孩子可以往北700米上鄭東新區(qū)美秀小學(xué)鄭外集團(tuán)鄭開(kāi)學(xué)校附中鄭東新區(qū)美秀中學(xué)

這兩個(gè)學(xué)校的口碑很好，屬于片區(qū)學(xué)校的佼佼者。

3、周圍商業(yè)配套完善，無(wú)論是遠(yuǎn)處已經(jīng)成熟的上東里街區(qū)、丹尼斯百貨，還是未來(lái)的高鐵東廣場(chǎng)的商業(yè)配套，都滿足生活需求。

最重要的是：項(xiàng)目東門一路之隔有天地人和商業(yè)，未來(lái)業(yè)主購(gòu)物就在家門口。

天地人和商業(yè)和城發(fā)和府，是同一個(gè)開(kāi)發(fā)商，屬于城發(fā)集團(tuán)，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃共融，配套共享。

他包含集中式商業(yè)、商業(yè)街、公寓、酒店，目前已經(jīng)施工至4層。未來(lái)2年內(nèi)，這個(gè)商業(yè)綜合體必開(kāi)業(yè)，成為白沙西片區(qū)TOP級(jí)商業(yè)，與白沙東的白沙銀泰城遙相呼應(yīng)。

這個(gè)商業(yè)，簡(jiǎn)直是為城發(fā)和府的業(yè)主量身定做。

4、城發(fā)和府對(duì)面的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目逐步落地，未來(lái)周圍的就業(yè)機(jī)會(huì)和出租機(jī)會(huì)越來(lái)越多，租金也會(huì)越來(lái)越高。

譬如，對(duì)面的鄭州粵浦科技鄭州科創(chuàng)中心一期已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)，二期已經(jīng)拿地開(kāi)工在即，未來(lái)還有三期、四期；

譬如，再往東邊楊橋大道西的中原大數(shù)據(jù)中心已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)；鄭新高科數(shù)智港、均和云谷鄭東先進(jìn)智造港正如火如荼建設(shè)。

譬如，周圍還有多個(gè)地塊都是產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。

5、從生活角度，這里距離白沙鄭信公園鄭信路體育公園、河南省科技館、象湖等都不遠(yuǎn)。早晚和周末到這里遛彎、休閑、游玩，生活樂(lè)無(wú)邊。

更不用說(shuō)“宇宙中心”白沙的美好預(yù)期、關(guān)于六合CBD、象湖北、象湖南的無(wú)限可能了。

目前，沒(méi)有任何證據(jù)證明白沙六合CBD不建了，沒(méi)有任何證據(jù)證明象湖北和象湖南的規(guī)劃修改了。

相反，象湖東陸續(xù)有新的省級(jí)單位開(kāi)建、落地；

相反，各種“鄭開(kāi)同城化”的大項(xiàng)目、大交通項(xiàng)目陸續(xù)在落地。

而且，這些都是省級(jí)大項(xiàng)目。

任何一個(gè)項(xiàng)目的落地和建設(shè)，都是“白沙價(jià)值”的絕地反彈。

你，搞明白這個(gè)道理了嗎？

在我看來(lái)，這個(gè)距離高鐵東廣場(chǎng)、距離蒸蒸日上的鄭州東三東四板塊最近的鄭東新區(qū)白沙盤，當(dāng)下10000元/平米左右的價(jià)格有絕對(duì)的誘惑力。

未來(lái)，其房?jī)r(jià)只會(huì)漲而不會(huì)跌。

慧眼識(shí)珠，筍盤尋找有緣人

這個(gè)盤，適合誰(shuí)呢？

1、他適合現(xiàn)在在鄭州東三東四片區(qū)工作、在龍子湖智慧島工作、在龍子湖高校工作、在高鐵東站東廣場(chǎng)西廣場(chǎng)工作的剛需年輕人，以及未來(lái)有可能在以上片區(qū)工作的群體。

2、他適合現(xiàn)在在白沙組團(tuán)工作、以及未來(lái)有可能在白沙組團(tuán)工作的群體。

3、他適合在8號(hào)線沿線工作，而目前買不起貴房子的剛需和改善朋友。

4、他適合堅(jiān)定看好鄭東新區(qū)白沙發(fā)展和未來(lái)白沙房?jī)r(jià)的“長(zhǎng)期主義者”。

是的，我持續(xù)堅(jiān)定看好白沙的未來(lái)發(fā)展。

因?yàn)?，這里屬于鄭東新區(qū)；因?yàn)?，這里屬于中原科技城。

而且，對(duì)于河南而言，對(duì)于鄭州而言，鄭東新區(qū)白沙未來(lái)的“可能”，是核彈級(jí)的。

不鳴則已，一鳴驚人。

鄭州東三東四板塊，壓根沒(méi)有買便宜房的機(jī)會(huì)。

這里極度缺少住宅。未來(lái)這里的住宅也很少。

無(wú)論看城市未來(lái)發(fā)展方向，無(wú)論看現(xiàn)實(shí)樓盤選擇機(jī)會(huì)，無(wú)論看兜里錢包的厚薄，你只能往東走——跨過(guò)東四環(huán)，來(lái)到大白沙。

而，城發(fā)和府是跨過(guò)東四環(huán)的鄭東白沙第一站、鄭東白沙第一盤。

這，就是城發(fā)和府的誘惑魔力

本文完。