今年一季度，多個(gè)核心城市中，深圳二手房成交量同比增幅位居前列，但在土拍方面，深圳卻被秒成「小弟」。

　　截至4月底，杭州今年已經(jīng)賣了49塊地，總金額高達(dá)883.86億；杭州去年全年賣地收入1173.43億，今年僅用4個(gè)月就完成了去年的75%，簡(jiǎn)直是賣地狂魔。

　　其他幾個(gè)核心城市也是很默契的搞地王。

　　相比之下，今年到現(xiàn)在深圳只賣出了1宗地，位于龍崗，成交金額30.65億。

　　結(jié)果就是，一季度深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)拖經(jīng)濟(jì)的后腿。

　　特殊時(shí)期特殊手段，接下來(lái)深圳賣地，也要開始沖KPI了。

　　01

　　昨天，深圳又調(diào)整了一塊商改住地塊。

　　位于深超總片區(qū)，隔壁就是深灣玖序。

　　本次新增地塊占地約1.1萬(wàn)㎡，容積率4.4，預(yù)計(jì)增加建面約5.2萬(wàn)㎡的住宅。

　　就地段來(lái)說(shuō)無(wú)疑是好的，但該地塊不足深灣玖序三分之一，加上周邊都是寫字樓，居住氛圍偏弱，中低層視野受限。

　　現(xiàn)在深超總片區(qū)還有6塊地沒(méi)拿出來(lái)賣，除了這塊改成住宅的，其他都是商業(yè)用地。如果以后都改成住宅，可能住起來(lái)會(huì)舒服些。

　　4月中旬起，深圳接二連三調(diào)整了多宗地塊，全都是商改住，包括在南山、龍華和光明都有。

　　原因無(wú)他。

　　過(guò)去這么些年，深圳在城市建設(shè)上瘋狂蓋寫字樓，導(dǎo)致現(xiàn)在空置率有點(diǎn)高。又因?yàn)樽≌o得太少，住房供應(yīng)長(zhǎng)期較為緊張。

　　現(xiàn)在直接把多宗商業(yè)用地改成住宅用地出讓，相當(dāng)于給財(cái)政緊急輸血。

　　更長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，深圳計(jì)劃到2035年要實(shí)現(xiàn)兩個(gè)目標(biāo)：一是將住宅用地占比提高到25%甚至30%，二是全市常住人口的26%將住在保障房里。

　　換句話說(shuō)——

　　以后，想在深圳安居樂(lè)業(yè)會(huì)越來(lái)越容易，但想買個(gè)有升值潛力的房子就會(huì)越來(lái)越難。

　　02

　　從宏觀的角度，未來(lái)幾年全球?qū)⒉豢杀苊獾慕?jīng)歷一場(chǎng)大洗牌，世界格局將會(huì)徹底改變。

　　我們現(xiàn)在其實(shí)已經(jīng)站在新歷史的起跑線上了，這個(gè)過(guò)程免不了各種明爭(zhēng)暗斗和經(jīng)濟(jì)震蕩。

　　雖然長(zhǎng)遠(yuǎn)看我們終將勝出，但中間的坎坷之路是躲不過(guò)的。

　　面對(duì)這種情況，普通人必須牢記兩個(gè)字：務(wù)實(shí)。

　　通縮了幾年，讓很多人認(rèn)為持有現(xiàn)金最安全。殊不知，通縮是短暫的陣痛，通脹才是永恒的規(guī)律。

　　接下來(lái)的幾年重點(diǎn)做一件事，把大部分現(xiàn)金換成能長(zhǎng)期保值的資產(chǎn)。其中核心地段的房產(chǎn)，就是大家都認(rèn)可的東西，并且有政策支持。

　　千萬(wàn)別碰那些冷門小眾的投機(jī)品，凡是讓你覺(jué)得“這個(gè)可能一夜暴富”的東西，統(tǒng)統(tǒng)躲遠(yuǎn)點(diǎn)。

　　最近上海有個(gè)新聞不知道大家有沒(méi)有看，說(shuō)的是一位拆二代在短短十余年，敗光5套房、揮霍近4000萬(wàn)，最終因詐騙罪鋃鐺入獄。

　　整件事情還挺值得我們反思的：

　　這位拆二代的墮落始于“殺豬盤”。大學(xué)畢業(yè)后，他辭去穩(wěn)定的工作，沉迷于賺快錢的幻想。在所謂朋友的引誘下，他踏入賭局，第一次輸?shù)?0萬(wàn)后，便陷入“下一把翻盤”的賭徒心理，債務(wù)如滾雪球般累積。

　　父母為填補(bǔ)窟窿，2019年、2020年先后賣掉兩套房產(chǎn)，換來(lái)近2000萬(wàn)資金，卻未能喚醒他的理智。

　　更諷刺的是，2022年他再中800萬(wàn)彩票大獎(jiǎng)。本來(lái)可以借此翻身，但他僅償還部分債務(wù)，剩余資金全用于奢靡消費(fèi)，甚至以投資為名詐騙親友，連親戚價(jià)值1700萬(wàn)的三套房也被抵押騙光。

　　2024年騙局崩盤后，他最終于2025年2月被警方逮捕，留下父母靠親戚接濟(jì)度日的慘淡結(jié)局。

　　真是把一手好牌打得稀巴爛。

　　而這樣的故事在生活中數(shù)不勝數(shù)。

　　記住，真正靠譜的資產(chǎn)一定是合法合規(guī)的。要選市場(chǎng)共識(shí)高的主流投資品，別看短期漲得慢，時(shí)間越久越值錢。

　　現(xiàn)在錢越來(lái)越不值錢，只有把現(xiàn)金轉(zhuǎn)換成優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，才能在未來(lái)動(dòng)蕩中守住家底。

　　天上從來(lái)不會(huì)掉餡餅，越是想走捷徑暴富，越容易掉坑里，老老實(shí)實(shí)做資產(chǎn)配置才是正經(jīng)事。

　　03

　　房?jī)r(jià)的天花板，和這個(gè)城市的能級(jí)、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，以及精英人口的體量強(qiáng)相關(guān)，但這些都不是最重要的因素。

　　最重要的因素是，房?jī)r(jià)的天花板是由這個(gè)國(guó)家的貨幣體系決定的。

　　只要貨幣在貶值，那么這個(gè)國(guó)家核心城市的房?jī)r(jià)，長(zhǎng)期來(lái)看一定會(huì)持續(xù)上漲，也只能持續(xù)上漲。地球上沒(méi)有任何一個(gè)國(guó)家，能夠脫離這個(gè)規(guī)律。

　　深圳的城市能量足，優(yōu)質(zhì)樓盤也會(huì)有短期震蕩，但卻是長(zhǎng)期上漲的行情。

　　房?jī)r(jià)高是個(gè)結(jié)果，原因是深圳的價(jià)值高，大家在這個(gè)城市更容易賺錢，出得起價(jià)格，所以房?jī)r(jià)才會(huì)高。換個(gè)角度，房?jī)r(jià)并不高，因?yàn)樨泿哦?，市?chǎng)上才會(huì)有那么多購(gòu)買力。

　　當(dāng)然，市場(chǎng)是結(jié)構(gòu)化行情。

　　在兩極分化的市場(chǎng)，在優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)，注定會(huì)有扶不起的阿斗，就算給再多的利好新政，它們也是無(wú)福消受。

　　漲幅的關(guān)鍵在于選籌，賺錢則依賴于杠桿運(yùn)用。

　　對(duì)于優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，應(yīng)具備前瞻性思維，一旦條件允許，就提前布局。對(duì)于劣質(zhì)房產(chǎn)，則需具備優(yōu)化意識(shí)；應(yīng)迅速出售，然后置換成具有潛力的房源，以實(shí)現(xiàn)未來(lái)的資產(chǎn)增值。