剛剛，南京迎來4月最后一場土拍，本次共出讓10幅地塊，8幅地塊底價成交，河西中G28競爭激烈，招商競得；目前九龍湖G18地塊還在競拍中。

　　10幅地塊中純住宅用地為9幅，商住混合用地1幅，用地面積約39.45公頃，涉及河西中部、江寧九龍湖、青龍地鐵小鎮(zhèn)、浦口城南中心、五橋片區(qū)、浦口湯泉、橋林新城、六合馬鞍街道、龍袍新城。

　　具體看成交結(jié)果：

　　河西中G28地塊歷經(jīng)226輪競爭后，由招商競得，成交總價32.04億，樓面價45053.11元/㎡，溢價25.65%；

　　青龍地鐵小鎮(zhèn)G17地塊底價 成交 ， 成交總價5.96億，樓面價12368元/㎡；

　　九龍湖G18地塊由還在競價中，目前已加價至12輪；

　　橋林新城G24地塊底價 成交 ， 成交總價8.49億，樓面價6024元/㎡；

　　浦口城南中心G25地塊底價 成交 ， 成交總價2.71億，樓面價10735元/㎡；

　　浦口高新G26地塊底價 成交 ， 成交總價6.69億，樓面價10146元/㎡；

　　浦口湯泉G27地塊底價 成交 ， 成交總價5.11億，樓面價6522元/㎡；

　　龍袍新城G14地塊底價 成交 ， 成交總價4億，樓面價7833元/㎡；

　　六合馬鞍街道G15地塊底價 成交 ， 成交總價1.35億，樓面價3745元/㎡。

　　六合馬鞍街道G16地塊底價 成交 ， 成交總價1億，樓面價1854元/㎡。

　　01.

　　南京第二高價地誕生

　　河西中G28地塊競價226輪成交

　　毫無疑問，G28地塊是今天競爭最為激烈的一幅。226輪競爭后，G28地塊被招商收入囊中。至此，南京地價前十格局生變，第二高價地易主！

　　可以說，南京的土地出讓很久沒見過這樣的熱鬧場面，土拍直播時不斷有觀眾發(fā)言討論，搶地熟悉的感覺又回來了。

　　G28地塊位于河西中部，北側(cè)一路之隔便是超級紅盤金陵月華，西側(cè)臨近綠博園公園、濱江岸線，自然資源稟賦較為優(yōu)越。

　　地塊緊鄰 中華中學高中部、中華中學附屬中學、中華中學附屬小學、奧體實驗幼兒園，教育資源配套較為成熟。

　　地塊周邊有地鐵10號線、規(guī)劃地鐵9號線站點，地塊北側(cè)規(guī)劃有P+R停車場，西側(cè)、北側(cè)分別為揚子江大道、應(yīng)天大街長江隧道、應(yīng)天大街等快速路網(wǎng)，交通出行十分便捷。

　　2024年，河西中部未出讓住宅用地，目前已斷供近18個月，僅金陵月華有少量房源在售。

　　與金陵月華容積率2.2不同，本地塊容積率僅1.8，可結(jié)合第四代住宅設(shè)計，打造舒適度更高的低密度改善型高品質(zhì)住宅，以“好房子”解渴河西中部的改善型居住需求。

　　目前，G28所在的綠博園片區(qū)，還有奧體建設(shè)丹荔云府即將上市。

　　丹荔云府規(guī)劃打造6棟8-17層洋房以及小高層，很快即可上市，接棒金陵月華。

　　在戶型設(shè)計上，項目主力戶型建面約139、179、232㎡，每戶都帶有大露臺，多層樓棟將打造有挑高墅廳。

　　目前，九龍湖地塊還在競拍中，片區(qū)新房市場已斷供近8年，這幅地塊的熱度預(yù)計也不小，競拍結(jié)果將在評論區(qū)更新。

　　02.

　　4月共成交4幅溢價地塊

　　南京土拍熱度一浪高過一浪

　　4月以來，南京共進行了3輪土拍，出讓涉宅地塊20幅，其中4幅地塊均是溢價成交（九龍湖G18地塊競價中）。

　　可以看到，南京的土拍熱度一浪高過一浪，尤其是今天成交的河西中G28地塊更將市場情緒拉高。

　　土拍堪稱樓市風向標，對樓市走向影響極大，從這幾輪土拍來看：

　　主城優(yōu)質(zhì)地塊永遠是稀缺品

　　從今天競爭激烈的G28地塊來看，南京主城優(yōu)質(zhì)地塊永遠是金字塔頂端。

　　主城區(qū)有著更齊全的生活配套、更頂級的城市資源，對改善客戶的吸引力極大，而主城改善客戶往往看重的也是地段+品質(zhì)雙重優(yōu)勢，未來市場熱度自不會低。

　　比如，鼓樓濱江千百合，占據(jù)著主城鼓樓的絕佳地段，加上金基&綠城兩大品質(zhì)房企的共同開發(fā)，產(chǎn)品力無敵，其 首開的34套房，剛?cè)胧芯捅桓纳瓶蛻魮屬徱豢?，成為今年南京首個日光盤。

　　再比如昨天開盤的江韻瑧悅璞園，作為江北首個定制化洋房，在一系列顛覆性產(chǎn)品力的加持下，也是首開即罄！

　　總而言之，南京的高端改善市場不缺購買力，只缺好產(chǎn)品。

　　民企紛紛進駐南京拿地

　　從這幾次的土拍看，南京對民企的吸引力持續(xù)不斷。

　　4月2日，杭州房企長住集團競得珠江路G05地塊，目前已官宣將與中堃置業(yè)合作開發(fā)；

　　4月23日，宸嘉發(fā)展聯(lián)合南部新城會展中心競得南部新城G07地塊。

　　4月23日，民企南京十朝春置業(yè)競得雨核G09地塊，該地塊是其首次落子南京。

　　民企紛紛下場拿地，意味著市場信心逐步好轉(zhuǎn)，改變了南京土拍很長一段時間都是由國企、城投托底的情況，開發(fā)商逐步恢復(fù)信心，南京的市場也將更快回暖。

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