代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

昨日，廣州住建局公布了五一樓市數(shù)據(jù)，5月1日-5月5日，全市主要在售一手住宅樓盤(pán)到訪量為31466組次，日均到訪量環(huán)比節(jié)前日均水平增長(zhǎng)181.8%；認(rèn)購(gòu)量2093套，日均認(rèn)購(gòu)量環(huán)比節(jié)前日均水平增長(zhǎng)244.7%。同比數(shù)據(jù)看，今年五一假期主要在售一手住宅樓盤(pán)到訪量同比增長(zhǎng)30%，認(rèn)購(gòu)量同比增長(zhǎng)73%。

目光來(lái)到佛山，根據(jù)南海融媒發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期單是南海區(qū)咨詢量突破7000組，樓盤(pán)到訪客戶超5500組，認(rèn)購(gòu)成交商品房達(dá)340套，累計(jì)認(rèn)購(gòu)金額破12億元，創(chuàng)年內(nèi)單周成交峰值。

各大官媒都用亮眼數(shù)據(jù)呈現(xiàn)五一黃金周的樓市成績(jī)表，那廣佛雙城具體表現(xiàn)如何？下面讓我們一探究竟。

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廣州

節(jié)前廣州在政策端及土拍上已經(jīng)暗暗發(fā)力，為五一黃金周的火熱行情鋪橋搭路。南沙區(qū)節(jié)前落地“買(mǎi)房送學(xué)位”政策，成為一線城市中首個(gè)落地的區(qū)域，搶先拉滿廣州購(gòu)房的話題討論熱度。

在土拍方面，假期前一天，廣州3宗涉宅用地競(jìng)價(jià)出讓，為即將到來(lái)的五一戰(zhàn)場(chǎng)拉開(kāi)序幕。白云沙太路以西地塊由9家房企爭(zhēng)奪，包括中海、金茂、綠城、國(guó)貿(mào)、越秀、龍湖、建發(fā)、保利置業(yè)、中鐵置業(yè)，國(guó)央企及民企齊聚，歷經(jīng)26輪競(jìng)價(jià)后由越秀溢價(jià)21%摘得；白云嘉禾望崗兩宗地塊“捆綁出讓”，吸引國(guó)貿(mào)、越秀、龍湖、保利4家房企報(bào)名參拍，2039地塊歷經(jīng)3家房企13輪競(jìng)價(jià)后由越秀溢價(jià)16%拿下，2050地塊則歷經(jīng)4家房企21輪競(jìng)價(jià)后由越秀溢價(jià)18%收入囊中。

新建商品房放閘供應(yīng)，4月全市62個(gè)項(xiàng)目取證預(yù)售近8千套房源，為近一年次高位，僅次于去年9月。節(jié)前三日房企更是密集申請(qǐng)預(yù)售放量超3000套，占全月供應(yīng)38%。

供應(yīng)貨量主要集中在增城、白云、番禺及海珠，市區(qū)新盤(pán)扎堆，海珠紅盤(pán)保利天奕連批三張預(yù)售搶占先機(jī)，外圍區(qū)以舊貨補(bǔ)充為主，另花都、黃埔更是官方下場(chǎng)撐市，花都五一開(kāi)啟以舊換新“煥新購(gòu)”2.0 活動(dòng)，黃埔區(qū)住建聯(lián)合區(qū)內(nèi)16家房企，啟動(dòng)“宜居黃埔·惠聚‘五一’”大型促銷活動(dòng)。五一前夕市場(chǎng)熱度拉滿。

多個(gè)項(xiàng)目在五一前一周開(kāi)始入市搶客，根據(jù)克而瑞市場(chǎng)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，4.21-5.5期間共計(jì)32盤(pán)推新，推售套數(shù)4254套，在市區(qū)、近郊多個(gè)熱點(diǎn)新盤(pán)首開(kāi)刺激下，全市推新去化率達(dá)到21%，為近三年同期最高。

從各區(qū)推新情況來(lái)看，中心區(qū)成交分化，海珠、天河有全新盤(pán)入市，如天河的珠江天河都薈，海珠的保利天奕及越秀珠實(shí)·皓悅濱江，首開(kāi)熱銷拉升區(qū)域去化率，而荔灣為舊盤(pán)加推補(bǔ)貨，去化平淡；近郊區(qū)推新貨量集中于番禺，低總價(jià)、性價(jià)比項(xiàng)目去化尚可，黃埔、白云以少量推貨為主，缺乏熱盤(pán)帶動(dòng)，去化平淡；遠(yuǎn)郊價(jià)格戰(zhàn)渠道戰(zhàn)嚴(yán)峻，項(xiàng)目包裝促銷成常態(tài)；花都、增城個(gè)別熱盤(pán)降價(jià)加推，蓄客充足，去化良好。

新盤(pán)入市亦重塑了樓市價(jià)格，200-400萬(wàn)元、400-600萬(wàn)元的產(chǎn)品比例擴(kuò)大至65%，剛改產(chǎn)品占據(jù)主導(dǎo)地位，改善產(chǎn)品推新占比呈逐年增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，去化率也較其余產(chǎn)品高。

在推新的32盤(pán)中，位于市區(qū)及番禺的市場(chǎng)熱度較高，首開(kāi)項(xiàng)目表現(xiàn)亮眼，其中保利天奕憑借地段及產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)去化超百套，部分熱點(diǎn)項(xiàng)目加推亦表現(xiàn)理想，而黃埔和白云推新項(xiàng)目成交普遍在10套以下。

遠(yuǎn)郊區(qū)項(xiàng)目亦加快入市節(jié)奏，成交表現(xiàn)分化，增城、花都個(gè)別項(xiàng)目降價(jià)加推，成交走俏；南沙招商林嶼境時(shí)隔1月再度加推，但受市區(qū)價(jià)格戰(zhàn)影響攔截客源，去化不及預(yù)期。

各房企在五一黃金周期間，促銷優(yōu)惠活動(dòng)花樣層出。越秀與保利兩大主力房企五一期間均推出安心購(gòu)系列活動(dòng)，特價(jià)房源享保價(jià)，成交享租房補(bǔ)貼，贈(zèng)送家電、物管費(fèi)及車位抵扣券，并提供專業(yè)置換服務(wù)，而越秀更推出百企精英額外優(yōu)惠折扣。

各項(xiàng)目提前釋放“五一”優(yōu)惠搶客，多個(gè)項(xiàng)目以固定價(jià)格可任選不同樓層吸客。

市區(qū)改善盤(pán)多包裝特價(jià)房、成交禮促銷為主，降價(jià)幅度集中在96折，中建天鈺較開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠89折。

近外郊多盤(pán)推出批量一口價(jià)房源清尾貨，折扣集中在93-98折，南沙促銷力度最大，最低84折。

節(jié)后房企對(duì)外宣傳聲量延續(xù)，假期持續(xù)發(fā)布業(yè)績(jī)和優(yōu)惠回收等海報(bào)營(yíng)造銷售緊迫氣氛，貝殼五一認(rèn)購(gòu)量超1700套，廣東保利五一成交吸金25.8億元。

至于來(lái)訪認(rèn)購(gòu)表現(xiàn)上，根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，五一期間全市重點(diǎn)監(jiān)控50盤(pán)總來(lái)訪10642組，成交534套，盤(pán)均來(lái)訪213組，成交11套，來(lái)訪認(rèn)購(gòu)量環(huán)比倍增，認(rèn)購(gòu)量較去年五一上漲超三成，客戶看房置業(yè)熱情高漲。

各區(qū)中天河、黃埔、番禺熱度相對(duì)較高，盤(pán)均來(lái)訪均超200組，認(rèn)購(gòu)15套左右，海珠、白云部分監(jiān)控項(xiàng)目部分接近尾聲，人氣偏低，成交量相對(duì)去年五一熱銷期有所下降，其余各區(qū)同比均有上漲。

而二手房市場(chǎng)在市區(qū)新盤(pán)分流影響下，成交熱度有所降低。周度成交量環(huán)比下降19.2%，為近10周低位水平；從業(yè)主方面來(lái)看，新增掛牌房源數(shù)量明顯減少，隨著穩(wěn)樓市信號(hào)持續(xù)釋放，業(yè)主端對(duì)后市預(yù)期有所改善，議價(jià)空間有所收窄；從客戶方面來(lái)看，五一假期客戶咨詢、看房活躍度有所增長(zhǎng)，但成交轉(zhuǎn)化并不理想，房企五一假期積極促銷，對(duì)二手房市場(chǎng)形成一定的分流影響。

2

佛山

2025年五一假期，佛山盤(pán)均來(lái)訪量約94組，盤(pán)均認(rèn)購(gòu)量為6套，環(huán)比均增加114%，同比去年有小幅下滑。今年五一，線下不少項(xiàng)目銷售中心人氣鼎旺，各大標(biāo)桿項(xiàng)目爭(zhēng)先發(fā)布業(yè)績(jī)捷報(bào)，市場(chǎng)環(huán)比節(jié)前熱度有所回暖。受近期利好政策帶動(dòng)力度有限，疊加項(xiàng)目促銷疲弱，推新量減少等因素影響，與去年同期相比訪購(gòu)量有所下滑。

典型房企五一假期推出多樣優(yōu)惠，超長(zhǎng)分期、無(wú)理由換房、家電禮包、抽黃金獎(jiǎng)等，刺激客戶到訪；降價(jià)促銷方面，大部分項(xiàng)目經(jīng)歷2024年已經(jīng)降至價(jià)格低位，局部項(xiàng)目還有少量降價(jià)空間，且部分項(xiàng)目因?yàn)橥瞥鲂乱?guī)高實(shí)用率產(chǎn)品而價(jià)格有所漲幅。

五一節(jié)點(diǎn)共10個(gè)項(xiàng)目集中加推，來(lái)自于佛山核心三區(qū)，推貨量跌至近五年最低位，整體市場(chǎng)去化低位徘徊；南海和禪城為推貨主力區(qū)域，其中南海區(qū)2個(gè)項(xiàng)目憑借區(qū)位優(yōu)勢(shì)和品牌產(chǎn)品力助力，帶動(dòng)區(qū)域去化位居高位。

多個(gè)項(xiàng)目搶先五一節(jié)點(diǎn)入市，五一期間僅4個(gè)舊盤(pán)加推補(bǔ)貨，多盤(pán)去化尚可，其中越秀星匯燈湖前期認(rèn)籌，蓄客時(shí)間長(zhǎng)，憑借區(qū)位優(yōu)勢(shì)助力當(dāng)天去化良好，宏宇天御江畔于五一假期加推，憑借價(jià)格優(yōu)勢(shì)助力去化。

以上五一樓市專題報(bào)告為合作客戶專屬，如欲獲取可聯(lián)系我司銷售咨詢。

經(jīng)過(guò)十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過(guò)與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商的互動(dòng)和滲透，最終形成一個(gè)完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國(guó)房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開(kāi)發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。