第一部分：案情介紹

很多拆遷戶有個(gè)疑問(wèn)，拆遷方想給多少補(bǔ)償都行嗎？決定是否拆遷和給多少補(bǔ)償，這是強(qiáng)制性規(guī)定嗎？到底能否為自己爭(zhēng)取更多權(quán)益？

拆遷律師曾辦理過(guò)這樣一個(gè)案子，因城市建設(shè)需要，徐州某地臨街商業(yè)門(mén)面房面臨拆遷，涉及5000多平米土地和房屋。當(dāng)?shù)卣o出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是6千元/㎡。被拆遷人認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于當(dāng)?shù)胤课菔袌?chǎng)價(jià)水平。被拆遷人找到拆遷律師，雙方對(duì)本案進(jìn)行全面的了解和分析，被拆遷人積極配合查找證據(jù)資料，經(jīng)過(guò)拆遷律師的努力，法院撤銷(xiāo)了征收決定，征收標(biāo)準(zhǔn)由6千元/㎡，提高到3萬(wàn)元/㎡。同時(shí)，由于兩次征收行為給商家?guī)?lái)了經(jīng)濟(jì)損失，高級(jí)法院判決該地政府補(bǔ)償商家相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失。本案最終獲得完美勝訴。

第二部分：對(duì)于商鋪的拆遷補(bǔ)償，包括哪些重要內(nèi)容呢？

1、商鋪和門(mén)面房有幾種分類(lèi)，參考補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

（1）證照齊全但沒(méi)取得商鋪房產(chǎn)證的，參考門(mén)面房?jī)r(jià)格補(bǔ)償。

（2）沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證的租賃房屋，或用租賃的土地自建的房屋，參考停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。

（3）店鋪完全是租賃的房子，不能按照商鋪來(lái)補(bǔ)償。

2、商鋪的補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換。

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)，由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

拆遷律師認(rèn)為有三種法定評(píng)估依據(jù)：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的，全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。

價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：異地安置指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減，以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換?；剡w安置是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

3、商鋪拆遷補(bǔ)償包含停產(chǎn)停業(yè)損失等

（1）基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。但是要在看到拆遷協(xié)議以后，才能確定拆遷是否合法，以及要爭(zhēng)取哪些賠償。

（2）搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

（3）拆遷律師建議拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也應(yīng)得到補(bǔ)償。拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)，或者工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)，給予一次性最低工資補(bǔ)償。其中過(guò)渡期18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月；過(guò)渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月；由于拆遷人的責(zé)任而延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門(mén)核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償，直至回遷為止。

拆遷律師提示您：

這類(lèi)被關(guān)停的企業(yè)，如果對(duì)安置補(bǔ)償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人被拆遷人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆，要在知道強(qiáng)拆之日的6個(gè)月內(nèi)提起訴訟維權(quán)。如果您沒(méi)有與該政府協(xié)商好補(bǔ)償條件，可以咨詢征地拆遷專(zhuān)業(yè)律師，或者請(qǐng)律師介入，用專(zhuān)業(yè)的法律知識(shí)與政府協(xié)商談判，爭(zhēng)取獲得公平、滿意的補(bǔ)償。