2025年5月19日，中鐵置業(yè)集團(tuán)西安有限公司底價(jià)摘得曲江1宗約65.217畝商住用地，成交總價(jià)款103000萬元，折合地價(jià)1579.34萬元/畝起，樓面地價(jià)13935.49元/㎡。

該宗地65.217畝，位于曲江新區(qū)航天大道以北，春臨五路以南，公田四路以西，公田三路以東，容積率僅1.7。

地塊詳細(xì)信息

地籍編號(hào)：QJ8-9-37

宗地位置：曲江新區(qū)航天大道以北，春臨五路以南，公田四路以西，公田三路以東

凈用地面積：65.217畝（43478.37㎡）。其中：住宅用地63.638畝；商服用地1.579畝，共用宗

土地用途：住宅、商服

出讓年限：住宅70年、商服40年

容積率：不大于1.7

建筑密度：不大于25%

綠地率：不小于35%

建筑限高：距離北側(cè)營(yíng)區(qū)100米范圍內(nèi)限高20m、200米范圍內(nèi)限高25m

起始價(jià)：103000萬元

成交價(jià)：103000萬元

摘地公司：中鐵置業(yè)集團(tuán)西安有限公司

土地單價(jià)：1579.34萬元/畝

樓面地價(jià)：13935.49元/㎡

地塊相關(guān)關(guān)聯(lián)信息：競(jìng)得人須按西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理相關(guān)規(guī)定，按照規(guī)劃條件書配建要求在宗地內(nèi)建設(shè)各類公建配套設(shè)施。

其中800平方米文化活動(dòng)站、140平方米養(yǎng)老服務(wù)用房、1000平方米社區(qū)服務(wù)站、210平方米社區(qū)配套用房（黨群服務(wù)中心）、150平方米社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等建成后無償移交給曲江新區(qū)管委會(huì)，由曲江新區(qū)住建部門負(fù)責(zé)公建配套設(shè)施建設(shè)工程管理和建成后的移交落實(shí)。

地塊亮點(diǎn)

這宗地的亮點(diǎn)在于僅1.7的容積率，容積率非常低，建筑限高25米，而且位于曲江，是難得的高端改善優(yōu)質(zhì)宅地。

更深層次看，低容積率的背后，也透露著更開闊的景觀視野、更先進(jìn)的人居理念、更好地居住舒適度等人居迭代升級(jí)，更是中鐵置業(yè)以實(shí)際行動(dòng)，響應(yīng)國(guó)家關(guān)于好房子建設(shè)要求的完美體現(xiàn)。

從周邊配套看，地塊北側(cè)緊鄰曲江電競(jìng)中心、曲江文化運(yùn)動(dòng)公園，東南側(cè)為曲江花影公園，還有明秦王世子遺址公園等。

周邊還有曲江風(fēng)華幼兒園、曲江第三小學(xué)（東校區(qū)）、曲江第三中學(xué)等基礎(chǔ)教育資源。居住氛圍也非常濃厚，有金地中心風(fēng)華、大華曲江公園世家等成熟住區(qū)。

中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司是中國(guó)中鐵股份有限公司的全資子公司，實(shí)力雄厚。對(duì)于西安購(gòu)房者來說，中鐵置業(yè)也很熟悉，此前在西安開發(fā)過中鐵·繽紛南郡、中鐵·繽紛新城、中鐵·西安中心、中鐵琉森水岸等項(xiàng)目，備受市場(chǎng)青睞。

2023年8月，中鐵置業(yè)摘得曲江約31畝住宅用地，打造中鐵·閱唐府，去年3月，項(xiàng)目首開便鎖定了搖號(hào)，以高去化獲得市場(chǎng)認(rèn)可。

此次，中鐵置業(yè)再次摘得曲江65畝優(yōu)質(zhì)地塊，產(chǎn)品也非常值得期待，對(duì)于想在曲江置業(yè)的小伙伴們，值得關(guān)注