前兩天，商住房貸款利率如期下調(diào)，1年和5年期以上的LPR利率均下調(diào)了10個(gè)BP，1年期LPR利率下調(diào)至3%，5年期以上LPR利率下調(diào)至3.5%

目前深圳住宅首套貸款利率為3.05%，二套3.45%，公寓4.1%

公積金貸款利率首套2.6%，二套3.075%

感覺(jué)商貸利率還是略高一點(diǎn)點(diǎn)，個(gè)人預(yù)估下半年估計(jì)還會(huì)再下調(diào)一次，最終達(dá)到2字頭的商貸利率極有可能

而最近，不止利率下調(diào)了，就連二手房?jī)r(jià)也開(kāi)始下調(diào)了

大家都知道，去年929新政以后深圳樓市確實(shí)小火了一波，短短1-2個(gè)月時(shí)間幫助了不少新房開(kāi)發(fā)商成功去化清盤(pán)了一波

二手房同樣沒(méi)有落下，去年新房市場(chǎng)火的時(shí)候，二手房蹭著放開(kāi)限售的熱度也是火速流轉(zhuǎn)了一下

有些二手小區(qū)甚至當(dāng)天都能成交10來(lái)套房源，而且業(yè)主反價(jià)的做法也是很夸張，早上跟下午成交的同戶(hù)型房源甚至出現(xiàn)了70萬(wàn)的價(jià)差

而這里面只有是那些在低價(jià)的時(shí)候，或是市場(chǎng)熱度還沒(méi)有起來(lái)前入手的人賺到了一波，后續(xù)12月份左右再考慮下手大多數(shù)都接盤(pán)了

現(xiàn)在也有很多砸盤(pán)在賣(mài)的也不少，也出現(xiàn)不少像當(dāng)年一樣為了炒房，加杠桿匆匆入場(chǎng)的，歷史總是驚人的相似

像比如福田僑香村，深業(yè)中城這些都有許多去年高位買(mǎi)入，現(xiàn)在想趕緊脫身的降價(jià)出手

而且這種熱門(mén)小區(qū)掛盤(pán)量是真的新增的非常恐怖，平均一天都能新增7-9套房源，有些紅本剛拿到手的還沒(méi)有捂熱呢，就馬上掛盤(pán)了

像最經(jīng)典的炒房客最喜歡的小區(qū)華潤(rùn)城，去年市場(chǎng)火的時(shí)候就被攻陷了，平均一天得成交10來(lái)套房，業(yè)主坐地起價(jià)的大把

還有中介連夜call電話問(wèn)業(yè)主賣(mài)不賣(mài)房的，買(mǎi)家很誠(chéng)意現(xiàn)在就能簽合同

這也導(dǎo)致了這個(gè)小區(qū)再次被熱炒了一波，像去年6月份左右的時(shí)候，潤(rùn)府1期的3房戶(hù)型大概在1050萬(wàn)左右

就新政那幾天時(shí)間直接炒到了1150萬(wàn)，然后一直往上走，到年底的時(shí)候已經(jīng)到達(dá)了1200萬(wàn)左右的高峰，這個(gè)價(jià)格的時(shí)候就有很多人望而卻步了

但勇敢的人先享受世界（這對(duì)嗎？）

去年就有挺多在這個(gè)1200萬(wàn)左右上車(chē)進(jìn)場(chǎng)的，本想著還能再漲點(diǎn)撈一波快錢(qián)，沒(méi)想到到后面市場(chǎng)又慢慢歇菜了

像目前，同戶(hù)型最新掛盤(pán)的一套房也就1030萬(wàn),價(jià)格直接打回了政策前，而且最近也有挺多業(yè)主在陸續(xù)掛盤(pán)當(dāng)中的

運(yùn)氣好的，在去年價(jià)格沒(méi)有太高的時(shí)候入手，然后短持一段時(shí)間就出掉了，索性還賺了一點(diǎn)錢(qián)，跑得快

而太晚進(jìn)場(chǎng)，或是價(jià)格一直握太緊的現(xiàn)在就尷尬了

華潤(rùn)城這批還只是個(gè)例，近段時(shí)間還有挺多這種類(lèi)似的小區(qū)也在上演同樣的劇情

炒房需謹(jǐn)慎，研究定市場(chǎng)再做決策

當(dāng)下個(gè)人認(rèn)為還是以剛性需求為主，投資機(jī)會(huì)還是挺渺茫的