這次房價真的開始上漲了，現(xiàn)在是十月初，九月份的數(shù)據新鮮出爐，我們一起來看一下。

9月全國100個城市里，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量，比8月多了14個，一線城市新房價格同比漲幅，已經漲到了6.87%。

先看看北京，9月的樓市簡直是 “金九” 本九，9月1到27號，二手房網簽就有1.32萬套，環(huán)比漲了18.3%，同比漲了24.1%。

你可能會說網簽有滯后性，那就看實時成交，大中介統(tǒng)計，整個9月實際成交差不多1.4萬套，比上半年的月均水平還高了三成。

市場上最受青睞的是改善盤，龍湖?觀萃項目，新政后周均到訪量漲了50%，成交量直接飆升36%，開發(fā)商趕緊加推117平米的樓王。

上海的外環(huán)外成了成交的主力，川沙江鎮(zhèn)板塊，新政前一個月最多賣十五六套，9月直接沖到60套，創(chuàng)下板塊新高。

截至9月24 號，上海二手房網簽已經16080套，周末還出現(xiàn)過單日破千套的情況，這熱度好久沒見了。

當然了，成交量上去了，還要看價格，如果是以價換量就沒什么意思了，只有價格漲才是真的漲。

北京雖然整體新房價格還沒大跳，但核心區(qū)已經悄悄抬頭，海淀、朝陽9 月推的新盤，均價都比上半年高了3%左右，尤其是地鐵周邊的地塊，比如天壇街道附近的項目，開盤就賣了八成，根本沒給優(yōu)惠。

就連我們徐州這種二線城市，9月也出現(xiàn)了分化上漲，金山橋開發(fā)區(qū)二手房漲了0.33%，新城板塊漲0.19%。

雖然全城均價還在微降，但好地段的房子已經開始挑客戶了，以前能談的裝修包、車位優(yōu)惠，現(xiàn)在要么取消要么縮水。

這波上漲可以說是政策和房企的雙重推動，北京8月的新政效果在9月釋放，五環(huán)外限購放開后，很多被卡著的改善家庭終于能出手了。

住建委9月發(fā)了25張預售證，22個項目推了近6000套房源，全是海淀、朝陽這些熱門區(qū)域，明顯是精準補供。

上海外環(huán)外限購松綁后，新增客戶量漲了13.93%，買賣單量提升20.75%。

而且不只是限購，貸款政策也給足了誠意，二套房貸利率降了0.2個百分點，公積金貸款年限能拉長到30年，算下來每月還款能省好幾千。

開發(fā)商也很給力，以前開發(fā)商都捂著房源等漲價，現(xiàn)在是趕緊推新盤、沖銷量，說明他們也看好這波行情。

現(xiàn)在市場有個很明顯的特點：分化

不是所有房子都在漲，但核心城市、核心地段的好房子，確實在漲。

重慶1-8月中心城區(qū)住房成交面積同比增長2.2%，已經連續(xù)11個月正增長了。

為什么？因為現(xiàn)在買房的人聰明了，不是隨便買個房子就能升值，他們要品質、要地段、要配套。

9月新房供應環(huán)比大增55%，是年內次高，但你去看看，那些賣得快的、甚至要漲價的，都是定位精準、產品力強的改善盤。

業(yè)內朋友跟我說，現(xiàn)在開發(fā)商的心態(tài)已經變了，前幾個月還在想著能賣掉就算好的了，現(xiàn)在已經在想著怎么多賺點了。

特別是上海、杭州、成都這些熱點城市，新開樓盤收折扣、調價格已經是常規(guī)操作。

當然，我不是說所有城市都在漲，三四線壓力還是大，有些地方庫存都夠賣三四年了，但核心城市的核心資產，這波行情已經啟動了。

還有一個不能忽視的推力，城市更新。

7月份的中央城市工作會議，是十年來第一次，會上特別強調要“穩(wěn)步推進城中村和危舊房改造”。

廣州芳村大道板塊，9月網簽套數(shù)環(huán)比巨增71.72%，就是因為舊改政策刺激。

上海啟動了66個城中村改造，重慶要今年實施150個城中村改造項目，涉及1.57萬戶，這些改造釋放出來的購買力，可不是小數(shù)目。

說這么多，倒不是勸大家盲目買房，畢竟每個城市情況不一樣，每個人的需求也不同。

如果有自住或者改善的需求，真得認真考慮一下了。