上回書說到，短短一年的時(shí)間在很多人都以為房價(jià)不斷下降的過程中，竟然有7個(gè)區(qū)域房價(jià)上漲，甚至有些區(qū)域讓不少小伙伴直呼意想不到。

的確，在買房越來越追求性價(jià)比的當(dāng)下，選擇往往很重要。而當(dāng)區(qū)域價(jià)格已經(jīng)逐漸明確，那么現(xiàn)階段的西安，各區(qū)域哪些面積的房源選擇多？相同總價(jià)各區(qū)域能買多大的房？相信也是困擾不少購房者的選擇難題。

16個(gè)月供應(yīng)數(shù)據(jù)

港務(wù)10個(gè)月都是TOP1

為了更清晰的了解市場的變化情況，我們（公眾號(hào)：四海為家）也通過各區(qū)域的供應(yīng)、主力面積占比等數(shù)據(jù)進(jìn)行了梳理。

整體來看，在我們（公眾號(hào)：四海為家）整理的16個(gè)月數(shù)據(jù)中，灞橋、高新、浐灞國際港·港務(wù)、曲江大明宮和雁塔區(qū)均有單月房源供應(yīng)量最高紀(jì)錄。

而這其中，浐灞國際港·港務(wù)和高新可以說是多月占據(jù)供應(yīng)量榜首，兩區(qū)域加起來共計(jì)有13個(gè)月，其中港務(wù)更是以10個(gè)月的超高供應(yīng)量，成為去年以及今年前四個(gè)月房源供應(yīng)的“大戶”。

當(dāng)然，從目前浐灞國際港·港務(wù)的拿地情況、新盤入市速度以及老盤推新的速度等來看，均能看出這個(gè)區(qū)域的推盤量大。

再結(jié)合此前區(qū)域的價(jià)格變化來看，16個(gè)月漲幅1630元/㎡雖然數(shù)字不算太多，但平攤到主力面積上，256萬-279萬的總價(jià)差距也不是一點(diǎn)點(diǎn)。

除了多月霸榜的浐灞國際港·港務(wù)之外，蓮湖區(qū)也是個(gè)比較有意思的存在，雖然區(qū)域在售房源個(gè)數(shù)不多，但它卻是每個(gè)月都有房源供應(yīng)，除了去年的11月、12月和今年的1月、2月均有超過2盤次登記，其余每個(gè)月都是1盤穩(wěn)定輸出。

和新城區(qū)一樣，蓮湖目前區(qū)域內(nèi)在售房源也不多，不過保持著十分穩(wěn)定的狀態(tài)，對于購房者來講，也持續(xù)有選擇。

注意供應(yīng)趨勢

6區(qū)域主力面積變化

房源的數(shù)量變化之外，再讓我們回到主力房源的面積變化上來，能發(fā)現(xiàn)市場整體的占比趨勢依舊以140-150㎡為主導(dǎo)，根據(jù)最新信息來看140-150㎡占比達(dá)到21.34%，當(dāng)然這樣的情況還將持續(xù)。

不過從近半年的數(shù)據(jù)來看，可以發(fā)現(xiàn)140-150㎡占比量在減少，從半年前的23.01%到現(xiàn)在的21.34%。

這其中占比小步快跑的是建面130-140㎡的房源。當(dāng)然這或許和契稅新政有關(guān)，同時(shí)少不了現(xiàn)階段高贈(zèng)送房源的供應(yīng)，尤其是很多建面139㎡的戶型開始卷“負(fù)公攤”，大大影響了房源面積的占比。

而對于購房者來講，這個(gè)趨勢也要注意，當(dāng)130-140㎡近半年的房源占比逐漸增加，就說明了市場在這個(gè)面積段的供應(yīng)量較大，而隨著高贈(zèng)送房源的出現(xiàn)，很多糾結(jié)買140+㎡但又擔(dān)心契稅影響的朋友，不妨將目光放在139㎡上來。

結(jié)合我們（公眾號(hào)：四海為家）的稿件：！現(xiàn)在市面上的139㎡也在空間尺度舒適度等多方面開啟內(nèi)卷。

從整體再回到各區(qū)域來看，能發(fā)現(xiàn)才半年就已經(jīng)有6個(gè)區(qū)域的主力面積發(fā)生變化，浐灞國際港·浐灞和經(jīng)開、雁塔幾個(gè)區(qū)域的主力面積縮小。當(dāng)然這也和最近供應(yīng)有關(guān)，隨著浐灞國際港·港務(wù)更多高改新盤，如華潤置地·璽宸上院的出現(xiàn)，可能會(huì)讓主力面積占比發(fā)生一定的變化。

而沒有變化的幾個(gè)區(qū)域，需要重點(diǎn)注意浐灞國際港·港務(wù)和航天。雖然都依舊是140-150㎡的主力面積，但兩個(gè)區(qū)域的主力房源面積減小。

其中港務(wù)是大面積占比增加，4月開始能發(fā)現(xiàn)170㎡及以上房源數(shù)據(jù)柱漲幅極大；而航天的小面積占比增加，3月到4月甚至出現(xiàn)了諸多120-130㎡房源。

這樣的趨勢也值得大家保持關(guān)注，樓盤推售節(jié)點(diǎn)是一方面，現(xiàn)在區(qū)域的新盤是另一方面。例如航天基地目前暫無新盤，老盤中龍湖御湖境、大華錦繡年華、航天城觀山臺(tái)等項(xiàng)目中小戶型較多，短期內(nèi)這種狀態(tài)還會(huì)持續(xù)。

而浐灞國際港目前除了招商西安璽外，龍翔、文昌臨江閱、港宸潤府等都有超過170㎡房源在售，因此也會(huì)拉大大面積占比。而隨著西安璽的熱銷以及綠城摘得萬元樓面價(jià)地塊、龍翔溢價(jià)拿地等，這個(gè)區(qū)域是否會(huì)快速過渡到改善市場，也值得關(guān)注。

房價(jià)「平均線」上

買房選擇標(biāo)準(zhǔn)答案公布

在相對清晰的了解到各區(qū)域的房源變化、面積占比之后，為了更統(tǒng)一的對比，這里也根據(jù)目前西安的購房均價(jià)和主力面積得出平均值，在這個(gè)平均線上，咋選？選哪兒？答案已經(jīng)逐步顯現(xiàn)。

根據(jù)最新西安平均20548.95元/㎡的均價(jià)和建面140㎡的主力面積，能看到目前購房總價(jià)平均線在300萬左右，按照首付15%計(jì)算，45萬首付在各區(qū)域都能買多大？一起來看看。

從這份表格數(shù)據(jù)中來看，可以發(fā)現(xiàn)以平均線來看，各區(qū)域幾乎輕輕松松都能進(jìn)行置業(yè)，尤其是如灞橋、長安、蓮湖、未央，這幾個(gè)區(qū)域均價(jià)本來就不算太高，因此可以更輕松入手面積較大的戶型。

如果總價(jià)預(yù)算不到300萬，首付在45萬以內(nèi)，也可以根據(jù)區(qū)域的價(jià)格和自己需求進(jìn)行預(yù)算調(diào)整。需要注意在現(xiàn)階段很多樓盤都擁有案場折扣的市場大環(huán)境下，實(shí)際如果首付預(yù)算在45萬，可能選擇機(jī)會(huì)更多。

當(dāng)然，現(xiàn)階段也有很多新盤擁有極高的產(chǎn)品性價(jià)比，實(shí)得面積＞建筑面積，意味著能夠花更少的前收獲更多的舒適空間。

例如，浐灞國際港·港務(wù)的中國鐵建·花語博悅，建面約120㎡做了五室，實(shí)際收獲150㎡的住宅空間；又例如灃東新城的秦風(fēng)雅頌，建面約137㎡的戶型實(shí)際得到208㎡的使用空間，對預(yù)算不太高但也想感受闊綽空間的朋友，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。