前言

隨著粵港澳大灣區(qū)一體化建設(shè)的不斷推進(jìn)，近年香港居民涌入內(nèi)地購(gòu)房市場(chǎng)的規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。從最初在內(nèi)地“貪便”買樓度假，到如今往返大灣區(qū)創(chuàng)業(yè)、退休定居，區(qū)域發(fā)展?jié)摿鸵司有詢r(jià)比，是眼下港人置業(yè)大灣區(qū)的考慮因素。

其中，隨著去年下半年深中通道、新中山港客運(yùn)碼頭的相繼開通，中山翠亨新區(qū)作為距離深圳前海僅20多分鐘車程、距離香港1小時(shí)船程的大灣區(qū)西海岸濱海新區(qū)，前者憑借優(yōu)越的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)、巨大的發(fā)展?jié)摿腿找嫱晟频某鞘忻婷?，正在吸引越?lái)越多新生代、中生代港人關(guān)注。筆者從中山翠亨新區(qū)多個(gè)大型在售樓盤了解到，過(guò)去一年不少港人已經(jīng)率先在翠亨新區(qū)馬鞍島置業(yè)當(dāng)“島主”。有受訪置業(yè)港人表示，中山翠亨新區(qū)不僅是一個(gè)宜居之地，更是一個(gè)充滿機(jī)遇的廣闊舞臺(tái)。

港人置業(yè)

眼見為實(shí)看好未來(lái)，“搶灘”中山翠亨新區(qū)當(dāng)“島主”

阿杰是一位在香港打拼多年的80后上班族，由于公司業(yè)務(wù)開拓關(guān)系，近兩年他經(jīng)常需要往返于珠三角多個(gè)城市和香港之間。隨著在珠三角停留的時(shí)間越來(lái)越多，每每對(duì)比起香港高昂的房?jī)r(jià)和自己緊湊的生活空間，都讓他在大灣區(qū)置業(yè)的想法越來(lái)越強(qiáng)烈。

新中山港客運(yùn)口岸板塊遠(yuǎn)景建設(shè)鳥瞰圖

“去年底新中山港客運(yùn)碼頭新開通，我就帶上家人嘗鮮，搭船到中山玩了一個(gè)圣誕節(jié)假期。從香港中港城碼頭上船，僅僅1個(gè)小時(shí)就到中山翠亨新區(qū)馬鞍島了，一出碼頭就發(fā)現(xiàn)跟原來(lái)舊碼頭那邊的環(huán)境不一樣，萬(wàn)科、雅居樂(lè)等大型樓盤在海邊建設(shè)的如火如荼，感覺好像走進(jìn)了當(dāng)初剛起步發(fā)展的深圳前海?！卑⒔苄ΨQ，而那次中山行最大的收獲，就是讓他在中山收獲了自己在大灣區(qū)的第一套物業(yè)——萬(wàn)科深業(yè)灣中新城一套可商可住的公寓單位。

新中山港客運(yùn)口岸投入運(yùn)營(yíng)，進(jìn)一步提升了翠亨新區(qū)在粵港澳大灣區(qū)的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)

“幾十萬(wàn)的總價(jià)，就能在大灣區(qū)大型客運(yùn)碼頭邊上擁有一套交通區(qū)位這么好的物業(yè)，無(wú)論是節(jié)假日自住還是后期出租，都是不錯(cuò)的選擇。這樣的性價(jià)比是在深圳、南沙、珠?；菊也坏降?。換成一海之隔的香港，要想住在這樣的環(huán)境周邊，對(duì)普通米打工仔來(lái)更加是奢望。但在中山翠亨新區(qū)，我覺得自己像是以‘做島主’的方式，圓了自己的一個(gè)置業(yè)夢(mèng)?！卑⒔芟蚬P者表示，在翠亨新區(qū)出手置業(yè)前，他留意到翠亨新區(qū)馬鞍島這兩年已經(jīng)吸引越來(lái)越多企業(yè)入駐，加上隨著碼頭周邊基建的日益成熟，包括新建商業(yè)、住宅也在陸續(xù)交付，他相信未來(lái)幾年翠亨新區(qū)會(huì)形成了良好的流動(dòng)人口和產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。

從一片灘涂到初現(xiàn)雛形，近年翠亨新區(qū)的建設(shè)日新月異，產(chǎn)業(yè)和企業(yè)落地建設(shè)紛紛提速

“在內(nèi)地新板塊買樓，香港人最關(guān)注就是配套落實(shí)問(wèn)題，買房人也最怕聽到‘要看規(guī)劃’、“要等幾年”，只有眼見為實(shí)，才能真正打消我們的顧慮”。今年3月29日，去年在中興智慧城·懿禧府購(gòu)入了一套洋房單位的香港業(yè)主譚女士，特意搭乘粵港直通巴士專線，從香港一站直達(dá)樓盤現(xiàn)場(chǎng)，以業(yè)主身份見證了項(xiàng)目配套的落地。

中興智慧城·懿港匯YEE PARK，是翠亨新區(qū)馬鞍島首個(gè)商業(yè)配套落地先于樓盤交付的項(xiàng)目

當(dāng)日，臨近深中通道翠亨東出入口的中山翠亨新區(qū)馬鞍島全新高端商業(yè)綜合體——中興智慧城·懿港匯YEE PARK正式開業(yè)，首批商業(yè)品牌開張營(yíng)業(yè)。包括美國(guó)圣淘沙餐飲集團(tuán)旗下品牌“野WILD洲際廚房”、全日制餐廳“囍咖啡”、馬鞍島首家24小時(shí)自助智能健身俱樂(lè)部——堅(jiān)蛋運(yùn)動(dòng)、首家24小時(shí)自助桌球俱樂(lè)部——談小娛、便利店品牌7-Eleven等商家均宣布正式開業(yè)。筆者了解到，作為目前翠亨新區(qū)馬鞍島首個(gè)商業(yè)配套落地先于樓盤交付的項(xiàng)目，喜來(lái)登酒店、灣區(qū)候機(jī)樓、酒吧、麥當(dāng)勞等配套也計(jì)劃在未來(lái)一年在項(xiàng)目陸續(xù)落地。

對(duì)此，項(xiàng)目開發(fā)商表示，項(xiàng)目距離深中通道高速出入口非常近，周邊有大型公園、南中城際香山站、翠亨大廈、中山紀(jì)念小學(xué)等配套設(shè)施和資源，是翠亨新區(qū)馬鞍島重要的生活服務(wù)區(qū)。通過(guò)引入優(yōu)質(zhì)商業(yè)服務(wù)品牌，進(jìn)一步充實(shí)馬鞍島高端商業(yè)資源，是目前大多數(shù)香港購(gòu)房者選擇置業(yè)馬鞍島和該項(xiàng)目重要原因。

去年底，中興智慧城與正式工粵汽車運(yùn)輸公司合作，開通了直通往返“香港——翠亨新區(qū)中興智慧城——深圳灣口岸”的班車專線

黃金內(nèi)灣宜居之城：

翠亨新區(qū)見證中山濱海時(shí)代崛起

如今，隨著粵港澳大灣區(qū)“黃金內(nèi)灣”的強(qiáng)勢(shì)崛起，香港同胞北上置業(yè)時(shí)，對(duì)大灣區(qū)沿海內(nèi)灣區(qū)域板塊的關(guān)注度日益提升。其中，在近年央視、海內(nèi)外眾多媒體的關(guān)注和報(bào)道下，

中山翠亨新區(qū)憑借多維度的優(yōu)勢(shì)，正成為近年港人置業(yè)大灣區(qū)的又一熱門選項(xiàng)。

首先，從生態(tài)稟賦來(lái)看，中山翠亨新區(qū)坐擁26公里海岸線、3萬(wàn)畝沿海灘涂及中山唯一的國(guó)家級(jí)濕地公園，形成“九峰環(huán)抱、七水匯集”的生態(tài)基底。崖口東堤海濱步道、翠湖公園等景觀節(jié)點(diǎn)，不僅提供“藍(lán)綠交織、山海城共融”的居住體驗(yàn)，更通過(guò)紅樹林濕地、云梯山森林公園等生態(tài)資源，構(gòu)建起高密度城市中稀缺的自然療愈空間。

翠亨新區(qū)馬鞍島翠湖公園，未來(lái)有望成為依托南中城際崛起的城市濱海TOD板塊

深中通道橋下的濱海草地，是過(guò)去一年大灣區(qū)最具人氣的文旅打卡點(diǎn)

交通樞紐的深度融合，進(jìn)一步強(qiáng)化了翠亨新區(qū)的區(qū)位價(jià)值。作為深中通道西登陸點(diǎn)，其15分鐘直達(dá)深圳前海的地理優(yōu)勢(shì)，疊加南珠中城際、中山港新客運(yùn)碼頭等重大交通項(xiàng)目，使區(qū)域全面融入“廣深港—廣珠澳”雙科創(chuàng)走廊。這種“半小時(shí)灣區(qū)生活圈”的交通格局，既滿足香港居民跨境通勤需求，又為資產(chǎn)配置提供了流動(dòng)性保障。

目前，以翠亨新區(qū)為中心的100公里范圍內(nèi)有5個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)、5個(gè)國(guó)際港口，區(qū)域內(nèi)有深中通道、中開高速、南珠中城際（在建）、中山港新客運(yùn)碼頭等一線交通項(xiàng)目。這些交通項(xiàng)目的建設(shè)，讓翠亨新區(qū)與周邊城市的聯(lián)系更加緊密，居民出行更加便捷。

深中通道的開通，更是將翠亨新區(qū)與深圳、香港等大灣區(qū)核心城市的距離大大縮短。原本從中山翠亨新區(qū)前往深圳前海有約2小時(shí)的車程，如今僅需30分鐘左右便可抵達(dá)。從香港搭船或直通大巴到翠亨新區(qū)，時(shí)間基本均在60至90分鐘以內(nèi)。這一變化，不僅讓居民的通勤時(shí)間大大減少，也讓翠亨新區(qū)成為了深圳、香港等城市居民周末休閑度假的好去處。

翠亨新區(qū)的海陸空交通出行條件便捷

產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)為區(qū)域注入持續(xù)發(fā)展動(dòng)能。依托“4+X”產(chǎn)業(yè)體系，翠亨新區(qū)已吸引鴻利達(dá)精密組件、萬(wàn)漢制藥等港資企業(yè)落地，形成“香港科創(chuàng)+中山制造”的產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)。同時(shí)，新華（翠亨）港澳國(guó)際科創(chuàng)中心、西灣國(guó)家重大儀器科學(xué)園等平臺(tái)的建設(shè)，推動(dòng)深港中三地生產(chǎn)要素加速流通，為港人創(chuàng)業(yè)、就業(yè)提供全鏈條支持。同時(shí)，這些新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將為翠亨新區(qū)注入新的活力，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)。對(duì)于港澳同胞來(lái)說(shuō)，在翠亨新區(qū)置業(yè)不僅意味著擁有了一個(gè)舒適的居住環(huán)境，更意味著擁有了一個(gè)充滿機(jī)遇的未來(lái)。

位于中山翠亨新區(qū)的中山生命科技園，是粵港澳大灣區(qū)已建成的、單體總投資最大的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)平臺(tái)。

今年5月20日，香港理工大學(xué)中山技術(shù)創(chuàng)新研究院在翠亨新區(qū)的中山生命科學(xué)園揭牌。

公共服務(wù)配套日益完善，則直接回應(yīng)了香港居民對(duì)生活品質(zhì)的訴求。區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建設(shè)多所學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)及市政公園，涵蓋從基礎(chǔ)教育到高端醫(yī)療的全維度資源。與此同時(shí)，目前翠亨新區(qū)已有保利、萬(wàn)科、招商、雅居樂(lè)、粵海、敏捷等多個(gè)大型品質(zhì)樓盤，通過(guò)住宅、公寓、商辦等豐富多樣的物業(yè)類型，為為不同預(yù)算、需求的港人置業(yè)中山、品味翠亨提供了多樣化選擇。

政策紅利的疊加釋放，更凸顯了翠亨新區(qū)的投資價(jià)值。隨著“香港—中山科技創(chuàng)新合作區(qū)”的落地，港澳青年創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼、人才安居工程等專項(xiàng)政策持續(xù)加碼。加之區(qū)域限購(gòu)政策的靈活調(diào)整，購(gòu)房名額費(fèi)減免、首付分期等渠道服務(wù)，有效降低了港人置業(yè)門檻。這種“生態(tài)價(jià)值+產(chǎn)業(yè)勢(shì)能+政策紅利”的三重疊加，使翠亨新區(qū)成為香港人實(shí)現(xiàn)“雙城生活”與資產(chǎn)配置的理想標(biāo)的。

活動(dòng)預(yù)告

端午小長(zhǎng)假，來(lái)中山“睇靚樓嘆世界”

目前，翠亨新區(qū)積極搭建新區(qū)房企項(xiàng)目與港澳購(gòu)房客戶雙向?qū)拥摹皹蛄骸?，為港澳同胞提供更加便捷、高效的?gòu)房服務(wù)。5月31日，由中山翠亨新區(qū)管理委員會(huì)、中山翠亨新區(qū)建管局指導(dǎo)，中山報(bào)業(yè)傳媒股份有限公司聯(lián)合主辦的“宜居中山·灣區(qū)樞紐—2025來(lái)中山翠亨買“好房子”暨港澳同胞樂(lè)游灣區(qū)新城系列活動(dòng)”，將在中山翠亨新區(qū)拉開帷幕。

據(jù)主辦方介紹，本次系列活動(dòng)聯(lián)合香港、中山主流媒體和大型渠道、地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，是一場(chǎng)面向港澳同胞的購(gòu)房推廣及文旅體驗(yàn)系列活動(dòng)?；顒?dòng)旨在通過(guò)國(guó)內(nèi)、香港主流媒體宣傳、實(shí)地考察、文旅融合等方式，吸引港澳人士到中山翠亨新區(qū)投資置業(yè)，同時(shí)感受大灣區(qū)時(shí)代中山翠亨新區(qū)的獨(dú)特魅力和發(fā)展活力。

值得一提的是，今年5月1日，中山市住建局還出臺(tái)了購(gòu)房消費(fèi)券官方活動(dòng)政策。據(jù)介紹，2025年5月1日至2025年6月30日，凡在我市購(gòu)買新建商品住房，在繳納契稅后給予購(gòu)房款5‰的電子消費(fèi)券補(bǔ)貼。這一政策不僅減輕了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，預(yù)計(jì)也將進(jìn)一步激發(fā)港澳同胞在翠亨新區(qū)置業(yè)的熱情。（詳情請(qǐng)查閱中山市住建局相關(guān)官方信息）

【文字】梁展宏

◆編輯：吳玉珍◆二審：陳吉春◆三審：周亞平

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