到底是誰還在買深圳的房子？

房價未來還有可能漲起來嗎？

如何決定房子的去與留？

我們逐一來看。

01

在深圳樓市，有一組數(shù)據(jù)值得關(guān)注：

500萬以下的房子，占了深圳總成交量的近60%，妥妥是樓市交易的主力。

從單價來看，6萬/㎡以下二手房源占總成交量的70%；面積上，60-144平的戶型，成交量占到了60%以上。

這意味著什么？

深圳樓市的主力軍，正是那些能買得起500萬以下房子的人群，他們屬于深圳普通的小中產(chǎn)階級。

這部分人大多是80、90后家庭，有的是剛需首套，有的為了小改善換房。他們基本靠工資和存款搭配杠桿買房，有人瞄準市區(qū)的房子，有人瞄準遠郊房，還有家長為了孩子的教育，咬牙買下老破小學區(qū)房。因為預算相對有限，只能在深圳城內(nèi)城外之間尋找性價比高的房子。

不過，這里有一個殘酷的現(xiàn)實：

在房價波動時，這個價格區(qū)間的房子，價格變化最劇烈。

因為中產(chǎn)群體在經(jīng)濟環(huán)境變化下最為脆弱，既不能像富人全款購房抗風險，也沒有低收入群體那樣的保障房政策兜底，成了“夾心層”。一旦經(jīng)濟動蕩，收入減少或工作不穩(wěn)，購買力很快下降，使得對應價格的房子對市場變化格外敏感。

再看1000萬以上改善戶型，其購買者占比10%左右，抗風險能力相對較強，而頂層富人買房往往要求更高。

深圳普通中產(chǎn)作為樓市主力軍，卻也最容易陷入困境，選籌變得越來越重要

02

后期房價還有沒有再上漲的可能？

從宏觀市場看，房地產(chǎn)和金融緊密相連，過去20多年，中國房價上漲的核心動力是貨幣超發(fā)。市場上的錢變多了，錢就不值錢了。

從微觀市場看，核心城市地段好、品質(zhì)優(yōu)的房子，一直都是供不應求。只要貨幣供應量持續(xù)增加，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的價格必然會在調(diào)整后迎來估值修復。

今年我們的大方向非常清晰，總結(jié)起來就九個字：

適當寬松的貨幣政策。

不管是為了化債，還是為了拉經(jīng)濟，市場上的錢只會越來越多。

但即便重回通脹，也不是讓所有商品同時、同等幅度漲價，而是分批次影響物價。優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)率先上漲、價格越來越高，本質(zhì)上反映的是社會階層差距在擴大

從國家發(fā)展角度來說，最理想的狀態(tài)是大家收入增加，但房價不漲?？涩F(xiàn)實是，經(jīng)濟要發(fā)展，住房需求就會增加，好城市、好地段、好房子的價格就容易跟著漲。

所以，在一個城市發(fā)展保持活力的情況下，只要貨幣持續(xù)增加，房價上漲是趨勢，分化也是趨勢。

03

房子應該是去還是留？不同購房人群在選籌上有哪些注意事項？

對于剛需購房者，現(xiàn)在的選擇很多，價值大于價格，首先要考慮的是將來這套房子賣給誰？如果是人生第一套房，最好選在地鐵附近。不管市場怎么變，交通便利的房子至少流動性不會太差。

對于改善家庭，要是想換套更好的房子，盡量先把手里的房子賣掉，然后迅速置換。換房時首選距離創(chuàng)造財富近的區(qū)域，可以是核心板塊，也可以是潛力板塊，多關(guān)注小區(qū)品質(zhì)，根據(jù)舊房變現(xiàn)的金額加上現(xiàn)金來綜合篩選。

記住，置換房子關(guān)鍵在于提升價值和收益，核心是要有優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)、好地段、高品質(zhì)、好學區(qū)等，資源越多房子越值錢，這樣才能實現(xiàn)保質(zhì)增值。

對于豪宅客群，買的不僅僅是居住體驗，更重要的是圈層與共識，遠離那些過氣別墅和沒有地段資源的偽豪宅，基本上就不會出錯。

總的來說，深圳買房，是感性與理性交織的抉擇。既要挑選契合自身喜好的住房，又不能僅憑喜好盲目下決定。這不僅體現(xiàn)了深圳樓市的復雜性，更是許多家庭拉開貧富差距的重要分水嶺。

深圳房價雖然降了幾年，但市場底子還在。只要政策持續(xù)放寬，買房的人肯定又會多起來，畢竟需求一直都在。

買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗。而缺乏經(jīng)驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。

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