在農(nóng)村，宅基地買(mǎi)賣(mài)是件大事，關(guān)系到咱農(nóng)民的 “安家之本”。但不少人疑惑：買(mǎi)了同村人的宅基地，能順利確權(quán)嗎？今天全國(guó)鄉(xiāng)村振興調(diào)研中心給大家講透關(guān)鍵條件，避免花了錢(qián)卻落不著地！

一、身份“門(mén)檻”：必須是同村人！

宅基地確權(quán)的第一 “硬指標(biāo)”：買(mǎi)賣(mài)雙方必須是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員（即同村村民）。城市戶口買(mǎi)農(nóng)村宅基地？不行！外村人買(mǎi)本村宅基地？也不行！

法律依據(jù)：《土地管理法》第 62 條規(guī)定，宅基地屬于集體所有，只能在本集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)。

二、權(quán)屬“清障”：先解決爭(zhēng)議再確權(quán)！

宅基地有糾紛，神仙也難辦！確權(quán)前必須確保：

四至界限明確：東鄰張三、西至道路……邊界寫(xiě)不清，鄰居可能隨時(shí)“搶地”；

無(wú)歷史遺留問(wèn)題：比如前房主的兄弟突然跳出來(lái)說(shuō) “有繼承權(quán)”，這類(lèi)爭(zhēng)議需先通過(guò)調(diào)解或訴訟解決。

操作建議：買(mǎi)賣(mài)前要求賣(mài)方出具《宅基地權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議承諾函》，并找村委會(huì)蓋章見(jiàn)證。

三、行為“合法”：這 3 類(lèi)買(mǎi)賣(mài)碰不得！

就算身份合格、權(quán)屬清晰，以下行為也會(huì)導(dǎo)致無(wú)法確權(quán)：

超面積買(mǎi)賣(mài)：宅基地面積超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)（如南方某省規(guī)定每戶不超過(guò)120㎡），超占部分不予確權(quán)；

違法改擴(kuò)建后買(mǎi)賣(mài)：未經(jīng)審批加蓋樓層、擴(kuò)建院子，屬于違建，買(mǎi)賣(mài)后無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收；

以買(mǎi)賣(mài)名義變相流轉(zhuǎn)耕地：《土地管理法》第37條嚴(yán)禁占用耕地建住宅，違者不僅無(wú)法確權(quán)，還可能被處罰。

確權(quán)流程“劃重點(diǎn)”：

簽合同：寫(xiě)清房屋位置、面積、價(jià)款，雙方簽字按手印，找3名以上村民見(jiàn)證；

村委會(huì)備案：將買(mǎi)賣(mài)合同提交村委會(huì)，由村集體公示 7 天無(wú)異議后蓋章；

申請(qǐng)確權(quán)：向鄉(xiāng)鎮(zhèn)自然資源所提交身份證、戶口本、合同、原宅基地證等材料，等待實(shí)地丈量、審核公示。

特別提醒：宅基地買(mǎi)賣(mài)“風(fēng)險(xiǎn)高”，務(wù)必謹(jǐn)慎！

別貪便宜買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”：這類(lèi)房子多為違法建設(shè)，無(wú)法確權(quán)，拆遷時(shí)可能血本無(wú)歸；

保留原始憑證：付款記錄、溝通錄音、見(jiàn)證人的書(shū)面證明等，萬(wàn)一糾紛全靠它們“撐腰”。

宅基地確權(quán)不是小事，每一步都要符合法律規(guī)定。你家有過(guò)宅基地買(mǎi)賣(mài)經(jīng)歷嗎？評(píng)論區(qū)聊聊，咱們一起避坑！