文=城記地產(chǎn)研究院峰起長安

根據(jù)「城記」掌握最新消息：綠城中國（HK3900）分別以17.68億及5.26億在高新和未央成功摘地。

梳理時(shí)間表，近一個(gè)月綠城已連續(xù)拿下四個(gè)地塊（其它兩塊位于奧體中心），凸顯西安樓市“三冠王”的超強(qiáng)實(shí)力。至此，綠城以超40億拿地金額躍居西安第一。

真金白銀的投入，既凸顯了西安在綠城版圖的戰(zhàn)略地位；深度融入城市片區(qū)發(fā)展，也讓其“城市共建者”的角色愈加明晰。

布局：西安的戰(zhàn)略地位

促進(jìn)市場持續(xù)恢復(fù)，是今年房地產(chǎn)重要政策目標(biāo)。從市場修復(fù)規(guī)律來看，頭部城市土地市場是“風(fēng)向標(biāo)”。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2025年1～5月TOP100企業(yè)拿地總額4051.9億，同比增長28.8%。TOP10城市住宅出讓金，幾乎占全國半壁江山（達(dá)到54%），這一數(shù)字在2024年僅為34%。

作為開發(fā)主體，拿地金額前十中有8家為央國企，已形成以央國企為絕對主力、民企為補(bǔ)充的地產(chǎn)開發(fā)格局。

從企業(yè)端來看，拿地主要集中北京、杭州、上海、成都和西安等核心城市。在這個(gè)戰(zhàn)略導(dǎo)向下，公開數(shù)據(jù)顯示：占據(jù)城市優(yōu)質(zhì)資源的核心地塊，溢價(jià)率居高不下（如綠城大本營的杭州平均溢價(jià)率達(dá)25.1%）。

綠城全運(yùn)村實(shí)景 ◎來源/綠城提供

綠城中國，更是佼佼者：2025年1～5月，以723億新增貨值位列全國第二。銷售金額和銷售面積分別名列全國第二和第三。

目前，國家層面明確要“構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”，并“加緊實(shí)施更加積極有為的宏觀政策”，扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌。

在綠城布局中，西安戰(zhàn)略地位在北方僅次于京城。這也折射出綠城核心開發(fā)邏輯——拿地資金向確定性高的城市和高價(jià)值土地傾斜：綠城作為西安樓市的“三冠王”，本次拿地金額西安第一，便是這一策略落地的表現(xiàn)！

面臨激烈競爭的市場，綠城不僅通過對內(nèi)“修煉”進(jìn)行突破和創(chuàng)新，并明確在多個(gè)新地塊上對標(biāo)體系內(nèi)最高水準(zhǔn)，打造新的人居標(biāo)桿。

高新：開發(fā)頂級TOP系作品

目前，綠城17.68億再度“重倉”高新，拿下堪稱絲路軟件城“壓箱底”地塊，它擁有三大特點(diǎn)：

第一是更為樞紐的區(qū)位：地處科技七路和科技八路之間，便捷的交通直達(dá)錦業(yè)路CBD和“總部大道”的唐延路?？梢哉f，這里可以左控絲路軟件城的高智源，右握西安經(jīng)濟(jì)的財(cái)經(jīng)脊。

第二是更為成熟的氛圍：方圓三公里，聚集以國賓館和君悅等酒店集群、益田假日和萬達(dá)廣場等商業(yè)集群以及高新十六小、十七小、十初和第四學(xué)校等豐厚教育資源……高確定性，決定高價(jià)值。

第三是更高品質(zhì)的場域：這里是高新核心最為成熟的生活片區(qū)之一，地塊與“海棠五章”和秋月苑等南北呼應(yīng)。綠城通過“海棠組團(tuán)”的開發(fā)格局，形成片區(qū)開發(fā)營造出高品質(zhì)生活場景。

綠城在高新絲路軟件城的布局 ◎制圖/城記智庫

西安樓市，目前已全面進(jìn)入改善市場。核心區(qū)域多個(gè)豪宅項(xiàng)目開盤即罄，形成市場熱議。

作為“經(jīng)濟(jì)發(fā)動機(jī)”，西安高新是中西部第一的國家級高新區(qū)，絲路軟件城更是擁有超30萬的數(shù)字和信息產(chǎn)業(yè)精英。這種知識財(cái)富的高密度，在“底層邏輯”上為高端改善提供了無限的想象空間。

根據(jù)綠城中國向「城記」透露：該地塊將在大獲成功的“海棠系”基礎(chǔ)之上，進(jìn)行全新的升級。以此為目標(biāo)，綠城也將引入全新的頂級產(chǎn)品系，為西安打造TOP定制級的高端大宅。

奧體：“萬元地價(jià)”的新地王

作為“西安高質(zhì)量城市發(fā)展示范區(qū)”，承載著國家發(fā)展使命的浐灞國際港已成為新城市封面區(qū)。綠城，可以說“功不可沒”。

溯源歷史，綠城從這里“結(jié)緣”西安——2017年“入陜”，在奧體中心片區(qū)開發(fā)史上規(guī)模最大、品質(zhì)最高的全運(yùn)村，既保障了全運(yùn)會的舉行，也塑造了全新的品質(zhì)人居，成為區(qū)域“拓荒者”和發(fā)展“見證者”。

從衛(wèi)星圖上可以看到，因?yàn)榫G城深度參與片區(qū)開發(fā)，形成“一城奧體，半座綠城”的格局。

得天獨(dú)厚的自然資源、眾多大事件的舉辦、多中心的格局打造等……這里，已成為“新西安”重要載體和封面展示區(qū)。奧體中心核心區(qū)的城市設(shè)計(jì)，成為西安近年少有獲得國家層面認(rèn)可的優(yōu)秀案例。

綠城在奧體中心片區(qū)的布局 ◎制圖/城記智庫

從更深的角度進(jìn)行審視，綠城在這里不僅實(shí)現(xiàn)了“穿越周期”開發(fā)，也因?yàn)樯疃葏⑴c對片區(qū)發(fā)展有著更為篤定的信心。

行勝于言！這一個(gè)月，綠城相繼將奧體中心片區(qū)兩塊優(yōu)質(zhì)土地收入囊中，總開發(fā)面積達(dá)逾百畝——不僅成為2025年奧體摘地大戶，并創(chuàng)下區(qū)域今年“唯二”樓面地價(jià)“破萬”的現(xiàn)象。

據(jù)悉綠城也將對標(biāo)旗下高端產(chǎn)品系，為奧體中心再度帶來全新的顛覆性作品。

“榜樣的力量是無窮的！”基于綠城的長期堅(jiān)持，也形成資本市場“追投”的示范效應(yīng)，推動“西安高質(zhì)量示范區(qū)”的成型。

未央：深度介入城市發(fā)展

與絲路軟件城和奧體中心不同，很多人可能對綠城摘地的團(tuán)結(jié)片區(qū)比較陌生，實(shí)際上該片區(qū)開發(fā)已成勢成規(guī)模：

在這里，形成龍湖天街為核心的城市級商圈、以未央金融中心為代表的現(xiàn)代商務(wù)區(qū)、以紅旗鐵路公園為代表的城市公園區(qū)、以西安市團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（高新系教育聯(lián)合體）和西安高級中學(xué)為代表的優(yōu)質(zhì)教育資源等。

作為“古都核心區(qū)”北部主城的重要支撐功能片區(qū)，它有三個(gè)不同：

綠城在團(tuán)結(jié)片區(qū)摘地 ◎來源/綠城提供

第一，從開發(fā)政策的地位維度：2025年，西安全面試點(diǎn)開展西電片區(qū)、團(tuán)結(jié)片區(qū)、幸福林帶片區(qū)、張家堡片區(qū)和三學(xué)街片區(qū)等五大片區(qū)城市更新工作。團(tuán)結(jié)片區(qū)，成為西安城市更新的重點(diǎn)區(qū)域。

第二、從城市樞紐的區(qū)位維度：它地處鳳城八路、太華北路和北辰大道圍合之中，是“鳳八商圈”和“市府圈”自然延伸，地鐵4號線和10號線可通達(dá)全城，成為北部升級和迭代的重要組成部分。

第三、從區(qū)域核心的定位維度：通過“發(fā)揮交通樞紐和行政中心優(yōu)勢，集聚數(shù)字經(jīng)濟(jì)和金融、科技、文化等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”，目標(biāo)是打造成為“戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)聚集地，打造產(chǎn)城融合現(xiàn)代化新區(qū)”。

?這次，綠城摘下緊鄰紅旗公園的一塊46畝地塊，引入第四代迭代產(chǎn)品，打造區(qū)域少有的高品質(zhì)“公園森居住區(qū)”。

作為在西安城市更新層面的嘗試和突破，綠城此次進(jìn)駐可以說吹響了全國頭部房企進(jìn)駐的“號角”。不難發(fā)現(xiàn)，綠城這次積極響應(yīng)國家和西安政策導(dǎo)向，凸顯了綠城對未來城市發(fā)展?jié)摿Φ呐袛唷?/p>

作為極致的“產(chǎn)品主義者”，綠城在不斷實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新迭代。目前，無論是上海潮鳴東方還是杭州芝瀾月華軒，都為所在城市帶來具有革新性的產(chǎn)品，并實(shí)現(xiàn)了首開即罄。在西安，綠城將實(shí)現(xiàn)何種全新的突破？我們拭目以待。

資深的業(yè)界觀察者認(rèn)為：回溯綠城近些年在西安的發(fā)展， 綠城不僅站在升級人居角度打造“好房子”，更是 立足“城市共建者”維度， 深度參與城市區(qū)域營造，從而 實(shí)現(xiàn)城市價(jià)值的完善和提升。

文=城記智庫峰起長安
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