近日，安徽省利辛縣大李集鎮(zhèn)七旬老人劉長貴反映，其出資建造了17年的房屋，在不知情的情況下先后經(jīng)歷"離婚調(diào)解贈孫""陌生人過戶"兩次產(chǎn)權變更，如今面臨無家可歸的困境。目前，老人已向亳州市中級人民法院提起上訴。7月初，這起排除妨礙糾紛案將迎來二審開庭，而這場官司的結局，直接關系到兩位古稀老人的晚年歸宿。

建房17年未辦證 離婚調(diào)解書引發(fā)糾紛

2008年，劉長貴夫婦在自家宅基地上建起這座房屋，房屋坐落的宅基地使用權系劉長貴合法擁有，因歷史原因未能辦理產(chǎn)權登記。2012年，劉長貴的兒子劉標與妻子離婚時，利辛縣人民法院出具的調(diào)解書中，將這套房產(chǎn)歸孫子劉迪迪所有。劉長貴夫婦稱，他們對這一調(diào)解內(nèi)容毫不知情。

2019年，劉長貴向法院申請再審，但利辛縣人民法院以“主體不適格”為由駁回。老人認為，調(diào)解書侵害了其合法權益，依據(jù)《最高人民法院關于人民調(diào)解協(xié)議司法確認程序若干規(guī)定》，此類調(diào)解若損害案外人利益，應不予確認。

房產(chǎn)“神秘過戶” 買賣細節(jié)成謎

更讓劉長貴震驚的是，2023年，這棟房子突然登記在了同村村民范某某名下，其產(chǎn)權登記依據(jù)竟是“贈予過戶”。一審中，范某某稱以40萬元購得房產(chǎn)，但未出示買賣合同或付款憑證；后又改口稱實際花費70萬元，其中20萬元用于“辦證”。這一說法遭到劉長貴質(zhì)疑：“農(nóng)村房產(chǎn)過戶費用不可能高達20萬，這不符合國家規(guī)定?！?/p>

根據(jù)我國土地管理法規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，任何組織或個人不得侵占、買賣或以其他形式非法轉讓宅基地。利辛縣法院2025年一審判決認定范某某持有不動產(chǎn)權證，駁回了劉長貴夫婦的排除妨礙訴求。

二審聚焦兩大核心爭議

即將到來的二審中，兩大問題成為焦點：一是2012年離婚調(diào)解書將劉長貴夫婦建造的房產(chǎn)判給孫子是否合法；二是范某某的產(chǎn)權取得程序是否正當。劉長貴的代理律師強調(diào)，依據(jù)《民法典》第231條，合法建造的房屋物權應歸屬建造人，而離婚調(diào)解書處分案外人財產(chǎn)可能違反司法解釋。

“我們只要一個公道”

“這房子的一磚一瓦都是我們年輕時用血汗壘起來的?！眲㈤L貴眼含淚水說道。如今，兩位老人最大的心愿是“拿回自己的家”。

7月的庭審，將決定這棟承載兩代人記憶的房屋最終歸屬。對于劉長貴夫婦而言，這不僅是一場財產(chǎn)之爭，更是一場關于公平與尊嚴的較量。法律會如何平衡產(chǎn)權保護與實質(zhì)正義？公眾期待二審法院給出答案。

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