回顧5月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

入選事件

⊙中央發(fā)文！明確城市更新行動路線

⊙重磅！房地產(chǎn)多項金融支持政策落地

⊙多地公布住房發(fā)展年度計劃

⊙全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報告（2025年5月）

5月15日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于持續(xù)推進城市更新行動的意見》明確，轉(zhuǎn)變城市開發(fā)建設(shè)方式，建立可持續(xù)的城市更新模式和政策法規(guī)。大力實施城市更新，促進城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、文脈賡續(xù)、品質(zhì)提升，打造宜居、韌性、智慧城市。

5月7日，央行在“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期”新聞發(fā)布會上宣布，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。金融監(jiān)管總局在會上明確，將加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式適配的系列融資制度，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。

近期多個熱點城市正式發(fā)布2025年住房發(fā)展計劃，緊密圍繞市場平衡與居民實際需求，從供需調(diào)節(jié)、保障建設(shè)、城市更新、品質(zhì)提升等多方面發(fā)力，全力構(gòu)建健康有序的房地產(chǎn)市場格局。

中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2025年5月地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策46條。其中，寬松性政策40條、中性政策4條、緊縮性政策2條。

行業(yè)

入選事件

⊙2025房地產(chǎn)上市公司綜合實力50強揭曉

⊙2025年第一季度開發(fā)企業(yè)信用狀況報告發(fā)布

5月22日，2025房地產(chǎn)上市公司綜合實力50強揭曉。榜單顯示，10強上市房企排名出現(xiàn)變化，榜單變動率為10%。其中，華潤置地、保利發(fā)展、中國海外發(fā)展排名維持前三；招商蛇口、龍湖集團、綠城中國、萬科A、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、新城控股分列第四至第十名。

中房網(wǎng)信用房地產(chǎn)研究團隊發(fā)布的《2025年第一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報告》顯示，截至 2025年第一季度末，房地產(chǎn)信用平臺收錄了全國具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)共144854家。其中，發(fā)生不良信用信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計11866家，同比減少21.11%，環(huán)比減少24.01%；守信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量為132988家，守信企業(yè)占全部開發(fā)企業(yè)的比例約為91.81%。

市場

入選事件

⊙5月各線城市房價環(huán)比下降，同比降幅收窄

⊙國家統(tǒng)計局：5月房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)

⊙ 報告｜5月大中城市租金水平持續(xù)下降

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月70個大中城市中，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%、0.2%和0.3%，二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%、0.5%和0.5%。同比方面，一二三線城市新建商品住宅銷售價格分別下降1.7%、3.5%和4.9%，降幅比上月分別收窄0.4個、0.4個和0.5個百分點；二手住宅銷售價格分別下降2.7%、6.1%和6.9%，降幅比上月分別收窄0.5個、0.4個和0.5個百分點。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降2.9%和3.8%，與1-4月份基本持平。部分一線、二線城市市場交易較為活躍，商品房銷售面積和銷售額保持增長。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院報告顯示，5月全國40個大中城市租金掛牌均價為34.37元/㎡/月，環(huán)比下跌0.32%，連續(xù)9個月下降；同比下跌1.14%，連續(xù)19個月下滑。

土地

入選事件

⊙1-5月國有土地使用權(quán)出讓收入同比下降11.9%

⊙專項債收儲土地提速，發(fā)布規(guī)模逐月增加

財政部數(shù)據(jù)顯示，前5月國有土地使用權(quán)出讓收入11281億元，同比下降11.9%。國有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出16113億元，同比下降9.3%。

克而瑞研究中心報告顯示，截至5月13日，全國擬收儲總規(guī)模已達(dá)到3918億元，涉及城市達(dá)到171個。住宅用地方面，除去沒有標(biāo)注用途屬性的地塊之外，含宅用地共有1575宗，擬收購總價2250億元，擬收儲面積總和達(dá)到6565公頃。按月度看，土地收儲計劃發(fā)布規(guī)模逐月快速增加，4月份更是迎來爆發(fā)式增長。

金融

入選事件

⊙央行：5月住戶部門中長期貸款增加8347億元

⊙ 5月LPR報價：5年期和1年期利率下調(diào)10個基點

⊙ 央行報告：持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢

央行發(fā)布的金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示，前五個月人民幣貸款增加10.68萬億元。分部門看，住戶貸款增加5724億元，其中，短期貸款減少2624億元，中長期貸款增加8347億元。

5月20日，5月貸款市場報價利率（LPR）報價出爐：5年期以上LPR為3.5%，1年期LPR為3%，均較上月下降10個基點，這也是年內(nèi)LPR的首次調(diào)降。

央行發(fā)布的2025年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告提出，拓寬保障性住房再貸款使用范圍，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

企業(yè)

入選事件

⊙2025年1-5月房企銷售TOP100排行榜

⊙2025年1-5月房企新增貨值TOP100排行榜

⊙2024年中國房企總土儲貨值排行榜TOP100

⊙房企債務(wù)重組提速

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企5月單月實現(xiàn)銷售操盤金額2945.8億元，環(huán)比增長3.5%。1-5月累計實現(xiàn)銷售操盤金額13127.5億元。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截止5月末，新增土儲貨值百強門檻值為20億元，同比下降8%，降幅基本與4月末持平；新增總價百強門檻值為9.9億元，同比增長30%，增幅比4月末擴大近5個百分點；新增建面百強門檻值為21.5萬平方米，同比增長6%。

截止2024年末，TOP100房企總土儲貨值合計為25.17萬億元，較去年末下降13%；TOP100房企總土儲權(quán)益貨值合計18.12萬億，貨值權(quán)益比為72%，較往年略有提升。TOP100房企總土儲建面合計15.73億平米，較去年末下降12%。

據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，截至目前，已有融創(chuàng)中國、碧桂園、旭輝控股、佳兆業(yè)、華夏幸福、金科地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋集團、龍光集團、世茂集團、弘陽地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、時代中國控股等12家房企債務(wù)重組有了一定積極進展。

聲音

入選事件

⊙持續(xù)推進城市更新行動，五部門集體發(fā)聲

⊙住建部：切實落實促進民營經(jīng)濟發(fā)展的政策措施

⊙ 財政部：強化財政資金保障，加大城市更新支持

5月20日，國新辦舉行發(fā)布會，住建部、發(fā)改委、財政部、自然資源部和金融監(jiān)管總局有關(guān)負(fù)責(zé)人出席，并相繼介紹《關(guān)于持續(xù)推進城市更新行動的意見》有關(guān)情況。

住建部日前在組織召開的支持民營經(jīng)濟發(fā)展工作推進會上強調(diào)，要深刻領(lǐng)會總書記關(guān)于民營經(jīng)濟發(fā)展的重要論述和重要指示批示精神，切實落實促進民營經(jīng)濟發(fā)展的各項政策措施。

財政部經(jīng)濟建設(shè)司司長郭方明表示，城市更新的確需要大量資金資源要素的投入。聚焦探索新模式，支持實施城市更新行動。同時，城市更新重點任務(wù)，強化財政政策和資金保障。此外，聚焦財政金融政策協(xié)同，推動健全多元化投融資機制。

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