最近幾年,知名房企高管被限制出境的新聞時有出現(xiàn)。
在離任三個月后,綠城中國前掌門人又傳出了大消息——6月26日晚間,多個信源透露,張亞東近日在香港國際機(jī)場離境時被有關(guān)部門"勸返"。
據(jù)悉,這位剛剛卸任三個月的房企大佬原計劃飛往加拿大,進(jìn)行一場告別地產(chǎn)江湖的私人行程,在楓葉國重啟自己的后半生。
這一戲劇性場景,為張亞東掌舵綠城的六年征程畫上了一個意想不到的句號。
2018年,在宋衛(wèi)平退出綠城核心管理層之際,中交系出身的張亞東即接任董事會主席。
彼時,綠城剛剛經(jīng)歷與融創(chuàng)的股權(quán)爭奪戰(zhàn),市場對其未來充滿疑慮,而張亞東的上任,曾被寄予厚望——他既熟悉中交的央企管理風(fēng)格,又需要延續(xù)綠城的產(chǎn)品基因。
此外,政商旋轉(zhuǎn)門的經(jīng)歷還賦予了他獨(dú)特的資源整合能力。
然而,張亞東時代的綠城,卻走上了一條與中交預(yù)期截然不同的道路。
他沒有選擇穩(wěn)健經(jīng)營,而是提出“2025年沖擊5000億元”的戰(zhàn)略目標(biāo)。為了重回規(guī)模賽道,綠城采取了高周轉(zhuǎn)的激進(jìn)策略。
綠城強(qiáng)力推行的“5912”策略(5個月開工、9個月開盤、12個月現(xiàn)金流回正)確有成效,從2019到2021年,綠城的銷售額從2018億飆升至3509億元。
站在那時間節(jié)點(diǎn)看,5000億的目標(biāo)也并非遙不可及。
在住建部推出“三道紅線”之后,綠城仍未止步,仍舊在2020-2024年間逆勢擴(kuò)張,拿地金額連續(xù)多年位居行業(yè)前五。
在2024年,綠城更是憑借在蘇州、杭州和上海等地土地市場上的豪舉,榮膺“地王收割機(jī)”的稱號。
但代價是,綠城的毛利率從2019年的24.7%暴跌至2024年的13.1%,盈利能力大幅下滑。
與此同時,綠城*銷售規(guī)模也一直在3000億左右徘徊,2024年雖然降到了2768億元,但好歹也能勉強(qiáng)歸到3000億的輻射范圍里。
號稱“規(guī)模穩(wěn)健”。
張亞東的激進(jìn)擴(kuò)張,表面是追求規(guī)模增長,深層則源于對自身角色的根本性誤判。
作為央企中交控股的企業(yè),綠城的戰(zhàn)略定位本應(yīng)錨定“穩(wěn)健經(jīng)營、利潤優(yōu)先”。然而,張亞東卻試圖以逆勢擴(kuò)張的業(yè)績證明“另一條路徑”的可行性,忽視了職業(yè)經(jīng)理人在央企體系中最關(guān)鍵的平衡能力,即在股東意志、市場規(guī)律與企業(yè)長遠(yuǎn)利益間尋求最優(yōu)解。
這種戰(zhàn)略背離,最終直接觸發(fā)了中央巡視組對中交“控股不控權(quán)”的整改意見。
綠城曾是“品質(zhì)地產(chǎn)”的標(biāo)桿,宋衛(wèi)平時代的產(chǎn)品力為其在高端市場鑄就了堅實(shí)的品牌溢價護(hù)城河。但在張亞東掌舵期間,對規(guī)模的過度追逐時常壓倒了品質(zhì)堅守,綠城賴以生存的品牌價值在一點(diǎn)點(diǎn)折損。
更關(guān)鍵的是,張亞東低估了政策周期的威力?!叭兰t線”政策猶如行業(yè)分水嶺,當(dāng)眾多奉行高杠桿模式的同行接連倒下,綠城在其選擇的逆周期擴(kuò)張路徑上,卻懷揣著“例外者”的幻想前行。
2025年5月,上海的富豪們爭奪潮鳴東方的120套豪宅,套均價超5000萬元。綠城一日攬金近70億元。
這塊地是張亞東時期所拿,并由于是小米退地而為市場所知,綠城一日攬金近70億元的捷報,讓劉成云交出了一份不錯的成績單,算是張亞東留下的一份厚禮。
張亞東或許是中國地產(chǎn)行業(yè)職業(yè)經(jīng)理人的一個縮影——他們既不是創(chuàng)始人,無法像王石、宋衛(wèi)平那樣擁有絕對話語權(quán);也不是純粹的央企干部,熟諳體制內(nèi)的語境。
這種身份的模糊性注定要承受著來自各方的期待,在行業(yè)的劇烈震蕩與轉(zhuǎn)型中尋找航向。
張亞東的繼任者——劉成云30多年來扎根央國企,曾任中交集團(tuán)黨委常委、副總經(jīng)理,上海振華重工黨委書記、董事長等職,有著豐富的央國企管理經(jīng)驗(yàn),象征著中交對于綠城治理邏輯的回歸與重塑。
接下來,綠城會怎樣調(diào)整?
特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布,本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.