四十年炊煙裊裊的祖屋，一朝被納入征收紅線，竟在補(bǔ)償談判僵持時被扣上“違法建筑”的帽子轟然倒塌！當(dāng)推土機(jī)的轟鳴碾過四代人的記憶，鎮(zhèn)政府手中那份遲來四十年的《違建認(rèn)定書》，究竟是依法行政的鐵證，還是規(guī)避補(bǔ)償?shù)恼谛卟?？拆遷律師揭開真相：程序缺失的強(qiáng)拆，終將被法律釘上違法的恥辱柱！

四十年安居，一夕覆滅：征收困局下的“拆違”突襲

黃某家族扎根某村的安居史，刻滿了與命運(yùn)抗?fàn)幍挠∮洠?/p>

1984年：黃某親手夯土筑梁，建起安身立命之所。

2003年：無情火災(zāi)吞噬家園，黃某在原址撐起遮風(fēng)避雨的油氈房。

2013年：臺風(fēng)肆虐后，黃某再度傾盡積蓄，將房屋翻修重建。

2023年：房屋被劃入征地范圍，補(bǔ)償談判陷入僵局。當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府一紙《違法建筑認(rèn)定書》突然降臨，未出示任何征收文件、未履行法定程序，數(shù)日后，挖機(jī)轟鳴聲中，四十載家園化為瓦礫。

致命疑點(diǎn)浮出水面：四十年間為何沉默？房屋存續(xù)近半個世紀(jì)，歷經(jīng)災(zāi)后重建，為何從未有行政機(jī)關(guān)指其違建？征收節(jié)點(diǎn)精準(zhǔn)“亮劍”？偏偏在補(bǔ)償談不攏時啟動違建查處程序，時間巧合耐人尋味。程序正義何在？強(qiáng)拆前無催告、無決定書、無申訴期——粗暴程度令人咋舌！

復(fù)議對決：程序違法成為強(qiáng)拆“命門”

面對家園被毀，黃某委托拆遷律師提起行政復(fù)議，直指鎮(zhèn)政府強(qiáng)拆行為違法。鎮(zhèn)政府則搬出“三板斧”抗辯：

鎮(zhèn)政府辯稱：

“無證即違法”論：涉案房屋始終無合法審批手續(xù)，依法必拆！

“程序已走”論：強(qiáng)拆前已啟動違建立案調(diào)查，程序正當(dāng)！

“恢復(fù)原狀無據(jù)”論：房屋既屬違建，恢復(fù)原狀訴求于法無據(jù)！

拆遷律師精準(zhǔn)反擊，劍指程序硬傷與實(shí)體不公：

第一劍：程序崩塌——強(qiáng)拆淪為“三無”操作！

《行政強(qiáng)制法》亮出程序鐵律：該法第四章（第35-44條）為行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制拆除構(gòu)筑了不可逾越的程序高墻：

催告義務(wù)（第35條）：必須書面催告當(dāng)事人履行，載明義務(wù)內(nèi)容、期限、救濟(jì)途徑。

陳述申辯權(quán)（第36條）：當(dāng)事人有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯，行政機(jī)關(guān)必須復(fù)核意見！

強(qiáng)制執(zhí)行決定（第37條）：經(jīng)催告無效且無正當(dāng)理由逾期不拆，才可作出書面強(qiáng)制執(zhí)行決定！

公告送達(dá)（第38條）：決定書須依法送達(dá)（拒簽則公告）！

期限保障（第44條）：當(dāng)事人在法定期限內(nèi)（復(fù)議60日/訴訟6個月）不救濟(jì)又不拆除，方可強(qiáng)拆！

本案“三無”現(xiàn)形：

鎮(zhèn)政府強(qiáng)拆全程缺失：無催告、無強(qiáng)制執(zhí)行決定書、無權(quán)利告知、無等待救濟(jì)期！其所謂“立案調(diào)查”，不過是掩蓋程序嚴(yán)重違法的遮羞布。跳過所有法定步驟的強(qiáng)拆，本質(zhì)是赤裸裸的行政暴力！

第二劍：實(shí)體不公——“歷史無證”豈能歸咎百姓？

歷史成因不容忽視：房屋始建于1984年（遠(yuǎn)早于嚴(yán)格審批制度完善時期），期間因天災(zāi)（火災(zāi)、臺風(fēng)）被迫重建。在我國農(nóng)村特定歷史階段，類似“先建后批”或“因?yàn)?zāi)重建未及時補(bǔ)辦”情形普遍存在，不能簡單以現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)倒溯認(rèn)定為“違法”。

信賴?yán)鎽?yīng)予保護(hù)：四十年間，無任何行政機(jī)關(guān)對該房屋提出違建質(zhì)疑或要求整改，黃某家族產(chǎn)生合理信賴，持續(xù)居住投入。政府突然否定其合法性，違背行政法信賴保護(hù)原則。

占地性質(zhì)并無實(shí)質(zhì)違法：黃某一族世代在此居住生活，從未改變土地居住用途，鎮(zhèn)政府甚至曾承諾為其補(bǔ)辦宅基地手續(xù)，所謂“違法占地”指控顯失公允。

勝訴關(guān)鍵：復(fù)議機(jī)關(guān)一錘定音，程序違法無可辯駁

復(fù)議機(jī)關(guān)全面采納陳麗芳律師團(tuán)隊(duì)意見，作出旗幟鮮明的裁決：

《違建認(rèn)定書》非強(qiáng)拆“通行證”：僅認(rèn)定違建不等于可直接拆除！強(qiáng)拆必須獨(dú)立履行《行政強(qiáng)制法》全套程序。

程序違法鐵證如山：鎮(zhèn)政府未催告、未作強(qiáng)制執(zhí)行決定、未保障救濟(jì)權(quán)利，強(qiáng)拆程序嚴(yán)重違法！

確認(rèn)違法：鑒于房屋已滅失，強(qiáng)制拆除行為不具有可撤銷內(nèi)容，故依據(jù)《行政復(fù)議法》第六十五條第二款第一項(xiàng)，確認(rèn)鎮(zhèn)政府的強(qiáng)拆行為違法！

此決定不僅為黃某討回程序公道，更宣告：任何試圖繞過法定程序、以“拆違”之名行“逼遷”之實(shí)的行徑，終將被法律制裁！

拆遷律師緊急提示：遭遇強(qiáng)拆，死守程序五道防線！

拆遷律師借本案向所有面臨征收或拆違威脅的民眾發(fā)出鄭重警示：

警惕“以拆違代拆遷”陷阱：征收中突遭“歷史違建”指控，需高度警覺是否規(guī)避補(bǔ)償！第一時間收集房屋建設(shè)年代、居住證明、歷年繳費(fèi)憑證等證據(jù)，證明其歷史成因與居住合法性。

緊盯《限期拆除通知書》：收到此文書即為最高預(yù)警！立即咨詢專業(yè)律師，審查文書合法性及依據(jù)，切勿消極等待！

死守強(qiáng)拆“法定五步曲”：任何行政機(jī)關(guān)實(shí)施強(qiáng)拆，必須嚴(yán)格走完以下步驟，缺一不可！

步驟一：書面催告（載明義務(wù)、期限、救濟(jì)權(quán)）；

步驟二：聽取陳述申辯（對當(dāng)事人意見必須復(fù)核并答復(fù)?。?；

步驟三：作出書面強(qiáng)制執(zhí)行決定（明確依據(jù)、方式、時間、復(fù)議訴訟權(quán)）；

步驟四：依法送達(dá)/公告決定書；

步驟五：等待法定救濟(jì)期限屆滿（至少預(yù)留60日復(fù)議申請期+6個月訴訟期?。?/p>

任何跳過或簡化上述步驟的強(qiáng)拆，皆屬違法！

堅(jiān)決行使救濟(jì)權(quán)利：在催告期、強(qiáng)制執(zhí)行決定送達(dá)后的法定期限內(nèi)（復(fù)議60日，訴訟6個月），果斷提起行政復(fù)議或行政訴訟！這是叫停違法強(qiáng)拆的最有效手段！

證據(jù)為王，全程留痕：遭遇強(qiáng)拆威脅時，立即對房屋內(nèi)外狀況全面錄像拍照，保存好土地證、房產(chǎn)證、水電費(fèi)單據(jù)等權(quán)屬證明。強(qiáng)拆現(xiàn)場務(wù)必報警并錄像記錄，拍攝執(zhí)法人員面貌、車輛號牌、強(qiáng)拆過程，這些都將成為日后維權(quán)鐵證！

四十年風(fēng)雨屹立的老屋，敵不過一紙程序全無的強(qiáng)拆令——此案勝訴的深層意義，在于將《行政強(qiáng)制法》的程序鐵律，鍛造成公民抵御權(quán)力任性的堅(jiān)實(shí)盾牌。當(dāng)程序正義的防線失守，實(shí)體權(quán)利便如沙堡般脆弱。黃某的復(fù)議勝訴不僅是個體權(quán)利的回歸，更是向所有操弄“拆違促拆遷”者發(fā)出的嚴(yán)正通牒：法律的程序之門，永遠(yuǎn)不會為強(qiáng)權(quán)與蠻橫敞開！公民屋檐下的每一塊磚瓦，都應(yīng)由程序的基石而非權(quán)力的鐵蹄來丈量！