今天有網(wǎng)友說(shuō)，想在深圳買(mǎi)房，確定要買(mǎi)兩房，但是在猶豫買(mǎi)在羅湖，還是寶安，光明或龍崗。

我怎么感覺(jué)這幾個(gè)地方，隔著挺遠(yuǎn)的樣子呀！

今天我們就來(lái)看看，可以買(mǎi)在哪里呢？

一、房?jī)r(jià)與戶型：同樣的總價(jià)，不同的居住空間

深圳房?jī)r(jià)呈現(xiàn)明顯的“西高東低”格局，同總價(jià)下各區(qū)的購(gòu)房面積差異顯著。

1、羅湖：作為老城區(qū)，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，兩房一般面積較小，多為老舊小區(qū)或小型電梯房，得房率較高，但社區(qū)品質(zhì)參差不齊。

2、寶安（以新安、西鄉(xiāng)為例）：寶安這個(gè)地段的房?jī)r(jià)相對(duì)較高，能夠買(mǎi)到的兩房面積偏小。優(yōu)勢(shì)在于近南山，適合通勤福田、南山的上班族。

3、光明：新興區(qū)域，均價(jià)較低，能夠買(mǎi)到的面積較大，戶型設(shè)計(jì)現(xiàn)代化，居住舒適度高，但需接受“遠(yuǎn)郊”定位。

4、龍崗（大運(yùn)、坂田等）：價(jià)格洼地，但近羅湖、坂田等區(qū)域價(jià)格相對(duì)較高，能夠買(mǎi)到的面積也是比較大的，部分品質(zhì)小區(qū)帶花園，性價(jià)比突出。

如果追求大面積可以選光明、龍崗；接受小戶型但看重地段選羅湖、寶安。

二、交通便利性：通勤時(shí)間決定生活半徑

1、羅湖：地鐵1/2/3號(hào)線覆蓋，到福田、南山通勤30-40分鐘，老城區(qū)道路擁堵但公交系統(tǒng)發(fā)達(dá)，適合依賴(lài)地鐵的上班族。

2、寶安：11號(hào)線快速連接南山，1號(hào)線直達(dá)福田，但早晚高峰擁擠；自駕經(jīng)寶安大道或沿江高速較便捷。

3、光明：6號(hào)線直達(dá)福田，但通勤時(shí)間約50分鐘，未來(lái)13號(hào)線二期開(kāi)通后將改善；自駕依賴(lài)南光高速，高峰期擁堵明顯。

4、龍崗：3/14/16號(hào)線覆蓋，但到福田、南山需時(shí)間較長(zhǎng)；坂田近福田，通勤稍優(yōu)，大運(yùn)片區(qū)依賴(lài)自駕。

因此，可以根據(jù)自己工作的地方，來(lái)考慮要買(mǎi)哪個(gè)哪個(gè)區(qū)的房子。

三、教育資源：老牌名校VS新興潛力

1、羅湖：深圳教育高地，名校云集（如深圳中學(xué)、翠園中學(xué)），但學(xué)位房溢價(jià)高，部分老校硬件設(shè)施陳舊。

2、寶安：寶安中學(xué)系實(shí)力強(qiáng)勁，但優(yōu)質(zhì)學(xué)位房集中在新安片區(qū)，價(jià)格已逼近南山。

3、光明：中山大學(xué)深圳附屬學(xué)校、深圳實(shí)驗(yàn)光明學(xué)校等新建名校潛力大，但整體教育水平仍需時(shí)間沉淀。

4、龍崗：龍崗?fù)鈬?guó)語(yǔ)學(xué)校、深中龍初等優(yōu)質(zhì)資源分散，學(xué)位競(jìng)爭(zhēng)壓力小于羅湖、寶安。

如果重視即時(shí)的名校資源選羅湖；長(zhǎng)期布局可考慮光明、龍崗。

四、商業(yè)與生活配套：成熟度VS未來(lái)規(guī)劃

1、羅湖：萬(wàn)象城、東門(mén)商圈成熟，醫(yī)療資源豐富（市人民醫(yī)院），但城市界面老舊，綠化空間有限。

2、寶安：壹方城、海雅繽紛城等大型商業(yè)體齊全，部分片區(qū)城市更新后品質(zhì)提升明顯。

3、光明：大型商業(yè)依賴(lài)光明藍(lán)鯨世界，醫(yī)療配套較弱，但公園綠地多（虹橋公園），居住環(huán)境清新。

4、龍崗：大運(yùn)中心、萬(wàn)科廣場(chǎng)等配套完善，坂田近福田享受溢出效應(yīng)，龍崗中心城生活節(jié)奏舒緩。

因此，熱衷都市繁華的選羅湖、寶安；偏好低密度生活選光明、龍崗。

五、發(fā)展?jié)摿Γ赫呒t利與區(qū)域天花板

1、羅湖：城市更新緩慢，定位“深港融合示范區(qū)”，舊改可能帶來(lái)局部提升，但整體潛力有限。

2、寶安：前海擴(kuò)容直接受益者，寶中、碧海片區(qū)已透支部分預(yù)期，未來(lái)看空港新城和海洋新城。

3、光明：科學(xué)城概念支撐，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入強(qiáng)勁（華星光電、中山大學(xué)），但需警惕供應(yīng)過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)。

4、龍崗：東部中心定位，大運(yùn)新城依托高校和體育場(chǎng)館，但東部發(fā)展速度長(zhǎng)期落后于西部。

投資屬性優(yōu)先光明、寶安；自住保值選羅湖、龍崗。

綜合建議：

1. 年輕上班族（通勤+增值）：寶安（近南山）＞羅湖＞龍崗坂田＞光明。

2. 家庭自?。ń逃?舒適）：羅湖（學(xué)位）＞龍崗大運(yùn)（性價(jià)比）＞光明（新房）＞寶安（擠）。

3. 長(zhǎng)線投資者：光明（科學(xué)城）＞寶安（前海輻射）＞龍崗（價(jià)格洼地）＞羅湖（成熟飽和）。

沒(méi)有最好的房子，只有最適合的房子，買(mǎi)房一定要根據(jù)自己的需求，選擇適合自己的。