日前，龍灣區(qū)政府發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《龍灣區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的通知，對(duì)征收與補(bǔ)償細(xì)則都做出了優(yōu)化規(guī)定。

這版新方案有沒(méi)有亮眼之處？我們一起看看

首先該方案還只是意見(jiàn)稿，正式公布可能還會(huì)有細(xì)節(jié)調(diào)整。我們來(lái)看幾個(gè)核心點(diǎn)：

首先，文件明確確定征收后，征收范圍內(nèi)不能實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建等改變房屋性用途質(zhì)的行為，包括在征收時(shí)間內(nèi)進(jìn)行房屋裝修的，一律不予賠償。堵上了依靠廉價(jià)突擊裝修增加賠償金額的漏洞。

其次，補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，取消了原拆原建。

值得注意的是新出的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換模式，相當(dāng)于龍灣版的房屋以舊換新政策。

根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換方案，政府提供的用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋 （安置房） 的建筑面積應(yīng)當(dāng)不小于被征收房屋的建筑面積（自愿換小除外）。另外置換面積不在考慮房屋共有人、登記戶口人數(shù)等變量，實(shí)行一刀切。

在金額認(rèn)定方面，舊房與新房的差價(jià)可享有被征收房屋的合法面積與被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)差的20%-50%優(yōu)惠。

如果在置換過(guò)程中，安置房因住宅安置房套型設(shè)計(jì)原因比征收房屋大的，住宅安置房套內(nèi)建筑面積超出應(yīng)安置面積10平方米（含）以內(nèi)的，按安置房市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)60%計(jì)價(jià)（上限5700元/㎡，下限5500元/平方米）；其余超出部分，按安置房市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)80%計(jì)價(jià)（下限5700元/㎡）。

住宅安置房建筑面積與套內(nèi)建筑面積的換算系數(shù)暫定為1.25，公攤面積最終以房產(chǎn)測(cè)繪為準(zhǔn)。安置房公攤面積，被征收房屋合法面積對(duì)應(yīng)的眾用分?jǐn)偘窗仓梅渴袌?chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)40%計(jì)價(jià)(上限3800元/㎡，下限3300元/㎡)，其余增購(gòu)眾用分?jǐn)偯娣e結(jié)

算，按其同類(lèi)性質(zhì)同價(jià)結(jié)算。

如果是住房困難家庭或者低收入家庭，可以按照人均18平方米且不小于60平方米的建筑面積予以住房保障。，超出部分可按照市場(chǎng)價(jià)40%/60%兩檔優(yōu)惠增購(gòu)。（上限3800元/㎡，5700元/㎡，下限3300元/㎡，5500元/㎡）。

在房屋置換過(guò)程中，不選擇周轉(zhuǎn)房的可領(lǐng)取安置費(fèi)。其中貨幣安置為一次性發(fā)放6個(gè)月安置費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的可在實(shí)際安置費(fèi)的基礎(chǔ)上，額外獲取6個(gè)月安置房。如果是低收入或者住房困難家庭，可按房屋面積兩倍計(jì)算安置費(fèi)。

另外，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換可領(lǐng)取兩次搬遷費(fèi)。

在配合政府拆遷方面，配合入戶丈量調(diào)查、評(píng)估按實(shí)際情況予以獎(jiǎng)勵(lì)；按時(shí)簽約、騰空可給與每平方最高300元獎(jiǎng)勵(lì)；可按評(píng)估價(jià)增購(gòu)40平套內(nèi)面積。。

另外有土地使用權(quán)或用地審批的違章建筑，購(gòu)買(mǎi)安置房時(shí)按安置房市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)60%（上限5700元/平方米，下限5500元/平方米）上浮100元/平方米計(jì)價(jià)。

你覺(jué)得拆遷補(bǔ)償新政策吸引力如何？歡迎留言探討。

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