統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，西安6月份房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大......

西安新房環(huán)比下跌0.5%，比5月份（下跌0.4%)跌幅擴(kuò)大0.1%，同比下跌3.7%，同期下跌2.4%。

西安二手房環(huán)比下跌0.8%，比5月份（下跌0.7%）跌幅擴(kuò)大0.1%，同比下跌6.6%，同期下跌6.8%。

不管是新房、二手房?jī)r(jià)格跌幅已經(jīng)處于一個(gè)類似于2024年9月份前后比較嚴(yán)重的狀態(tài)。

為什么說(shuō)危險(xiǎn)呢？因?yàn)樵诤罄m(xù)的市場(chǎng)表現(xiàn)中如果仍得不到控制，讓跌勢(shì)繼續(xù)蔓延，將導(dǎo)致樓市信心繼續(xù)受挫，預(yù)期繼續(xù)下降，后果可想而知。

在2024年9月有政策端的發(fā)力要“止跌回穩(wěn)”，比如存量房貸利率下調(diào)、轉(zhuǎn)按揭，讓樓市迅速迎來(lái)一波熱潮，在后續(xù)市場(chǎng)中止跌效果明顯可見(jiàn)。

不過(guò)，當(dāng)政策潮水退去，市場(chǎng)又陷入泥沼，讓很多人感到失望。

在上月5月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)發(fā)布時(shí)，我們期待政策端的全新發(fā)力，但截至目前暫時(shí)還未看到什么特別能振奮人心的消息。

不過(guò)在成交量方面，西安二手房表現(xiàn)亮眼，6月住宅網(wǎng)簽量9174套，折算面積91.74萬(wàn)平方米，與上月環(huán)比增長(zhǎng)9.5%，同比去年增漲12.5%。

由此可見(jiàn)，在合適的價(jià)位，購(gòu)房需求仍在，只是房東們?cè)诟钊饬餮?/p>

樓市走到這一步，開(kāi)發(fā)商和房東們都“去庫(kù)存”，都在想辦法把房子變成錢，當(dāng)然這背后面臨的也是同一個(gè)問(wèn)題“現(xiàn)金”。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商玩的是“周轉(zhuǎn)率”，一個(gè)項(xiàng)目能實(shí)現(xiàn)“快速去化”簡(jiǎn)直不要太爽；反之，資金成本、營(yíng)銷管理成本、優(yōu)惠折扣都是不可言說(shuō)痛。

這對(duì)于“以時(shí)間換空間”的開(kāi)發(fā)商是個(gè)壞消息，長(zhǎng)此以往項(xiàng)目持續(xù)虧損，也會(huì)促使本就“債臺(tái)高壘”財(cái)務(wù)惡化風(fēng)險(xiǎn)。

此時(shí)，相信大家最關(guān)心的還是樓市行情何時(shí)變好？房?jī)r(jià)何時(shí)能實(shí)現(xiàn)止跌？筆者覺(jué)得主要可以從三個(gè)方面來(lái)看：

1、看政策，樓市相關(guān)政策的發(fā)力，能夠在短期一定程度緩解市場(chǎng)下行壓力，實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”，拖住市場(chǎng)下行趨勢(shì)。

2、看大環(huán)境，大環(huán)境的改善才是樓市變好的根本，從目前形勢(shì)看總體向好，2025年上半年全國(guó)GDP增速5.3%就是最好的證明，相信未來(lái)持續(xù)性的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，分配機(jī)制的改善，能讓大家想買房、敢買房，對(duì)未來(lái)繼續(xù)充滿期待。

3、看城市，城市之間的差異不必多說(shuō)，一線城市綜合潛力就是比二線、三線好，這點(diǎn)毋庸置疑；具體到具體城市，則需要看人口流入、城市定位、產(chǎn)業(yè)分布；

以西安為例，2024年常住人口凈流入8.94萬(wàn)人，排在全國(guó)前列；新一線城市、特大城市、國(guó)家級(jí)中心城市定位肯定沒(méi)問(wèn)題；產(chǎn)業(yè)方面則相對(duì)弱一些，有布局但還未實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?.....

當(dāng)然，樓市行情變好只是房?jī)r(jià)止跌，供需平衡，成交量穩(wěn)定；千萬(wàn)不要認(rèn)為是房?jī)r(jià)猛漲，一房難求，借機(jī)再撈一筆......

而對(duì)于購(gòu)房者，增值、保值能力仍舊必須考慮的東西，慎選遠(yuǎn)郊、慎選非核心、慎選低配套、慎選異型戶......