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最新消息顯示，成都溫江一家國(guó)資擬轉(zhuǎn)讓旗下公司100%股權(quán)，從這家擬轉(zhuǎn)讓公司的資產(chǎn)總額等情況來(lái)推斷，涉及溫江一宗涉宅用地的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。

由于具體的土地信息尚未公布，我們梳理出3宗均在2023年12月拿下的疑似地塊。最終，鳳棲湖岸新城約34.21畝涉宅用地進(jìn)入我們的視野（土地資產(chǎn)等信息，請(qǐng)以公開(kāi)披露或?qū)嶋H情況為準(zhǔn)）。

溫江國(guó)資擬轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

資產(chǎn)總額約4.65億元

據(jù)了解，成都九聯(lián)鴻著置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱九聯(lián)鴻著）100%股權(quán)及相關(guān)股東債權(quán)擬轉(zhuǎn)讓，項(xiàng)目掛牌價(jià)、具體土地資產(chǎn)等均尚未正式披露。

氫地產(chǎn)查證獲悉，九聯(lián)鴻著成立于2023年12月，注冊(cè)資本400萬(wàn)元，100%控股股東為成都九聯(lián)產(chǎn)城置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱九聯(lián)產(chǎn)城置業(yè)）。

穿透股權(quán)則發(fā)現(xiàn)，九聯(lián)鴻著、九聯(lián)產(chǎn)城置業(yè)的實(shí)控人為成都九聯(lián)投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱成都九聯(lián)集團(tuán)），為溫江國(guó)資企業(yè)。

成都九聯(lián)集團(tuán)官網(wǎng)顯示，其成立于2000年5月，是成都市溫江區(qū)屬國(guó)有控股企業(yè)，深耕區(qū)域產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域20余年。作為成都醫(yī)學(xué)城核心產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)商，目前累計(jì)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)載體面積超100萬(wàn)平米，運(yùn)營(yíng)園區(qū)面積達(dá)100萬(wàn)平米，成為推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的綜合性國(guó)有投資運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。

九聯(lián)鴻著的財(cái)務(wù)信息則進(jìn)一步顯示了其資產(chǎn)變化情況。

2024年的主要財(cái)務(wù)指標(biāo)顯示，九聯(lián)鴻著的資產(chǎn)總額約4.35億元，負(fù)債約4.35億元。時(shí)間來(lái)到2025年，報(bào)表日期為2025年5月31日的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，九聯(lián)鴻著的資產(chǎn)總額約4.65億元，負(fù)債約4.61億元。

以此來(lái)看，兩份財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，九聯(lián)鴻著負(fù)債累計(jì)凈新增約0.26億元。而這僅是2025年前5月的累計(jì)凈新增。

當(dāng)然，負(fù)債額度的增加，核心原因在于股東借款的利息成本。如果九聯(lián)鴻著100%股權(quán)成功交易，對(duì)于轉(zhuǎn)讓方而言，或也將通過(guò)“利息”覆蓋部分成本，甚至獲得一定的資產(chǎn)收益。

約34畝地塊進(jìn)入視野

占位高品質(zhì)城市新中心

土地資產(chǎn)方面，九聯(lián)鴻著的具體土地資產(chǎn)尚未公開(kāi)披露，不過(guò)，通過(guò)信息深挖，我們有所發(fā)現(xiàn)。

據(jù)成都市公共資源交易服務(wù)中心數(shù)據(jù)，2023年12月，九聯(lián)鴻著的上級(jí)股東九聯(lián)產(chǎn)城置業(yè)共獲得3宗土地。那么，哪一宗土地與九聯(lián)鴻著相關(guān)？

其一，2023年12月12日，九聯(lián)產(chǎn)城置業(yè)獲得一宗土地，該宗土地位于溫江區(qū)公平街道，為住宅用地、商業(yè)用地（商業(yè)占比不大于20%），面積約31.45畝，容積率2.5，成交樓面地價(jià)7300元/平米（底價(jià)成交）。

按此計(jì)算，這宗土地的成交總價(jià)約3.83億元。

其二，2023年12月22日，九聯(lián)產(chǎn)城置業(yè)獲得一宗土地，該宗土地位于溫江區(qū)公平街道，為住宅用地、商業(yè)用地（商業(yè)占比大于3%小于7%），面積約34.21畝，容積率2.5，成交樓面地價(jià)7200元/平米（底價(jià)成交）。

◎ 約34.21畝土地位置示意圖

按此計(jì)算，這宗土地的成交總價(jià)約4.11億元。

其三，2023年12月26日，九聯(lián)產(chǎn)城置業(yè)獲得一宗土地，該宗土地位于溫江區(qū)公平街道，為住宅用地，面積約28.37畝，容積率2.5，成交樓面地價(jià)7250元/平米（底價(jià)成交）。

按此計(jì)算，這宗土地的成交總價(jià)約3.43億元。

從拿地時(shí)間來(lái)看，3宗土地的拿地時(shí)間均為2023年12月，判斷不出與九聯(lián)鴻著的核心關(guān)聯(lián)。

深挖則發(fā)現(xiàn)，九聯(lián)產(chǎn)城置業(yè)有三宗土地，開(kāi)設(shè)有三家項(xiàng)目公司。

第一家項(xiàng)目公司為成都九聯(lián)頤著置業(yè)有限公司，為約28.37畝地塊的土地使用權(quán)人。

第二家項(xiàng)目公司為成都九聯(lián)萬(wàn)順置業(yè)有限公司，為約31.45畝地塊的土地使用權(quán)人。

第三家公司即九聯(lián)鴻著。除了約28.37畝地塊、約31.45畝地塊之外，僅有約34.21畝地塊擺上臺(tái)面。

當(dāng)然，以上僅為合理推論，九聯(lián)鴻著具體的土地資產(chǎn)，仍需以最終披露或?qū)嶋H為準(zhǔn)。

最后簡(jiǎn)單看一下約34.21畝地塊的情況。地塊占位鳳棲湖岸新城，為溫江重點(diǎn)供地及發(fā)展區(qū)域，為與地鐵線路的關(guān)系極為緊密，對(duì)于業(yè)主后期的通勤、出行等都將帶來(lái)便利。

據(jù)了解，鳳棲湖岸新城位于溫江城區(qū)中部，東側(cè)緊鄰光華行政中心，南臨成蒲鐵路，西接成都溫江高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，面積約12.62平方公里，正在打造集“水岸、湖岸、創(chuàng)智”為一體的高品質(zhì)城市新中心。

2025年4月，在地塊周邊，另一家房企的股權(quán)成功轉(zhuǎn)讓，44畝宅地由嘉禾興方面成功摘取。如今，隨著片區(qū)又一宗土地迎來(lái)新動(dòng)向，宣布片區(qū)開(kāi)發(fā)已提速進(jìn)入新節(jié)奏。

綜上，溫江國(guó)資即將轉(zhuǎn)讓旗下項(xiàng)目公司股權(quán)，成為溫江國(guó)資轉(zhuǎn)讓土地資產(chǎn)的又一案例，背景則是：區(qū)域市場(chǎng)火熱，溫江多宗土地的成功轉(zhuǎn)讓、合作開(kāi)發(fā)、代建合作推進(jìn)等。這一項(xiàng)目即將花落誰(shuí)家，我們將繼續(xù)關(guān)注。

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