7月21日，為落實(shí)中央城市工作會(huì)議精神，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進(jìn)一步促進(jìn)成都房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，成都市出臺(tái)17條措施，綜合施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

“新政17條”涉及“提升供應(yīng)質(zhì)量”、“滿足多樣化需求”、“推進(jìn)盤活存量”、“發(fā)揮公積金制度功效”四大方面，既是對中央對房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展定調(diào)的積極響應(yīng)，也是適應(yīng)成都樓市發(fā)展現(xiàn)狀及購房者切實(shí)需求的靈活調(diào)整。

新政中提到“分批取消住房限售政策”，涉及三個(gè)層面：1、自今日起，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的新房取消限售；2、自2026年1月1日起，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的二手房取消限售；3、三倍熔斷盤、定向銷售項(xiàng)目（含重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目配套住房）、以人才名義獲取購房資格購得住房等有特殊限售要求的房源，依舊限售。這樣分批次分階段的取消策略，在積極盤活存量市場的同時(shí)，也保障了市場公平，既避免了短期投機(jī)行為，又精準(zhǔn)釋放了合理的住房需求。

在公積金政策層面，優(yōu)化公積金貸款額度計(jì)算方式，與余額掛鉤；降低二套公積金首付比例，從30%降低至20%；靈活就業(yè)公積金可貸款時(shí)間從12個(gè)月縮短為6個(gè)月；繳存年限上限調(diào)整：女58歲、男63歲，延長使用周期；聚焦適老化需求，公積金可提取用于老舊小區(qū)電梯改造。優(yōu)化措施覆蓋了從貸款額度到提取條件的各個(gè)環(huán)節(jié)，降低購房資金門檻，減輕還貸壓力。

另外，“17條”還涉及：鼓勵(lì)各區(qū)（市）縣進(jìn)一步因地制宜推廣采用直補(bǔ)購房首付等措施優(yōu)化完善延續(xù)房地產(chǎn)支持政策；大力推進(jìn)城中村和危舊房改造，加大“房票”安置力度；加快“統(tǒng)籌住房”上市銷售；支持非住宅配套機(jī)動(dòng)車位在滿足一定條件后，面向業(yè)主不限個(gè)數(shù)銷售；可憑借新房網(wǎng)簽備案材料，讓子女在房屋所在地區(qū)入學(xué)；深化土地供應(yīng)“三色”管理機(jī)制；區(qū)域均衡發(fā)展；鼓勵(lì)高品質(zhì)住宅建設(shè)等諸多維度。

本次“新政17條”發(fā)布，是成都對中央城市工作會(huì)議精神的積極貫徹，也是在對成都房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展堵點(diǎn)深度洞察下的精準(zhǔn)調(diào)整。對購房者而言，切實(shí)降低了交易成本、拓寬了選擇空間、解決了需求痛點(diǎn)。對房地產(chǎn)市場而言，明確了未來發(fā)展方向及發(fā)展重點(diǎn)。“新政17條”為成都房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展提供了有效支撐。（中指研究院成都公司總經(jīng)理黃雪）

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

出品：城樓網(wǎng)/城樓財(cái)經(jīng)