在合肥九區(qū)中，政務(wù)區(qū)因市政、生態(tài)、商業(yè)、教育、醫(yī)療、辦公等優(yōu)質(zhì)資源高度集中，深受購房者喜愛，房價一直穩(wěn)居合肥榜首。

不過，由于政務(wù)區(qū)開發(fā)飽和，購房選擇以二手房市場為主，新房僅有偉星 T10、天鵝灣壹號和文淵府三個項目。其中偉星T10是千萬豪宅，天鵝灣壹號也注定為千萬級豪宅定位，普通購房者難以企及。

今天我們來看看文淵府，一個單價2字頭的政務(wù)區(qū)現(xiàn)房樓盤。

▲文淵府實景

文淵府的位置在天鵝湖東，這個片區(qū)既有百利中心、蔚藍(lán)商務(wù)港和新城國際等高端寫字樓集群，也有石臺路公園、天鵝湖公園、50中蜀外、省立南區(qū)等諸多優(yōu)質(zhì)生態(tài)、教育和醫(yī)療資源。

加上各個住宅/寫字樓項目都有配建商業(yè)，銀泰IN77、圖書館、萬象城、銀泰百貨等商業(yè)/市政配套近在咫尺，一應(yīng)生活/休閑/娛樂所需都非常便利。

▲文淵府實景

南側(cè)紅四方地塊被合肥軌道以約2.8萬/平的樓盤面價拿下后，目前代建河道綠地景觀設(shè)計圖已經(jīng)正式發(fā)布，未來這里將以“國際灣區(qū)”為藍(lán)本，聚合立體交通、頂級商業(yè)與新一代住宅規(guī)劃，打造集濱水度假、國際商圈、高端住區(qū)等多元場景于一體的城市會客廳。

與紅四方僅一條祁門路相隔的天鵝湖東片區(qū)，顯然能夠充分享受到這些頂級的濱水景觀和國際商圈資源，更添利好。

優(yōu)越的地段讓天鵝湖東改善/豪宅匯聚，如融創(chuàng)壹號院、天鵝湖鳳曦府等知名小區(qū)都在這里，且二手房價格堅挺。

引用貝系2025年高層成交數(shù)據(jù)，天鵝湖鳳曦府高層小三房成交價在2.75萬到3.11萬，稀缺大平層高達(dá)3.88萬/平，融創(chuàng)壹號院的135.9平高層單價更是無限接近4萬，足見市場和購房者對這個片區(qū)的認(rèn)可。

來看看文淵府的具體位置，項目位于在天鵝湖東片區(qū)祁門路以北、東至路以西，天鵝湖鳳曦府東側(cè)，近祁門路、金寨路、南二環(huán)和潛山路等多條主干道，以及地鐵4號線，能夠快速通達(dá)全城，且不臨主干道，免受噪音干擾。

同時，項目配建鄰里中心、智慧市集，與湖東小學(xué)/湯池路幼兒園一路之隔，五十中學(xué)天鵝湖教育集團(tuán)蜀外校區(qū)也僅有兩百多米。不僅上下學(xué)和日常生活都非常便利，學(xué)區(qū)還非常受歡迎，如50蜀外就是屬于合肥排名非?？壳暗膶W(xué)校。

▲示意圖

回到產(chǎn)品上，文淵府的體量比較大，總占地約7.11萬方，規(guī)劃普通住宅、酒店式公寓、青年公寓、1.47萬方鄰里中心、5000平智慧市集。

其中普通住宅建面約10.28萬方，分布在A地塊和C地塊，一共只有686戶，在售約135㎡/155㎡/190㎡的高層和小高層產(chǎn)品，層高3.1米，一梯一戶或兩梯兩戶，屬于一個改善樓盤。

此外，文淵府前期是面向在合肥就業(yè)創(chuàng)業(yè)人才提供的政策性住房，要求經(jīng)“合肥市高層次人才分類認(rèn)定系統(tǒng)”認(rèn)定的A、B、C、D類高層次人才和博士才可以購買。

如今轉(zhuǎn)為商品房面向市場銷售后，雖然取消了購買限制，但門檻相對還是比較高的，小區(qū)業(yè)主整體素質(zhì)很高，是個優(yōu)勢。

文淵府的開發(fā)企業(yè)是合肥文旅博覽集團(tuán)，其前身是“合肥政務(wù)文化新區(qū)開發(fā)投資有限公司”，系合肥市國資委重點監(jiān)管的國有大型企業(yè)，合肥市政府辦公樓、合肥大劇院、奧體中心、天鵝湖公園、泓瑞金陵大酒店等政務(wù)區(qū)地標(biāo)都是其開發(fā)建設(shè)。

文淵府作為合肥文旅博覽集團(tuán)的的代表項目，品質(zhì)也有諸多亮點。目前項目是現(xiàn)房，實景可見，我們來簡單參觀參觀。

以A區(qū)為例，小區(qū)東門向內(nèi)退了一段距離，廣場上樹陣、水景一應(yīng)俱全，歸家儀式感十足。

▲文淵府實景

進(jìn)入小區(qū)后，可見項目一是人車分流，二是樓間距較大，既帶來更好的采光、視野和通風(fēng)，又為社區(qū)留出了更充裕的景觀空間。

開發(fā)企業(yè)也非常重視景觀打造，種植櫻花、海棠、欒樹、銀杏樹、香樟、桂花、羅漢松、臘梅、梅花、大葉黃楊、翠竹和紅楓等四季植物，再穿插風(fēng)雨連廊、景觀亭、山水屏風(fēng)、鏡面水景，形成了異步意境、四季有景的園林景觀。

▲文淵府實景

▲文淵府實景

▲文淵府實景

▲文淵府實景

▲文淵府實景

▲文淵府實景

▲文淵府實景

▲文淵府實景

▲文淵府實景

這也是現(xiàn)房銷售的好處，什么都是可見的，不用憑空想象，可以實地到小區(qū)和房間里去感受。對于自住的買房人，也能節(jié)約了2-3年的房租。

政務(wù)區(qū)租金相對要高一些，假設(shè)三房租金3000元/月，期房交付等待期大約可以節(jié)省了7.2萬到10.8萬，也是一筆不小的數(shù)字。

▲文淵府實景

另外，為了給業(yè)主帶來更好的居住環(huán)境，文淵府將對架空層進(jìn)行升級，設(shè)置兒童游樂、棋牌康養(yǎng)、運動健身、社交會客、休閑書吧、便民空間等多個模塊。

如A5棟就集合家長陪護(hù)、地面游戲、手工繪畫、樂高游戲、墻面游戲、乒乓球、棋牌、閱讀、健身、會客和輕辦公等約15個功能區(qū)，大大豐富了業(yè)主的生活空間。

這里需要注意，文淵府所有樓棟全架空，人均占有面積大，改造完成后，每棟樓業(yè)主都是下樓就能享受到功能豐富的架空層。

而且在架空層外，文淵府還計劃對門頭、地庫、大區(qū)景觀等進(jìn)行升級，全面提升小區(qū)綜合品質(zhì)。

▲示意圖（過程稿）

由于小區(qū)高層次人才匯聚，物業(yè)對安全也格外重視。

不僅在圍墻設(shè)置周界防范系統(tǒng)，還在小區(qū)內(nèi)設(shè)置多處高清數(shù)字槍機(jī)和高清半球攝像機(jī)，并在每棟樓二層、頂層住宅陽臺處設(shè)置紅外幕簾，在主臥室也設(shè)置1個緊急報警按鈕，全面保障業(yè)主安全。

總體上看，文淵府不僅有政務(wù)區(qū)天鵝湖東的區(qū)位優(yōu)勢，商業(yè)、教育、生態(tài)和醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)資源齊備，改善匯聚。

自身產(chǎn)品也有國企開發(fā)、現(xiàn)房、景觀、樓間距、人車分流、全架空、車位配比1:2等諸多亮點，更是政務(wù)區(qū)最稀缺的新房項目和擁有稀缺的大戶型產(chǎn)品。

目前項目現(xiàn)房銷售中，有意向可以去營銷中心進(jìn)行參觀了解，位置在湯池路與茗香路交叉口東南20米，直接導(dǎo)航搜索“文淵府售樓部”即可！