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起始價(jià)6.192億元!幸福林沿線帶約148畝地出讓!

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新城區(qū)1宗約148畝地出讓。該宗地由兩個(gè)地塊組成:其中地塊一為約85畝商住用地,地塊二為1宗約62畝的劃撥學(xué)校用地。起始價(jià)6.192億元。

值得關(guān)注的是,該板塊還有1宗約70畝地也已經(jīng)發(fā)布出讓公告,詳見:二環(huán)內(nèi)、幸福林帶片區(qū)約70畝地出讓!



出讓地塊詳情

出讓的這宗商住用地及中小學(xué)用地,均位于幸福林帶板塊,具體位于華清西路以南,東站路以東,興工東路以北,公園北路以西。

地塊一:地籍編號(hào)XC3-3-62,凈用地面積約85.22畝,商住用地,規(guī)劃地上總建筑面積不大于142000㎡,容積率2.5,建筑密度不大于20%,綠地率不小于35%。

地塊二:地籍編號(hào)XC3-3-61,凈用地面積約62.48畝,中小學(xué)用地,規(guī)劃地上總建筑面積不大于41600㎡,容積率1.0,建筑密度不大于30%,綠地率不小于35%,建筑限高36米。

這2宗地起始價(jià)61920萬元,競買保證金12384萬元。宗地網(wǎng)上掛牌期限為8月11日9時(shí)至8月22日16時(shí)整。



去年11月底,該宗地出讓過,但后來因故終止出讓。本次該宗地經(jīng)過調(diào)整再次出讓。

規(guī)劃調(diào)整主要表現(xiàn)在土地面積、容積率、地上總建筑面積、劃撥用地辦學(xué)規(guī)模、起始價(jià)等方面。

商住用地面積由原來的112.499畝調(diào)整為本次的85.22畝(減少27.279畝),容積率由2.8調(diào)整為現(xiàn)2.5(容積率降低),地上總建筑面積由原來的不大于210000㎡調(diào)整為不大于142000㎡。

學(xué)校用地面積由35.201畝,增加到現(xiàn)在的62.48畝,其容積率從1.2調(diào)整為1.0,建筑限高從24米調(diào)整為36米。辦學(xué)規(guī)模從原來的1所24班公辦初中,調(diào)整為1所42個(gè)班的公辦中學(xué)(24班初中+18班高中)。

起始價(jià)也明顯減少,從原來的12.275億元調(diào)整到6.192億元。

整體來看,重新規(guī)劃后,宗地面積,規(guī)劃條件、起始價(jià)變化明顯,商住地塊的居住舒適度增加。該宗地本次出讓情況如何,請(qǐng)拭目以待。



地塊周邊發(fā)展現(xiàn)狀

該宗地屬于幸福林帶胡家廟糧油倉庫及周邊改造項(xiàng)目。

本次出讓的XC3-3-62宗地,其西側(cè)有1宗約35畝商住用地(西安市幸福路地區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司摘得,樓面地價(jià)5567元/㎡),以及規(guī)劃待出讓住宅用地,還有1宗約70畝的商住用地已網(wǎng)上掛牌。



其次在該板塊興工西路的南側(cè)還規(guī)劃有1宗商住用地及1宗科研商業(yè)混合用地。



目前該板塊交通(地鐵8號(hào)線、3號(hào)線、1號(hào)線等、城市2.2環(huán)等)、商業(yè)(待開業(yè)的龍湖長樂天街、幸福林帶商業(yè)、萬和城等)、生態(tài)(幸福林帶)、學(xué)校(規(guī)劃初中、高中,周邊的實(shí)驗(yàn)小學(xué),幸福林帶簽約的愛知中學(xué)、后宰門小學(xué)幸福校區(qū)分校等)等優(yōu)質(zhì)資源聚集,區(qū)域價(jià)值進(jìn)一步攀升。

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